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[問題] 買房投資一定賺嗎?????已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (fly92611)時間13年前 (2012/11/07 03:59), 編輯推噓11(11推 0噓 25→)
留言36則, 14人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
現在感覺買房投資 不管是租給人或是等房子漲一定賺 之前家人大概花3500萬 買了淡江大學附近的房子租給學生現在一年穩定收租大約230萬(感覺不會倒的學校) 這樣算起來投報率竟然有6%以上 房子基本上是都租的出去 因為離學校真的很近 又蠻新的 之前很多人討論的風險問題看似好像沒有存在性???感覺蠻順利的 是不是該慫恿家人再繼續買附近的房子呢??大錢生小錢 可是我覺得有一點很奇怪就是那好賺的投報率應該早就被搶了阿!! 怎可能前幾年還輪的到我們進場 到底有哪些風險是我不知道的 房客基本我們是會挑 不會給那種怪學生租>.< 我也覺得很莫名其妙.....有前輩能指教嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.248.71.59
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11/07 04:05, , 1F
風險是少子化後.學校優存劣汰狀況會惡化.至少那些學校何時被
11/07 04:05, 1F
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11/07 04:06, , 2F
掃到就看個人智慧判斷了.現在風險小.但未來風險是逐漸墊高
11/07 04:06, 2F
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11/07 07:54, , 3F
風險喔 問問你父母應該就可以了解了吧 呵呵
11/07 07:54, 3F
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11/07 07:59, , 4F
還是其實你想了解你房東的風險
11/07 07:59, 4F
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11/07 08:06, , 5F
離淡江很近 屋齡蠻新 投報率很高的獨立套房 其實我還蠻好
11/07 08:06, 5F
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11/07 08:08, , 6F
奇是怎樣的房子 你不說仔細一點要版友怎樣告訴你風險在哪
11/07 08:08, 6F
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11/07 08:14, , 7F
在那投報率高應該是要買公寓隔套房 新大樓一坪快20
11/07 08:14, 7F
推
11/07 08:16, , 8F
大概幾年前? 那時房價低檔
11/07 08:16, 8F
三年
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11/07 08:17, , 9F
一般室內五六坪 買快200萬一年扣管理費搞不好只能收六七萬
11/07 08:17, 9F
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11/07 08:24, , 10F
算18間滿租年收大概126萬 再扣掉買家具電氣折舊 沒租掉的
11/07 08:24, 10F
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11/07 08:30, , 11F
只能算賺一百萬 再扣掉自己必須要花時間處理一堆囉嗦房客
11/07 08:30, 11F
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11/07 08:33, , 12F
的鳥事 自己的時間成本也要算進去 所以事實上賺得多嗎
11/07 08:33, 12F
推
11/07 08:35, , 13F
6% 17年就回本了，就算房地產跌到10%，你一直收租
11/07 08:35, 13F
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11/07 08:35, , 14F
收20年還是一樣賺回來，有好物件真是太棒啦
11/07 08:35, 14F
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11/07 08:39, , 15F
淡江附近應該只有學生會租 需求量固定 供給量一直在增加
11/07 08:39, 15F
推
11/07 08:45, , 16F
風險喔 大概是房租會往下掉 學生房客越來越會砍價
11/07 08:45, 16F
現在學生很計較錢嗎?我們那幾間大概一個月就如下篇所說6000~7000一個月 幾乎都在六月前就全租完 讓我感覺真的很好賺-.-
推
11/07 08:55, , 17F
如你所言 現在房屋很新 未來自然會老舊 新屋一直出現
11/07 08:55, 17F
折舊是要怎樣算的啊???因為過了三年幾乎只要重新粉刷和打掃 就感覺很新
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11/07 08:55, , 18F
現在房租已經有比五年前低啦 這幾年蓋了這麼多
11/07 08:55, 18F
推
11/07 09:19, , 19F
利息不用錢?屋子都不會老?家具都不會壞?那就壓身家!
11/07 09:19, 19F
家具到現在沒壞過!!!只有被嫌過有髒掉 我們就要拿去洗乾淨換給他....
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11/07 09:21, , 20F
風險就上面所說 另外就是房客隨摳隨到 環境的維護 以及出
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11/07 09:23, , 21F
租時 不斷的帶看 折舊 所以有些年數後 都要大翻修一下
11/07 09:23, 21F
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11/07 09:24, , 22F
出租主要還是管理啦 這應該是不想再當包租公的最大原因
11/07 09:24, 22F
是沒錯 家人一個月大概跑五六次淡水
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11/07 09:25, , 23F
房子新你挑房客 舊了 什麼短租 社會人士 你都也租
11/07 09:25, 23F
推
11/07 10:57, , 24F
所以想省事又有錢的會買店面...上個月有間室內五坪的小店面
11/07 10:57, 24F
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11/07 10:58, , 25F
一堆人搶的結果，最後成交價超過屋主開價近200萬 = =~
11/07 10:58, 25F
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11/07 10:59, , 26F
一方面也是金額較低(三千)，另一間四千多的就沒啥人搶
11/07 10:59, 26F
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11/07 10:59, , 27F
雖然投報率都是近2%.....
11/07 10:59, 27F
推
11/07 10:59, , 28F
店面不保值住家更不用談 裝潢店家自己去搞 XDDDDDDD
11/07 10:59, 28F
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11/07 13:51, , 29F
早就被玩爛了 現在進場太晚了
11/07 13:51, 29F
推
11/07 14:58, , 30F
井噴 一定賺的 快壓身家全部貸款繼續買
11/07 14:58, 30F
※ 編輯: fly92611 來自: 111.248.71.59 (11/07 15:12)
推
11/07 15:29, , 31F
早進場卡位 賺的愈多 愈後面就只能吃尾巴
11/07 15:29, 31F
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11/07 15:30, , 32F
但是也不是說一定不會賠 但相對其他投資商品
11/07 15:30, 32F
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11/07 15:30, , 33F
房地產算是比較穩健的商品類別 不要買過度炒作的區域
11/07 15:30, 33F
推
11/07 16:21, , 34F
先猜是淡大菁英或是金雞母..
11/07 16:21, 34F
推
11/07 18:16, , 35F
好奇是公寓還是大樓??
11/07 18:16, 35F
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11/07 20:19, , 36F
署長都說了 至少賺8%
11/07 20:19, 36F
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