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[心得] 101年11月房地產大家講已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (帥過頭)時間13年前 (2012/11/15 16:33), 編輯推噓27(28推 1噓 37→)
留言66則, 36人參與, 最新討論串1/1
現在是101年11月15日，我是笨鳥先飛，大家來談房地產的各地走勢 台北市會平會小跌，新北市會小漲 外縣市會漲勢明顯。 簡言之：漲多停止，漲小或補漲區的漲。 限制人壽的投報率2.875，從此人壽會退出商辦大樓的標售， 連帶商辦大樓會無成交價會真實下跌，反正近三年來，大樓大部份人壽標 走的，從此豬羊變色，商辦廠辦帶動小辦公室也下跌。 豪宅限貸讓全國的豪宅會真實下跌，漲勢不再了，不排除下跌，我等著看指標 豪宅下跌，豪宅下跌就等著看報紙就好法了，報紙樂於報導。 豪宅下跌會帶動台北市中心點小跌，賣方會平盤賣出。98年開始的多頭終於在台北市 中心開始反轉。 新北市會小漲，然後，開始有一部份的高價區會平盤，一年後會小跌。 外縣市才漲沒多久，目前看不出漲勢會停止的現像，目前可以追漲。 不過，房地產下跌之時，小心別買預售屋，預售屋是反應完工時的價錢，今天買到的 是三年後交屋的房子，若預售屋比新成屋貴10%買進，依十年來的經驗，漲個20%-40% 算很平常，但是，若這三年是平盤，你交屋就會虧至少10%。若小跌你就不只虧10%。 預售期間繳了20%，若小跌，就會斷頭。 若還要買中古屋，1.我會選低價區，2.低總價的房子，3.重大工程要完工的地點。 以上，歡迎各位講評 帥過頭 -- ◤▂◥ ▃▂ 林背真 ◢ ▏ ┌─┐ ▌▁ ▁▏跟我這樣買 ▋- -▏　　 的 ▋▃▃◤▁▅◢ \ │┌┤ 出生前→◥▇ \ ▎ 就對了 ▆\ ▌ 　　　　 ▌▃▃▎▎ ▌ ┐┌──┐ ▊＼︻▍ 出生後→ ▏ ▼▄▃ ▌▄▄ ▌ / │┌┐│ ▁▂▎◢ ▃◥ ▎ ◢▆▇ ▅▅▅ ▆ └-┴└┘┴ ▼ ◢▃▃ ◣▂ http://0rz.tw/u7mT5 豆頁 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 27.147.29.209
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11/15 16:42, , 1F
可是帥大不是說汐科站指標案甲山林42->50 這樣算小漲??
11/15 16:42, 1F
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11/15 16:42, , 2F
低價區低總價不就等於首購族..這不是大家都知道低?
11/15 16:42, 2F
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11/15 16:44, , 3F
一樓，這是重大工程，鐵路捷運化
11/15 16:44, 3F
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11/15 16:44, , 4F
二樓，首購只能買低總價區，有買方會漲會比較晚跌
11/15 16:44, 4F
推
11/15 16:47, , 5F
有分享有推，感謝帥大。也想看看大家發表不同意見
11/15 16:47, 5F
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11/15 16:49, , 6F
還是老話一句，到今天為止，沒看到哪裡房價在跌的
11/15 16:49, 6F
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11/15 16:50, , 7F
想看跌的就上ptt平衡一下
11/15 16:50, 7F
推
11/15 16:50, , 8F
長線看來怎會跌?XD 買下去是真的
11/15 16:50, 8F
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11/15 16:50, , 9F
至於明天，哇阿災，買樂透卡實在
11/15 16:50, 9F
推
11/15 17:04, , 10F
投資來說 我覺得沒肉蹭了 最近會買的自住居多吧
11/15 17:04, 10F
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11/15 17:05, , 11F
不過最近各種投資型保單超好賣
11/15 17:05, 11F
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11/15 17:05, , 12F
低價區低總價可以說說價格是哪嗎不然很攏統耶xd 帥大保留
11/15 17:05, 12F
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11/15 17:05, , 13F
很多歐!
