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[新聞] 最新數據打臉「營建成本推升說」　這張表曝光房價早就超漲了！

看板home-sale (房屋交易)作者 (張二狗)時間1月前 (2026/07/17 10:30), 編輯推噓31(35推 4噓 43→)
留言82則, 45人參與, 1月前最新討論串1/1
https://estate.ltn.com.tw/article/28450 最新數據打臉「營建成本推升說」　這張表曝光房價早就超漲了！ 近年房價屢創新高，不少人將矛頭指向營建成本上升，不過最新數據顯示，房價漲幅遠遠 超過營建成本增幅，顯示「成本上漲」並不足以解釋近年房價狂飆的現象。專家直言，市 場供需、資金環境及投資需求等因素，才是推升房價的重要關鍵，若政府要真正穩定房價 ，不能只盯著營建成本。 根據好時價引用清華安富房價指數及營造工程物價指數統計，自2012年8月至2026年5月， 全台營造工程物價指數由84.81升至118.77，累計上漲約40%；但同期全台房價指數卻從 95.16攀升至200.78，大漲111%，漲幅達營建成本的2.8倍。 好時價分析，營建成本與房價的相關係數高達0.96，代表兩者確實高度連動，但房價漲幅 遠高於成本增幅，顯示成本只是推升房價的因素之一，並非房價大漲的全部原因。 疫情後差距更為明顯。2020年1月至2023年12月，受缺工、缺料及原物料價格上漲影響， 營造工程物價指數上漲22.7%，但同期全台房價指數卻大漲47.2%，超過成本漲幅兩倍。好 時價指出，市場雖常以「成本增加」作為調漲售價理由，但實際房價漲幅已超出成本增加 幅度，背後還受到資金寬鬆、市場預期、投資需求及囤積惜售等因素推升。 此外，全台房價指數於2024年9月來到208.94高點後，截至今年5月僅回落至200.78，修正 幅度僅3.9%；反觀營造工程物價指數近一年仍上漲5.8%，持續改寫新高。好時價認為，未 來市場仍可能再以「成本上升」作為漲價理由，醞釀新一波房價上調氛圍。 好時價建議，政府應從供需兩端同步著手。供給面可透過穩定原物料供應、擴大營建人力 引進及推動工法創新，降低成本壓力；需求面則應持續推動選擇性信用管制、強化囤房稅 制與預售屋管理，並擴大社會住宅及租金補貼，降低投資炒作，讓房價逐步回歸成本與所 得基本面，縮小長期累積的超漲幅度。 心得評論： 自2012年8月至2026年5月，全台營造工程物價指數由84.81升至118.77 累計上漲約40%；但同期全台房價指數卻從95.16攀升至200.78，大漲111% 漲幅達營建成本的2.8倍。 大家都被建商騙了，肉肉明明只漲5元，包子老闆卻說肉肉漲15元 所以原本一顆包子是20元，現在要賣各位60元 各位還吞的下這肉包嗎？ -- 二狗的部落格 https://blog.udn.com/ken0928/article -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.140.122 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1784255405.A.28A.html
推
07/17 10:31, 1月前 , 1F
覺得貴不要買不就好了?
07/17 10:31, 1F
→
07/17 10:32, 1月前 , 2F
想買又嫌貴 哪來的刁民XD
07/17 10:32, 2F
推
07/17 10:34, 1月前 , 3F
不是ㄧ直以來都是這樣 台北市一坪100 搞不好建築成本不
07/17 10:34, 3F
→
07/17 10:34, 1月前 , 4F
到50都有可能
07/17 10:34, 4F
→
07/17 10:35, 1月前 , 5F
有時候的確要用數據說話，但不要只會活在數據理論的世
07/17 10:35, 5F
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07/17 10:35, 1月前 , 6F
界
07/17 10:35, 6F
推
07/17 10:36, 1月前 , 7F
一直都是這樣 eps 說明一切
07/17 10:36, 7F
噓
07/17 10:36, 1月前 , 8F
沒有土地成本嘻嘻
07/17 10:36, 8F
推
07/17 10:38, 1月前 , 9F
台積電本益比噴到35 怎麼沒新聞說貴 cc
07/17 10:38, 9F
→
07/17 10:40, 1月前 , 10F
近年有屢創新高嗎
07/17 10:40, 10F
→
07/17 10:41, 1月前 , 11F
啊土地成本在哪
07/17 10:41, 11F
噓
07/17 10:49, 1月前 , 12F
上一篇被噓到刪文喔？
07/17 10:49, 12F
推
07/17 10:50, 1月前 , 13F
他們都上市櫃沒什麼好猜的
07/17 10:50, 13F
推
07/17 10:54, 1月前 , 14F
大家又不是因為營建成本才願意追高的
