[問題] 首購想出價請問行情已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (shiuan)時間13年前 (2012/10/22 12:56), 編輯推噓3(3021)
留言24則, 13人參與, 最新討論串1/1
最近看上台北內湖路三段一帶的電梯大樓低樓層, 屋齡約20年,含車位36坪,兩房兩廳一衛,開價1500。 經查附近成交行情, 同棟格局坪數相同之高樓層今年1月成交1270,3月成交中間樓層1230, 同區域40坪含車位6月成交1406... 想請問各位前輩,若出價1180去談可以嗎?(心中極限是1300) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 163.29.35.156

10/22 13:00, , 1F
我覺得應該有機會吧
10/22 13:00, 1F

10/22 13:06, , 2F
如果屋主查詢實價登錄發現有人賣1230 1270..他要賣1180?
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10/22 13:06, , 3F
別問了,就去試吧,不成再想要不要加,多幾次碰壁就有經
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10/22 13:06, , 4F
不是完全沒機會 畢竟是低樓層 看怎麼打動屋主
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10/22 13:07, , 5F
驗了,也懂的談價錢的技巧了,先出低再想要不要加價
10/22 13:07, 5F

10/22 14:00, , 6F
這是房仲網的成交行情,實價登錄低樓層不含車位966成交
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10/22 14:53, , 7F
我們當初買房子 是參考該社區和附近的交易行情
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10/22 14:54, , 8F
然後取一個平均值(單坪價格) 再去乘上坪數 再加車位價
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然後湊個整數 並把算法告訴賣家 然後就不在喊價了
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10/22 14:56, , 10F
就是買的到是有緣 買不到就算了 因為是自住 覺得能用平均
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的價格買到就好 不會有轉手賠多少的問題 當然也不願意高於
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平均價買(因為當時買房不急)
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再等等
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快跌了
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10/22 16:55, , 15F
為什麼一堆人寧願看房仲網的假房價,卻不看實價登錄的真房價?
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10/22 19:08, , 16F
假房價???樓上可以舉例嗎
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10/22 19:12, , 17F
森之林??
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10/22 22:05, , 18F
一堆人說假房價~卻沒一個拿的出證據的
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10/22 22:05, , 19F
反而是很多人證明是真的~那要怎麼說呢
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10/22 23:10, , 20F
怎麼証明是真的??
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10/22 23:39, , 21F
你只要發現任何一筆是假的都可以去跟仲介公司求償喔
10/22 23:39, 21F

10/23 16:55, , 22F
既然實價登錄不含車位966,你就依這個數字加車位作預算吧。
10/23 16:55, 22F

10/23 16:56, , 23F
讓仲介去試一次就知道屋主的底在哪,然後再考慮要加多少。
10/23 16:56, 23F

10/23 16:58, , 24F
你的極限別告訴仲介。
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文章代碼(AID): #1GXD7YLd (home-sale)
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