11/15 17:05, 13F
五股泰山淡水鶯歌安坑深坑八堵七堵，就是第三流的地點
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11/15 17:06, , 14F
還~重大工程要完工是指幾年內會完工押?
11/15 17:06, 14F
已動工的就可以等了，反正會完工的。
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11/15 17:07, , 15F
前陣子買一個現金存265六年領300回來 送3萬SOGO禮券
11/15 17:07, 15F
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11/15 17:08, , 16F
銀行業務還吹我說沒三千萬買房但是300萬投資保單也不
11/15 17:08, 16F
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11/15 17:09, , 17F
賴 最後最後還小小聲跟我說 房子會跌千萬別買
11/15 17:09, 17F
推
11/15 17:12, , 18F
怎麼看都是指新莊副都心阿....
11/15 17:12, 18F
推
11/15 17:20, , 19F
6年賺用265萬賺35+3w 感覺不錯耶 至少不會賠
11/15 17:20, 19F
推
11/15 17:21, , 20F
可是3萬一下子就用光了 一點都不保值 根本陰險
11/15 17:21, 20F
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11/15 17:28, , 21F
他要妳買保險 當然這樣說 XDDDDDD
11/15 17:28, 21F
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11/15 17:39, , 22F
存265 六年領300+3 年化是2.3877%
11/15 17:39, 22F
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11/15 17:41, , 23F
不算sogo禮券的話是2.2180%
11/15 17:41, 23F
推
11/15 17:45, , 24F
喊跌都喊幾年了...
11/15 17:45, 24F
推
11/15 18:02, , 25F
快要跌了啦
11/15 18:02, 25F
推
11/15 18:03, , 26F
以代書簽約的案件來看 北市中心的確出現不止一件低價了
11/15 18:03, 26F
推
11/15 18:04, , 27F
1265萬變300萬要先符合他的假設不是一定拿回300萬的
11/15 18:04, 27F
推
11/15 18:06, , 28F
1打錯 是265不是1265
11/15 18:06, 28F
推
11/15 18:09, , 29F
你買300萬業務跟公司大概賺6萬，羊毛出在羊身上
11/15 18:09, 29F
推
11/15 18:29, , 30F
帥大，那A7合宜住宅一坪15萬適合買嗎？
11/15 18:29, 30F
可以買，15萬元的預售屋在大台北鐵定沒有了。
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11/15 18:30, , 31F
蓋好兩年後了，要脫手還要五年，生活機能不完善
11/15 18:30, 31F
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11/15 18:31, , 32F
不過因為在林口工作有考慮想去抽看看
11/15 18:31, 32F
推
11/15 18:38, , 33F
中肯，真實分享時間點預測。 個人猜測由於實價登錄，速度
11/15 18:38, 33F
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11/15 18:38, , 34F
會再快一些
11/15 18:38, 34F
推
11/15 18:59, , 35F
買保險送禮券映像中在7-8月左右已經被禁止了 所以jim大大
11/15 18:59, 35F
→
11/15 19:01, , 36F
不知禮專是否有提到大約時間＠＠？
11/15 19:01, 36F
推
11/15 19:18, , 37F
沒成交物件的就來ptt取暖吧
11/15 19:18, 37F
推
11/15 19:20, , 38F
買保險抽禮券就ok了 命中率90% 剩下10%專案處理
11/15 19:20, 38F
推
11/15 19:43, , 39F
帥大~新竹漲很久了,還要再漲嗎?
11/15 19:43, 39F
推
11/15 20:02, , 40F
問帥大新竹他是一定看跌的 帥大一向不看好新竹~
11/15 20:02, 40F
我是版上少不看好新竹的人，奇怪，我喊差新竹就漲給我看。竹空屋量大建案量也大， 明年不會漲了吧。
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11/15 20:34, , 41F
跟油價一樣豪小 小漲一倍 大跌一成 回不去了 貴成這樣
11/15 20:34, 41F
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11/15 20:35, , 42F
有資格能買的早買了 現在跌又能跌到哪裡 還是看戲的多了
11/15 20:35, 42F
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11/15 20:45, , 43F
林口合宜住宅最好別碰 一那不在林口 二安全性堪憂
11/15 20:45, 43F
我個人認為林口龜山的合宜住宅可以買，15萬元很便宜了，跌不到那裡去了。
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11/15 20:45, , 44F
與其賭那個雲霄飛車合宜宅 我寧可等A10 A11
11/15 20:45, 44F
推
11/15 20:53, , 45F
推 買中古屋，1.我會選低價區，2.低總價的房子
11/15 20:53, 45F
→ pppeeeppp:我覺得要避免空屋率過高的區域 我認為淡水的新市鎮還會漲，不過，十年後，這裡不跌很難，空屋空地太多，交通又長又遠 11/15 20:54
推
11/15 21:03, , 46F
帥大說的有些感覺已經在浮現了...