07/17 10:54, 14F
→
07/17 10:54, 1月前 , 15F
大家是因為以後會漲才追高的
07/17 10:54, 15F
→
07/17 10:54, 1月前 , 16F
追高賣更高能賺錢就好，建商成本根本不重要
07/17 10:54, 16F
推
07/17 10:56, 1月前 , 17F
對 但是市場就是市場
07/17 10:56, 17F
→
07/17 10:58, 1月前 , 18F
台積電毛利 60%, 怎麼不去噴台積電？
07/17 10:58, 18F
推
07/17 11:00, 1月前 , 19F
空空等下會 噴股價貴不會影響生活品質
07/17 11:00, 19F
→
07/17 11:00, 1月前 , 20F
但是 屎區老破這波崩盤 怎麼沒看到
07/17 11:00, 20F
→
07/17 11:01, 1月前 , 21F
一定要一直盯著PR99的蛋黃新屋烤秋琴
07/17 11:01, 21F
推
07/17 11:03, 1月前 , 22F
學者：台積電晶圓只是沙子 賣那麼貴沒道理
07/17 11:03, 22F
推
07/17 11:14, 1月前 , 23F
有加人力成本，租借成本嗎
07/17 11:14, 23F
推
07/17 11:27, 1月前 , 24F
不是哦不是這樣子~~ 建商蓋房子都是在做功德
07/17 11:27, 24F
推
07/17 11:27, 1月前 , 25F
土地成本？ 人力成本？
07/17 11:27, 25F
→
07/17 11:31, 1月前 , 26F
建築法規改變？ 結構體差異？
07/17 11:31, 26F
→
07/17 11:31, 1月前 , 27F
公空間規劃？
07/17 11:31, 27F
→
07/17 11:35, 1月前 , 28F
蛋從2元 漲到 5元，
07/17 11:35, 28F
→
07/17 11:35, 1月前 , 29F
以前茶葉蛋賣10塊，
07/17 11:35, 29F
→
07/17 11:35, 1月前 , 30F
現在歐姆蛋賣20塊，
07/17 11:35, 30F
→
07/17 11:35, 1月前 , 31F
只看指數就是這個不完全對等邏輯
07/17 11:35, 31F
→
07/17 11:36, 1月前 , 32F
真想要打臉建商，直接看上市建商eps
07/17 11:36, 32F
噓
07/17 11:37, 1月前 , 33F
人力成本 有加進去嗎？不可能 傻到不算人力成本吧？
07/17 11:37, 33F
推
07/17 11:37, 1月前 , 34F
“資產中位數”關聯和漲幅更接近
07/17 11:37, 34F
→
07/17 11:38, 1月前 , 35F
一堆大便槓精 多空都有
07/17 11:38, 35F
推
07/17 11:43, 1月前 , 36F
起風了
07/17 11:43, 36F
噓
07/17 11:44, 1月前 , 37F
明顯有問題，有在編工程預算的都知道鋼筋水泥都漲一倍了，模
07/17 11:44, 37F
→
07/17 11:44, 1月前 , 38F
板也是漲超過一倍了
07/17 11:44, 38F
→
07/17 12:11, 1月前 , 39F
牛奶世界第一貴有現檢討了嗎
07/17 12:11, 39F
→
07/17 12:12, 1月前 , 40F
嗯嗯50年來房價超漲50年，空空住破老屋等繼承分到持分
07/17 12:12, 40F
→
07/17 12:12, 1月前 , 41F
住著不走，靈骨台積電，擔心房價幹嘛，空空不是說房子
07/17 12:12, 41F
→
07/17 12:12, 1月前 , 42F
是負資產送的都不想收嗎
07/17 12:12, 42F
推
07/17 12:31, 1月前 , 43F
好，大家都別買，建商倒一倒
07/17 12:31, 43F
推
07/17 12:39, 1月前 , 44F
因為土地漲幅還沒算進去
07/17 12:39, 44F
→
07/17 12:40, 1月前 , 45F
因為房價是土地加建物
07/17 12:40, 45F
推
07/17 13:10, 1月前 , 46F
越南進口水泥便宜到像不用錢
07/17 13:10, 46F
推
07/17 13:13, 1月前 , 47F
裝潢業者最近也都說漲價，還扯到川普
07/17 13:13, 47F
推
07/17 13:29, 1月前 , 48F
房蟲快來護駕
07/17 13:29, 48F
→
07/17 13:34, 1月前 , 49F
廢土清運漲翻天
07/17 13:34, 49F
→
07/17 13:51, 1月前 , 50F
少子化不擔心繼承到持分，只擔心繼承到太多間要處理很
07/17 13:51, 50F
→
07/17 13:51, 1月前 , 51F
麻煩
07/17 13:51, 51F
→
07/17 13:59, 1月前 , 52F
房版空空表示 平均一人至少繼承3間.
