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[新聞] 捷運美河市拋售 每坪降15萬已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (一天到晚檢舉的心理有病)時間13年前 (2012/11/04 15:15), 編輯推噓14(15推 1噓 36→)
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1.來源連結: http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20121104/34619082/ 2.內容: 【葉思含╱台北報導】總戶數達1680戶的捷運宅「美河市」年底將交屋，2007年預售至今 每坪房價漲1倍到近70萬元，實價登錄後雖澆熄炒風，但不少投資客怕交屋時揭露了每坪3 字頭的「底牌」，近來紛紛降價求售，每坪竟比半年前少了10~15萬元。 日前捷運宅「信義18号」近半數流標、溢價率僅4.4％；「南方之星」流標率亦逾4成，向 來高價搶標的捷運宅似乎不再吃香。 新店區捷運小碧潭聯合開發案「美河市」交屋在即，東森房屋小碧潭捷運加盟店副店長楊 秉豐說，「美河市」2010年每坪約39~41萬元，去年一般戶每坪漲至46~48萬元、面河戶漲 至52~53萬元。不少投資客趕在交屋前換約，搭上今年選後房市熱，3、4月平均每家房仲 店月成交5~6件換約，每坪多數開價60~70萬元、成交在50萬元內，即便6、7月房市轉淡交 易也頗熱。 憂交屋揭預售低價 因實價揭露將讓此案預售成交價曝光，許多投資客擔心「美河市」每坪31萬元起跳的預售 價將現形，即便已停止換約、受奢侈稅限制，不少人仍希望趕緊脫手。 「樂屋網」刊登待售物件便約有70戶待售，超過10戶列在「下殺專區」內，總價下殺 100~500萬元，並且出現「最低每坪44萬元」的開價，每坪幾乎比半年前降了10~15萬元。 楊秉豐指出，目前平均每間店仍有10餘件「美河市」待售，多數買方都想再等2個月交屋 後實際看屋，但投資客想趕緊入袋為安，才有這波降價潮。有自住需求的民眾可趁機議價 ，有機會以每坪50萬元以下買到河景戶。 房地產專家Sway表示，捷運宅炒太兇，非市中心捷運宅沒跌價就算不錯，許多投資客嗅到 捷運宅不再吃香，想搶在實價揭露前趕緊出售，從「美河市」半年前每坪開價60~70萬元 到已有44~46萬元低價出現，就看出投資客現在不賣、2年後奢侈稅解禁會有幾百戶拋售的 心理。 避買戶數過多社區 政大地政學系教授張金鶚透露，買捷運宅需避開戶數、投資客過多的社區，否則未來將有 很大下殺空間，「美河市」戶數過多，雖規劃大型商場看似利多，但若多為投資客而無人 住，商場也無法成型營運，恐惡性循環。 3.心得或感想: 我先鋪梗:開價都是假的，成交才是真的。 (請勿轉載非新聞網站之新聞，否則視為該網站廣告處理) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.24.173.213
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11/04 15:17, , 1F
如果面湖有4X萬，那我也要買一間
11/04 15:17, 1F
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11/04 15:23, , 2F
#17837每坪降10萬，現在又多降5萬，再下去就用送的了
11/04 15:23, 2F
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11/04 15:26, , 3F
現在就比誰敢下標題，反正實價登錄也查不到，死無對證
11/04 15:26, 3F
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11/04 15:28, , 4F
某報：美河市投資客淚求換約，附送百萬紅包（純憶測）
11/04 15:28, 4F
推
11/04 15:33, , 5F
買39 賣45 還賺不夠? 在現在這種勢頭下 落袋為安者多
11/04 15:33, 5F
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11/04 15:35, , 6F
樂屋網下殺專區只是廣告手法而已
11/04 15:35, 6F
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11/04 15:37, , 7F
http://ppt.cc/iKJu 例如這個,原本就是開價3688,但刻意
11/04 15:37, 7F
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11/04 15:38, , 8F
輸入3879再修改成3688,就會出現下殺而被收錄進專區中
11/04 15:38, 8F
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11/04 15:40, , 9F
但3879只是純粹虛擬的一個價格,媒體或可渲染成開價崩跌
11/04 15:40, 9F
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11/04 15:49, , 10F
類似這樣 http://ppt.cc/Wtls
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推
11/04 15:49, , 11F
開70 等盤子上勾
11/04 15:49, 11F
推
11/04 16:02, , 12F
哇！房價好慘阿！
11/04 16:02, 12F
推
11/04 16:28, , 13F
大社區價格比較容易亂
11/04 16:28, 13F
推
11/04 17:34, , 14F
交屋這一段時間是歷史最低點，因為，有人買多間無法貸款
11/04 17:34, 14F
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11/04 17:34, , 15F
有人不想等兩年，若等到交屋後，屋主的問解決了，也增加
11/04 17:34, 15F
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11/04 17:35, , 16F
了交屋款約二十萬元，此後永遠不會有低價，除非真的房價
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11/04 17:35, , 17F
下跌。你看林口淡水已交屋之空屋約九成五，房價一直往上
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11/04 17:36, , 18F
喊空可以持續喊空，要買來自住的人，現在交屋前是買屋時
11/04 17:36, 18F