11/15 21:03, 46F
推
11/15 21:39, , 47F
帥大我有問題 請問一下 您的推論是台北市跌
11/15 21:39, 47F
→ docose:但是其他地方漲 可是台北市不會有領跌效應嗎??? 這一次我猜台北市中心跌的時候，南部還在漲
推
11/15 21:45, , 48F
帥大應該是指 北市平盤的話其他會漲 北市跌可能就像你說的?
11/15 21:45, 48F
我推論是台北市正中心點先跌，北投士林文山反而先漲後平再跌。 ※ 編輯: landagent 來自: 27.147.29.209 (11/15 21:56)
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11/15 21:51, , 49F
雙北市外未來會漲勢明顯?
11/15 21:51, 49F
→
11/15 22:49, , 50F
以往的經驗是北市撐不住的話.外圍會跌更兇.看看這次會如何吧
11/15 22:49, 50F
推
11/15 22:51, , 51F
甲山林有50?!
11/15 22:51, 51F
噓
11/15 23:00, , 52F
永遠只會漲 真好笑
11/15 23:00, 52F
推
11/15 23:35, , 53F
買就對了 跟著帥大走不會錯
11/15 23:35, 53F
→
11/15 23:36, , 54F
樓上 跟帥大比你就錯了 帥大是在奢侈稅出來還喊漲的
11/15 23:36, 54F
→
11/15 23:46, , 55F
呵呵 北市跌 新北漲 怎不說你有買的會漲就好
11/15 23:46, 55F
回答樓上，我十年來一直買低價，主力也在低價區三流地點，我有我的看法。我從來就是 放三年才賣，我一直確保三年後的漲幅，這代表我跟別人看法不同，是的，我這幾年投資 的地點，別人跌我還是漲，主因是重大工程要完工，低單價，低總價，第三流的地點 三年後，我若一倍份主力放基隆羅東宜蘭礁溪你才會跌破眼鏡。這算是第五流的地點
推
11/15 23:59, , 56F
帥大看好新莊副都心嗎
11/15 23:59, 56F
→
11/16 00:45, , 57F
我的網友只有一人買在頭前未交屋，副都心沒買。目前部份
11/16 00:45, 57F
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11/16 00:46, , 58F
要交屋的建案打電話給我，依原始預售價-3%要賣我。
11/16 00:46, 58F
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11/16 00:47, , 59F
-3%是三天內交屋，一次要找人繳三成價約800萬元我辦不到
11/16 00:47, 59F
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11/16 00:47, , 60F
其他的全是小漲賣出，信義有成交預售價+40%的物件，這裡
11/16 00:47, 60F
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11/16 00:48, , 61F
的物件很難一次談的完，各案也不同，不過，三年後必定大
11/16 00:48, 61F
推
11/16 00:49, , 62F
推 高雄漲價 中古屋成交將熱絡。根據最近版上詢問高雄激增
11/16 00:49, 62F
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11/16 00:49, , 63F
漲，原因是機場捷運線及重大工程完工鐵定上漲，目前一場
11/16 00:49, 63F
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11/16 00:49, , 64F
混亂，看好還是可以下場。各物件不同要小心
11/16 00:49, 64F
※ 編輯: landagent 來自: 27.147.29.209 (11/16 00:54)
推
11/17 16:08, , 65F
推分享
11/17 16:08, 65F
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11/19 07:27, , 66F
湖心效應跌價開始了?
11/19 07:27, 66F
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