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[新聞] 洪嘉昇：明年中 房市撿便宜已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (跟著音樂去旅行)時間13年前 (2012/11/05 15:55), 編輯推噓19(19推 0噓 114→)
留言133則, 15人參與, 最新討論串1/1
1.來源連結: http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=276588 2.內容: 洪嘉昇：明年中 房市撿便宜 2012/11/05 【聯合報／記者江碩涵／台北報導】 實價登錄上線後，房市前景不明。華固建設總經理洪嘉昇表示，房市已轉為買方市場，民 眾可以趁現在開始看屋，等明年中奢侈稅滿2年，投資客釋出大量房屋，屆時更是進場撿 便宜的時機。 洪嘉昇表示，今年以來總體經濟成長率表現差強人意，人民所得收入沒有增加、內需下降 ，加上政府從去年開始祭出各種打房的政策，讓房市愈來愈冷清。 他說，其實房市是自由經濟的一環，當政府愈是打房、壓抑房市，易造成反效果，不僅房 價沒跌，也導致交易量驟減，扭曲市場供需。 自從3月爆發文林苑事件，台北都更進度停滯不前，本來進行都更事業的建商也遇到阻礙 無法前進。洪嘉昇表示，其實建商非常願意配合都更，但在公權力不彰的情況下，都更的 公益精神已蕩然無存，只剩下住戶、建商間的角力問題。 他表示，台北市目前有20萬戶屋齡超過30年的老公寓，這些老公寓就像80歲的老人，隨時 都會出問題；政府應加速修法，創造居民、建商、政府三贏的空間。 雖然2012年房市起伏不定，但洪嘉昇說，現在房市氛圍明顯轉向買方市場，尤其明年中奢 侈稅2年期滿，將有不少投資客釋出手上的房屋，房屋的選擇性將更高；有居住需求的民 眾，應趁現在開始多看屋、多比較房屋，等明年6月奢侈稅滿2年，就是危機入市的好時機 。 3.心得或感想: 無 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 1.34.152.86
推
11/05 15:59, , 1F
怎麼可能，明年中比現在至少又怒漲三成，現在不買會後悔
11/05 15:59, 1F
推
11/05 16:05, , 2F
18043跌18014漲18017又跌，我看跌二漲一，看來是要跌了
11/05 16:05, 2F
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11/05 16:09, , 3F
都讓建商講就好了...
11/05 16:09, 3F
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11/05 16:21, , 4F
我還是相信帥大 房價怒漲20趴!!
11/05 16:21, 4F
推
11/05 16:22, , 5F
別把漲價的過錯推給我，我也喊跌呀
11/05 16:22, 5F
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11/05 16:23, , 6F
現在喊跌比較輕鬆。大家一起喊跌一起喊就會跌了
11/05 16:23, 6F
推
11/05 16:27, , 7F
那我相信帥大 房價怒跌20趴!!
11/05 16:27, 7F
推
11/05 16:27, , 8F
取消奢侈稅
11/05 16:27, 8F
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11/05 16:48, , 9F
我猜華固明年中才有推案
11/05 16:48, 9F
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11/05 16:51, , 10F
18014指的是"交易量"回溫
11/05 16:51, 10F
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11/05 16:52, , 11F
而沒有說到漲跌吧
11/05 16:52, 11F
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11/05 16:56, , 12F
又在誤導奢侈稅到期解禁賣壓說了
11/05 16:56, 12F
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11/05 16:57, , 13F
明年六月後反而是奢侈稅結束影響的時間
11/05 16:57, 13F
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11/05 16:58, , 14F
因為所有屋主都已經是在預見奢侈稅的前提下才買的
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11/05 16:59, , 15F
現在還在坐牢的屋主才是被奢侈稅突襲的人
11/05 16:59, 15F
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11/05 16:59, , 16F
嚴格講應該是明年四五月後就解脫了
11/05 16:59, 16F
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11/05 17:00, , 17F
因為去年四五月奢侈稅草案就大致抵定
11/05 17:00, 17F
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11/05 17:01, , 18F
在預見奢侈稅下購入的除非發生意外，不然都將把相關成本
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11/05 17:01, , 19F
內化，要碼就持有二年要碼轉嫁售價賣出
11/05 17:01, 19F
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11/05 17:03, , 20F
所以明年中之後奢侈稅正式進入助漲助跌的階段
11/05 17:03, 20F
推
11/05 17:08, , 21F
我再說下去，可能又有人大量攻擊了，奢侈稅在明年大量推
11/05 17:08, 21F
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11/05 17:09, , 22F
出投資客套牢的房子不見的就是會跌
11/05 17:09, 22F
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11/05 17:19, , 23F
不見得是跌 就是漲回平盤呀
11/05 17:19, 23F
推
11/05 18:24, , 24F
我看景氣沒那麼樂觀 景氣崩壞才剛開始
11/05 18:24, 24F
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11/05 18:24, , 25F
明年中房市撿便宜? 真是問號 跌了就不該進場
11/05 18:24, 25F
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11/05 18:26, , 26F
除了自住以外 若只是買屋投資 夠便宜再說吧
11/05 18:26, 26F
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11/05 18:28, , 27F
這兩年有賣屋 手上有現金者 不要隨便出手
11/05 18:28, 27F
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撿便宜還會更便宜
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11/05 18:29, , 29F
現在買屋投資 根本沒有投報率可言 作心酸的
11/05 18:29, 29F
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11/05 18:30, , 30F
現在買屋 只是幫銀行 房仲 打工
11/05 18:30, 30F
推
11/05 18:33, , 31F
漲跌我不懂,我現在的困擾是房子賣了卻買不到房子
11/05 18:33, 31F
推
11/05 18:35, , 32F
追價買阿
11/05 18:35, 32F
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11/05 18:36, , 33F
我記得你要買小南門一帶 愛國新城有好幾戶要賣
11/05 18:36, 33F
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11/05 18:37, , 34F
問了好幾家仲介,都說沒有愛國新村的
11/05 18:37, 34F
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11/05 18:37, , 35F
一個月前 就有兩戶在賣
11/05 18:37, 35F
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11/05 18:38, , 36F
我同學就住在愛國新城 我幫你問
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11/05 18:38, , 37F
現在都沒了,每個仲介都建議往青年公園那裏找
11/05 18:38, 37F
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11/05 18:39, , 38F
如果是愛國新城,將軍戶優先
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11/05 18:39, , 39F
不過設條件也沒用,根本沒人賣啊!我看就算有人賣,也是天
11/05 18:39, 39F
還有 54 則推文
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11/05 19:28, , 94F
我不懂商圈,抱歉,那請問這位偉大的iii神,答案勒?還是
11/05 19:28, 94F
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11/05 19:28, , 95F
又要設定條件啦?