推
11/04 17:36, , 19F
永慶成交不少戶 較差的樓層 成交價很低
11/04 17:36, 19F
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11/04 17:36, , 20F
間點，等到交屋後，突然沒有賣方，減少一大半．屋主自知
11/04 17:36, 20F
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11/04 17:37, , 21F
要等待了，此後五年進駐率不會超過三成，然後一間高過一
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11/04 17:37, , 22F
間的賣，這些人不懂旳居住正義的
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11/04 17:37, , 23F
還會再殺
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11/04 17:38, , 24F
若說這是新的林口，我想也可能，就是七年後進住率約三成
11/04 17:38, 24F
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11/04 17:39, , 25F
對他們而言，房子是用來賺錢的，不是買來住的
11/04 17:39, 25F
推
11/04 17:42, , 26F
下殺3字頭
11/04 17:42, 26F
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11/04 17:44, , 27F
新店餘屋可是一大缸 美河市交屋潮只是開始
11/04 17:44, 27F
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11/04 17:45, , 28F
看看永慶房屋 美河市成交行情 就知
11/04 17:45, 28F
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11/04 17:46, , 29F
帥大剛剛有人在mobile01酸你...
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11/04 17:48, , 30F
新店炒裕隆城很久 但還不敢推 宏達電快掛了
11/04 17:48, 30F
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11/04 17:49, , 31F
一堆工程師被挖腳 裕隆城美夢泡湯
11/04 17:49, 31F
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11/04 17:50, , 32F
酸我沒有用呀，我被01永遠禁言，算了不去了
11/04 17:50, 32F
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11/04 17:51, , 33F
你有酸你挖苦你，代表你還是個角
11/04 17:51, 33F
推
11/04 17:57, , 34F
為什麼被禁阿@_@
11/04 17:57, 34F
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11/04 18:00, , 35F
裕隆城是什麼鬼
11/04 18:00, 35F
推
11/04 18:04, , 36F
禁我不用理由吧，版主是SWAY
11/04 18:04, 36F
推
11/04 18:27, , 37F
SWAY?真的假的 本版的好處就是除非亂版 不然不會禁止發發言
11/04 18:27, 37F
推
11/04 18:39, , 38F
過去績效不代表未來績效 投資有賺有賠 請詳閱公開說明書
11/04 18:39, 38F
推
11/04 18:42, , 39F
不是智邦不動產的版主才是SWAY?
11/04 18:42, 39F
推
11/04 18:44, , 40F
沒合適看起來的確不錯
11/04 18:44, 40F
推
11/04 18:49, , 41F
兩個版都是他當版主
11/04 18:49, 41F
噓
11/04 19:43, , 42F
就說了捷運宅地點都不好!
11/04 19:43, 42F
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11/04 20:58, , 43F
買在50以上就是盤子
11/04 20:58, 43F
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11/04 21:34, , 44F
不覺得CR有亂版耶，還蠻幽默的:)
11/04 21:34, 44F
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11/04 22:09, , 45F
建商表示: 還好我的土地取得成本沒有實價登錄...
11/04 22:09, 45F
推
11/04 22:10, , 46F
我覺得實價登錄還是有殺傷力
11/04 22:10, 46F
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11/04 22:12, , 47F
有人說實價登錄可以左手交右手 登錄成交價
11/04 22:12, 47F
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11/04 22:12, , 48F
我想登個一筆兩筆三筆五筆十筆有可能 但一片有可能嗎?
11/04 22:12, 48F
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11/05 02:38, , 49F
以前作價可以做出幾筆記錄.然後配合仲介把同時間低價成交記
11/05 02:38, 49F
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11/05 02:39, , 50F
錄都隱匿不說.導致市場的走向由於資訊的不透明被操控.現在實
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11/05 02:41, , 51F
價登錄後.無法一手遮天了..雖然也無法完全排除仍有作價的狀
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11/05 02:41, , 52F
況.但同時間總是會有更合乎合理市場走向的記錄可供查閱
11/05 02:41, 52F
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