[新聞] 新壽以16.16億元標下北車商圈襄陽大樓已回收
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2.內容:
新壽以16.16億元標下北車商圈襄陽大樓
2012/11/13 16:26 時報資訊
【時報記者郭鴻慧台北報導】第一太平戴維斯今（13）日標售位於台北車站商圈內的襄陽
大樓整棟，為地下1樓、地上11樓的建築，土地面積163.05坪、建坪面積1,696.5坪，底價
15億，最後由新光人壽 (2888) 以16億1680萬得標，溢價率7.79%，拆算一樓單價每坪新
台幣265萬元，二樓以上單價每坪新台幣79萬元，換算土地單價每坪新台幣992萬元，襄陽
大樓目前1、2樓出租予花旗銀行，3至11樓出租給台北樂客商旅，換算投報逾2.3%，由於
本案產權單純，又兼具都更議題，不論是短線出租或是長期都更均可，所以對於買方來說
進可攻、退可守，算是相當划算的投資標的。且新光人壽繼10月搶下原大亞百貨一樓商場
後，再次插旗北車商圈，顯見對於該區域發展相當看好頻頻出手。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，三年前花旗將原本的僑銀大樓(襄陽大樓)以6.5億元
賣給志嘉建設，此次又以16.17億售出，轉手獲利相當豐厚，買方就是看準雙子星計畫底
定、機場捷運明年部分通車，中央車站的地位無可取代，且五鐵共構為全台人流量最高的
區域，將使得台北車站周邊商機無限，加上襄陽大樓屋齡37年，還有商四容積率800%的優
勢，將來都更增值空間大。 此外，台北車站周邊有許多都更計畫都在申請中，包含台開
、中正一分局、天成大樓等都更計畫皆正在推動，其中又以台產在館前路與南陽街路口土
地都更，預計興建基地面積2,000坪，與新光摩天樓分庭抗禮的60層複合式大樓進度最快
。
由於台北市西區周邊發展較早，隨著市中心商業活動漸漸移轉到東區，老舊的建築欠缺規
劃，使得西區繁華不再，但隨著重大的交通公共建設陸續到位，許多投資者看好後續發展
，近幾年台北車站周邊吹起一股都更風潮，包括商場、商業大樓、土地等，交易狀況都相
當熱絡，兩年前台壽以25.6億買下慶豐銀行總部，不僅超出底價76%，換算土地價格每坪
高達833萬元，雖然此次襄陽大樓被新光人壽僅以溢價率7.79%的16.17億買下，但每坪土
地價格也是高達992萬，繼續推升北車商圈土地行情。
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