[心得] 店面與住家投資的不同已回收

看板home-sale (房屋交易)作者landagent (帥過頭)時間13年前 (2012/11/18 21:17)推噓15(15推 0噓 25→)

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Uber:請教帥大投資時何時選店面較佳何時選住宅較佳該怎規劃呢? 11/18 20:43 Uber:還是說兩者幾乎相同只是店面的槓桿放大？我父親在我九歲時死，我母親一人帶四個小孩，當時我家在羅東早市作生意，有個店面我家門口就可以租人一天300元到500元，我從小跟著大人作生意，大多是叫賣衣服。也到處擺攤作生意，我一生可能只適合當生意人，這跟我讀了多少書無關了。就算我讀電算或文學，我還是適合作小生意，也可以說我算很會作小生意。有些生意的道理，別人是到處學也學不會，我是不用學了，從小就至少有100名生意人教過我了。民國六十四年開始有公寓。一樓比樓上的貴約20%，有眼光的到處買一樓用來出租，出租的投報率比樓上的高很多．當時的房子出租投報率約為6%-8%，店面多數是20%，當時的銀行貸款約七折，利息從民國六十四年的25%到70-78的6%到民國78年的13%逐年下跌到 91年的6%，逐漸降到現在的2.2%。房子的投報率也從8%降到6%降到現在台北市的2%，外縣市還高一倍。投報率跟房價有關，房價高了投報率就低了，銀行利息降了，房價就高了，簡言之，銀行利息降了，房子的投報率也降了。話說，民國六十四年到七十八年不買一樓是絕對的錯，但是，從民國八十一年開始，房價跌了連跌十年，投資客短線買賣店面的人多數虧本，連跟都斷了的投資客全是店面。一兩年跌價賣不掉的也有．總結，78年之前，投資店面賺的是房子的一倍或以上，79年之後，投資店面不虧也難，我在當投資客之前，去太平洋當永和中正店當店長。在民國九十一年十月，太平洋總公司下了一份公文：上個月全省五十家店沒有成交店面，提醒各位店長，非正店面不要主攻。今天而言，投資店面除非你曾經作過投資店面，新手絕對不要買賣店面而，一般的房子投資就太簡單了。我可以上課80次大多不重覆，跟下一句話相比，其他的不用上課了。買在重大工程完工的前三年，賣在完工之後的一年內。若你辦的到話，每四年，你投入的錢，會淨賺兩倍以上，其他不是重點了，若論到今天的多空，你也看不準漲跌的話，簡單還是上面一句話，買在重大工程完工的前三年就算別人跌了虧了，你只是少賺，絕對不會虧，我只給你建議，因為，沒收你的錢，我沒賺錢，你照作虧錢是你家事。跟我無關，賺到也不用給我錢。就因為如此，我很少作短線，為了放長，才一直找鄉民買房子，我跟本沒有那麼多的親人可用，事實上，我跟本拒絕親人的投資以上，別討論漲跌了，別怕了，看那地方有重大工程，就買進來吧桃園航空城會讓房地產漲價，何時完工，我也不知道，現在買進來，一直等到完工，你會虧錢的話，與我無關，鐵定是你的八字出問題，你此生不要作超過台幣一元的投資。例買來自住，那是負資產，買來租人，買在重大工程之前，你賺了帥過頭 -- ◤▂◥ ▃▂ 林背真 ◢ ▏ ┌─┐ ▌▁ ▁▏跟我這樣買 ▋- -▏　　的 ▋▃▃◤▁▅◢ \ │┌┤ 出生前→◥▇ \ ▎ 就對了 ▆\ ▌ 　　　　 ▌▃▃▎▎ ▌ ┐┌──┐ ▊＼︻▍ 出生後→ ▏ ▼▄▃ ▌▄▄ ▌ / │┌┐│ ▁▂▎◢ ▃◥ ▎ ◢▆▇ ▅▅▅ ▆ └-┴└┘┴ ▼ ◢▃▃ ◣▂ http://0rz.tw/u7mT5 豆頁 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 27.147.29.209

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