[新聞] 預售交屋實價登錄為舊價已回收

看板home-sale (房屋交易)作者gadacha (卡打車)時間13年前 (2012/10/25 09:56)推噓6(6推 0噓 17→)

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1.來源連結: http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20121025/34597410 2.內容: 【張琬聆╱台北報導】實價登錄爭議不斷！繼網路當機、登錄價格異常過低外，又有地政士指剛交屋的新成屋，因實價登錄時會將過戶日設為交易日，導致登錄價格可能是幾年前預售的舊價格，而非目前實際售價，恐造成民眾誤解，「是實價登錄的最大盲點。」學者表示，實價登錄只能參考，民眾仍須多做功課。 -------------------------------------------------------------------------------- 據「內政部不動產交易實價查詢服務網」顯示，新北市林口區出現逾30筆今年7月完工的資料，經查應為日前陸續交屋的遠雄「未來之光」。不計是否含車位，該案實際成交價每坪約21~26萬元，與3年前預售每坪開價26萬元差不多。「未來之光」屋主之一的胡先生說，2009年購買預售案，最近完成交屋，因產權移轉，確實有登錄實價，登錄價格就是當初預售時成交的金額。「機制最大盲點」由於登錄價格為2009年交易價，但今年8月才交屋，導致登錄交易日為2012年8月。內政部地政司副司長王靚琇透露，實價登錄的資料是看登錄人依據的契約而定，「若正好遇到交屋的第一次所有權移轉登記，的確有可能發生登錄價格為當初預售的金額。」中華民國地政士公會名譽理事長王進祥痛批：「這是整個實價登錄機制的最大盲點！」他說，預售屋蓋好後才會過戶給買方，但因實價登錄機制規定須於交易1個月內登記，若以2 年前買賣契約的時間作登錄，地政士將因逾期未登記而遭罰款，所以辦理產權移轉時，會改以過戶日為交易日。政府與實務脫節淡江大學副教授莊孟翰表示，實價登錄的價格是50個門牌並列的籠統價格，尤其政府不內行，與實務面脫節，經此篩選出來的登錄資料，本來就僅供參考，「反正景氣不好，建議民眾可慢慢觀察價格變化，降低登錄時間落差的價差認知。」最近想買屋的民眾徐玉芳認為，本來覺得官方的實價登錄可以信賴，但如果資訊不透明、價格也不一致，可能還是會回歸原本的購屋習慣，多問幾家房仲意見。實價登錄爭議項目 ★買賣時間登記不明：新成屋登錄價格交易日為交屋日，但價格卻是多年前的預售成交價，易產生交易時間的認知差異 ★總價與坪數登記混亂：總價、坪數是否含車位無統一登記方式，民眾無法得知真實單價 ★產權標示不清：有多筆產權列在同筆資料登錄，或將露台、大公設、小公設等產權分開登記，導致1筆產權變4筆資料，民眾無法掌握完整資料資料來源：《蘋果》採訪整理 3.心得或感想: 開始消毒了嗎想當然如果登錄的是三年前的售買的價格當然會比較低民眾上網查看到就會想用三年的的價格購買 (請勿轉載非新聞網站之新聞，否則視為該網站廣告處理) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.37.117.67

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DarnellXin

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SDerick

10/25 10:20, , 2^F

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GoldenWasabi

10/25 10:26, , 3^F

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