[新聞] 房仲：小資宅 鳳山三民首選已回收
1.來源連結:
http://www.cna.com.tw/News/aFE/201211190011-1.aspx
2.內容:
（中央社記者韋樞台北19日電）大高雄10月房屋買賣移轉棟數達3454棟，比9月增28%；房
仲表示，高雄市的首購族偏愛低總價小資宅，公共建設多的鳳山區和熱鬧的三民區都是不
錯的首選。
大高雄 10 月買賣移轉中，鳳山區勇奪高雄市交易量冠軍(535棟)，今年首度超越三民區
(515棟)、左營區居第三(393棟)；信義房屋高雄區協理陳明儼表示，10月高雄地區整體房
市較9月有2成到4成的增幅，顯示實價登錄對南台灣影響較小，房市買氣平穩回溫。
陳明儼指出，鳳山區產品多元且重劃區新成屋多，近年來隨著大型公共建設逐步進駐，有
高捷等交通發展帶動人口快速增加，整體生活機能甚至超越其他區域，最重要的是房價平
易，因此深受年輕小資族的青睞。
信義房屋鳳山建國店長陳菁徽說，鳳山今年地價漲幅最大，目前鳳山以文山特區生活機能
最優，如華鳳特區、鳳翔重劃區等自辦重劃區都有建商推案，不過商業機能尚欠缺。鳳山
區產品多元新穎，不論首購或換屋，均有適合的大樓或透天產品，以3房附車位平均約新
台幣450萬元到650萬元低總價小資宅，最受歡迎。
陳明儼說，預算相對保守的首購族偏愛低總價的小資宅，有的人以距離換價格，中古大樓
多但生活機能不錯的區域，這就是三民區能在 7 月到 9 月成交量三連霸的原因，至於三
民區被鳳山區超越，主要與重大公共建設有關，鳳山在衛武營都會公園以及兩廳院加持下
，商業發展潛力大。
信義房屋建工店長張政德表示，三民區生活機能成熟，總價低單坪房價仍在1字頭，平均
10年以上的主力產品約350萬元到500萬元，新古屋總價約400萬元到800萬元，區內雖沒有
高捷經過，交通十分便利，受惠台鐵地下化工程後，市府將會釋出不少公園綠地，有助都
市更新。1011119
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