[新聞] 大陸首家鑫苑置業 紐約買地推案已回收
1.來源連結:
http://tw.news.yahoo.com/大陸首家鑫苑置業-紐約買地推案-213000240--finance.html
2.內容:
大陸首家鑫苑置業 紐約買地推案
作者： 記者吳瑞達╱綜合報導 | 中時電子報 – 2012年10月28日 上午5:30
工商時報【記者吳瑞達╱綜合報導】
中資企業赴美國紐約購屋置產並不少見，而透過購買土地再蓋屋推案最近則出
現第1個案例。據指出，中國大陸的建商鑫苑置業，今年9月底取得位在紐約布
魯克林威廉堡城區的土地，這塊土地未來將推出住宅建案。
鑫苑置業早期是河南省的建築業者，2007年底登陸美國股票市場，為第1家在
紐交所上市的大陸房地產企業。據第一財經日報報導，鑫苑置業稍早前宣布，
取得一塊位於紐約布魯克林威廉堡城區的土地，購買價格為5,420萬美元（約
3.4億元人民幣），這塊土地未來將開發面積4.7萬平方公尺、超過200個單位
的住宅建案。
儘管先前中資企業在紐約投資房地產不乏先例，但購買土地獨立開發住宅案
，尚屬首見。但在紐約房地產市場上，中資企業的身影並不罕見。
今年初，海航集團曾以1.26億美元價格收購位於曼哈頓的Cassa Hotel and
Residence四星級酒店；去年6月，海航還曾斥資2.6億美元購下位於曼哈頓第
6大道的1幢辦公大樓90％的股權。
一直以來，在中國大陸二線城市從事房地產開發的鑫苑置業，透過這次交易
進入紐約房地產主流市場，這筆交易不僅引發紐約房地產界的討論，也將成
為檢驗大陸房地產企業赴美國投資開發的「試金石」。
報導稱，鑫苑置業購買的土地預計將於2013年上半年起動工與建住宅案，建築
面積為47,194平公尺，以此推算，該項建案樓面地價約為每平方公尺7,200元
人民幣。為此次買地擔任顧問的Omer Ozden表示，鑫苑置業這次在紐約撿了
「便宜」，該土地的前任業主因為貸款違約，而被提供貸款的投資機構取消該
建案的買回權利。
在鑫苑置業接手之前，前任業主已經為住宅建案投入約800萬美元，並完成地
基工程，這不僅降低鑫苑置業的收購成本，同時免去繁瑣的建案前期審核程
序，可以在較短時間內動工興建。
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