07/17 13:59, 52F
推
07/17 14:07, 1月前 , 53F
你問現在沒10萬能不能請到一個主任
07/17 14:07, 53F
→
07/17 14:11, 1月前 , 54F
物價漲老闆收入不用漲嗎 不能只算物料吼
07/17 14:11, 54F
推
07/17 15:15, 1月前 , 55F
然後呢? 建商不降價 哭爸哭媽有用喔?
07/17 15:15, 55F
推
07/17 15:27, 1月前 , 56F
是我逼你買房嗎？
07/17 15:27, 56F
推
07/17 15:28, 1月前 , 57F
怎麼可能沒漲！我老家最近才做防水，浪板跟防水層做個幾坪
07/17 15:28, 57F
→
07/17 15:28, 1月前 , 58F
而已，三四天的工程報價兩家都十二萬左右，現在的工就是這
07/17 15:28, 58F
→
07/17 15:28, 1月前 , 59F
麼貴，怎麼可能營造成本能便宜到哪去
07/17 15:28, 59F
→
07/17 15:29, 1月前 , 60F
30年前我家蓋一間廁所才13萬，現在是只做防水12萬，最好是
07/17 15:29, 60F
→
07/17 15:29, 1月前 , 61F
人工水泥原物料能便宜啦
07/17 15:29, 61F
推
07/17 16:56, 1月前 , 62F
我有逼你買嗎？
07/17 16:56, 62F
推
07/17 17:17, 1月前 , 63F
藍玉說房市腰斬
07/17 17:17, 63F
推
07/17 17:42, 1月前 , 64F
什麼都推給漲價嗎？
07/17 17:42, 64F
推
07/17 19:51, 1月前 , 65F
需求撐的住這些建商就敢繼續漲
07/17 19:51, 65F
→
07/17 20:00, 1月前 , 66F
你忘了台灣有通膨
07/17 20:00, 66F
推
07/17 21:50, 1月前 , 67F
拿股票來比就好笑了
07/17 21:50, 67F
推
07/18 00:27, 1月前 , 68F
用膝蓋想也知道成本不可能只漲3X%
07/18 00:27, 68F
推
07/18 07:59, 1月前 , 69F
不意外啊 營造成本就騙外行的話術 業內都知道是暴
07/18 07:59, 69F
→
07/18 07:59, 1月前 , 70F
利 不然誰要當老闆搞營造
07/18 07:59, 70F
推
07/18 08:55, 1月前 , 71F
去了解建商的運作模式，就知道風險多大了，能撐到現在的
07/18 08:55, 71F
→
07/18 08:55, 1月前 , 72F
當然強
07/18 08:55, 72F
→
07/18 08:56, 1月前 , 73F
就像建商賺爛 牛奶賺爛，想必都沒有關門的吧
07/18 08:56, 73F
推
07/18 09:08, 1月前 , 74F
而且利率也沒什麼差
07/18 09:08, 74F
推
07/18 09:56, 1月前 , 75F
覺得好賺你就去賺看看吧
07/18 09:56, 75F
推
07/19 10:12, 1月前 , 76F
多少政客背景是建商，根本帶風向
07/19 10:12, 76F
推
07/19 11:01, 1月前 , 77F
很多建商就是用騙的，利用部分漲價
07/19 11:01, 77F
→
07/19 11:01, 1月前 , 78F
機會大漲，還要一直對外說什麼委曲
07/19 11:01, 78F
→
07/19 11:01, 1月前 , 79F
，演整套
07/19 11:01, 79F
→
07/19 11:04, 1月前 , 80F
也可以避免把這麼多的獲利跟員工分享
07/19 11:04, 80F
→
07/19 14:51, 1月前 , 81F
的確沒人買 只有傻多整天喊別人窮買不起私底下哭著要人
07/19 14:51, 81F
→
07/19 14:51, 1月前 , 82F
買天價房子 可悲
07/19 14:51, 82F
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