11/05 19:28, 95F
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11/05 19:28, , 96F
國泰華廈雙併格局是以多大為主
11/05 19:28, 96F
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11/05 19:29, , 97F
唉呦,30萬的答案沒有,又開始設定條件,這神真繁忙
11/05 19:29, 97F
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11/05 19:29, , 98F
我準備了20個問題 要問你
11/05 19:29, 98F
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11/05 19:30, , 99F
隨便啊,反正30萬的民權路這答案我等不到,一品苑等不到
11/05 19:30, 99F
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11/05 19:30, , 100F
想賣這邊的房子 沒那麼簡單啦
11/05 19:30, 100F
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11/05 19:30, , 101F
隨你去設定條件啊,我也不會細胞死掉,也不會沒賺,請便,偉大
11/05 19:30, 101F
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11/05 19:30, , 102F
板橋比較適合你
11/05 19:30, 102F
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11/05 19:31, , 103F
的iii神,加油,請繼續設定條件OK?
11/05 19:31, 103F
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11/05 19:31, , 104F
這樣就想賣延平南路房子 ............
11/05 19:31, 104F
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11/05 19:31, , 105F
民權路30萬我等不到我感到難過
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11/05 19:31, , 106F
好好請教其他房仲 OK?
11/05 19:31, 106F
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11/05 19:31, , 107F
你新手上路 不怪你
11/05 19:31, 107F
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11/05 19:32, , 108F
這邊有其他房仲吧 教一下吧
11/05 19:32, 108F
推
11/05 20:55, , 109F
國泰太子我能接受啊!有嗎?
11/05 20:55, 109F
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11/05 20:55, , 110F
建成也行
11/05 20:55, 110F
推
11/05 20:59, , 111F
同學回我 和平醫院旁 太子那棟 有間在賣 永慶賣的
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11/05 20:59, , 112F
你可以找當地永慶
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11/05 21:00, , 113F
至於愛國新城 甲乙庚這幾棟 我問過 目前沒有
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11/05 21:00, , 114F
其他 要問信義房屋
11/05 21:00, 114F
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11/05 21:28, , 115F
永慶只帶我看國泰的,沒有陽台所以不考慮,我明天問問看
11/05 21:28, 115F
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11/05 21:30, , 116F
而且開價近80萬,仲介說議價空間不大XD
11/05 21:30, 116F
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11/05 21:31, , 117F
似乎這個區域只有急的買方沒有急的賣方啊!
11/05 21:31, 117F
推
11/05 21:38, , 118F
永慶網站上似乎只有我看過的那間最便宜(?)其他更貴
11/05 21:38, 118F
推
11/05 21:38, , 119F
小南門站 以後可直通往新店 松山
11/05 21:38, 119F
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11/05 21:39, , 120F
最近這區塊熱度轉強
11/05 21:39, 120F
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11/05 21:40, , 121F
和平醫院旁 太子蓋的 周邊小環境不是很好
11/05 21:40, 121F
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11/05 21:40, , 122F
所以這一帶在漲價?
11/05 21:40, 122F
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11/05 21:41, , 123F
如果要買這區 我個人還是以愛國新城為主
11/05 21:41, 123F
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11/05 21:43, , 124F
公設比低 臨植物園近 小環境不錯
11/05 21:43, 124F
推
11/05 21:43, , 125F
就怕拿出來賣的也是天價
11/05 21:43, 125F
→
11/05 21:44, , 126F
唉,這一帶看不出房價在跌啊!?
11/05 21:44, 126F
推
11/05 21:57, , 127F
這區的轉手量 從以前就不大
11/05 21:57, 127F
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11/05 21:58, , 128F
要等待
11/05 21:58, 128F
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11/05 21:59, , 129F
愛國新城的格局 我是覺得不錯 是軍宅中算不錯的
11/05 21:59, 129F
推
11/05 22:37, , 130F
80萬..這區值這個價格嗎? = =
11/05 22:37, 130F
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11/06 14:35, , 131F
問了,還是只有開價近80的那間勉強進我的預算
11/06 14:35, 131F
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11/06 18:13, , 132F
想趁機吃貨
11/06 18:13, 132F
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11/06 18:15, , 133F
樓上想買那間80萬的?
11/06 18:15, 133F
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