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[新聞] 實價登錄重災區 學者點名新竹已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (跟著音樂去旅行)時間13年前 (2012/11/19 11:59), 編輯推噓40(42推 2噓 297→)
留言341則, 25人參與, 最新討論串1/1
1.來源連結: http://n.yam.com/tlt/fn/20121119/20121119985667.html 2.內容: 實價登錄重災區 學者點名新竹 自由時報-2012年11月19日 上午05:00 記者林美芬／台北報導 實價登錄上路後，隨著資訊漸揭露，價格與市場喊價間的落差現形，學者又將房市危機論 抬出檯面，甚至預言新竹將是危機的最重災區。 被房產業者視為空頭總司令的政大教授張金鶚認為，實價揭露後，可能帶動政府及金融機 構自保，預計在第四季會發酵，房價崩跌速度恐比預期還快，一些推案量大的區域，如新 莊、三峽、淡水等地，房價都可能出現裸泳，也就是都可能會出現骨牌推倒效應。 玄奘大學教授花敬群以都會區來預言可能的房市危機，點名新竹被列為危機第一名，主要 是從去年到今年整個推案量幾乎是爆量成長，但銷售率其實不如預期，加上產業結構因素 ，市場胃納量並不足以支撐這些大量的推案。 新竹幾無重大建設 花敬群指出，新竹縣市這幾年來幾乎沒有什麼重大建設，但縣市政府連續開發新重劃區， 也誘導眾多建商進場買地開發，結果短期爆量，新竹縣市的發展如同20年前的台中市，本 身具體公共建設幾乎看不見，但重劃區一個接著一個開，台中市因只有空話，房價連跌多 年，一直到最近才翻身。 花敬群認為，桃園反而是有利多的潛力，如航空城計畫、機場捷運即將完工、本身的產業 園區等，都有一些想像的題材，如果務實發展，桃園是可期待的。 台北市已接近飽和，很難再有大型利多支撐，但集眾多優勢於一身的台北市，短期內依舊 亮麗，如何讓台北市繼續維持亮麗的成果，是一項艱難的任務。 最讓花敬群難料的是新北市。他指出，新北市擁有的資源及發展走向都尚未成熟，具有獨 立發展的可能，也有可能被併入北市，發展為典型的衛星城市，另一種可能是直接併掉台 北市，將台北市整個吃進新北市中？他說，這一切難料，而這取決於市長的領導力及資源 運用的能力。 台中、高雄前景佳 台灣各都會中，花敬群認為，最看好的是台中及高雄，一是基期低，二是同步發展的資源 也在匯集中，反而具有前景及潛力。 3.心得或感想: 無 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 1.34.152.86
推
11/19 12:00, , 1F
師傅不出馬派徒弟上場?
11/19 12:00, 1F
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11/19 12:01, , 2F
學者要是會準就不是學者了.便宜的新竹房子在哪?...
11/19 12:01, 2F
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11/19 12:03, , 3F
花是張教授的學生??
11/19 12:03, 3F
噓
11/19 12:05, , 4F
房地產投機行為之研究國立政治大學／地政研究所／79
11/19 12:05, 4F
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11/19 12:05, , 5F
住宅市場價格與數量之關係國立政治大學／地政學系／87
11/19 12:05, 5F
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11/19 12:06, , 6F
研究生:花敬群指導教授:張金鶚
11/19 12:06, 6F
推
11/19 12:10, , 7F
噓錯,推回來
11/19 12:10, 7F
推
11/19 12:23, , 8F
腫臉接力~新北真的能吞台北？誰來解惑一下。
11/19 12:23, 8F
推
11/19 12:56, , 9F
新竹消費力這麼強 會崩盤嗎
11/19 12:56, 9F
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11/19 12:57, , 10F
台北+新北=大台北,沒用的公務人員可以廢一廢.勞退就有了
11/19 12:57, 10F
推
11/19 13:12, , 11F
新北市吞掉台北市? 像新德里跟舊德里那樣嗎?
11/19 13:12, 11F
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11/19 13:13, , 12F
我覺得新北市有這種效應出現的地方多集中在西南區塊
11/19 13:13, 12F
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11/19 13:14, , 13F
新板特區新埔江翠跟對岸的萬華舊市區真的開始有落差
11/19 13:14, 13F
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11/19 13:14, , 14F
新店則是已經樂勝文山的木柵景美生活品質了
11/19 13:14, 14F
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11/19 13:15, , 15F
永和整體熱鬧繁華程度也好過公館離開汀州路商圈的狀況
11/19 13:15, 15F
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11/19 13:16, , 16F
汐止熱鬧程度也比建設華麗但入夜冷清的南港好
11/19 13:16, 16F
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11/19 13:17, , 17F
三重蘆洲的重劃區如果成功就能 PK 掉士林社子島這一邊
11/19 13:17, 17F
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11/19 13:19, , 18F
新北在科技業上也突飛猛進，士北科沒搞好就要被新北超車
11/19 13:19, 18F
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11/19 13:20, , 19F
百貨週年慶戰爭原本看台北市的東區、南西、南東、信義
11/19 13:20, 19F
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11/19 13:20, , 20F
現在新板特區已經跳下來戰了，京站要也去新店闖
11/19 13:20, 20F
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11/19 13:21, , 21F
大賣場指標好市多在台北僅內湖一間，新北有中和汐止兩間
11/19 13:21, 21F
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11/19 13:22, , 22F
我覺得會吞掉台北市最大的可能是包圍網跟人口紅利
11/19 13:22, 22F
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11/19 13:22, , 23F
新北發展起來，就把桃園跟基隆人截流在自己市域內
11/19 13:22, 23F
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11/19 13:22, , 24F
桃園人可能去五股新莊板橋中和工作即可，基隆去汐止即可
11/19 13:22, 24F
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11/19 13:23, , 25F
當不再那麼迫切需要到臺北市內上班時，商業會開始轉移
11/19 13:23, 25F
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11/19 13:23, , 26F
目前台北市剩唯一優勢的產業應該是金融業吧
11/19 13:23, 26F
推
11/19 13:31, , 27F
樓上回一篇不好嗎XDDDD
11/19 13:31, 27F
推
11/19 14:30, , 28F
永和和公館比熱鬧? 兩個不同性質的商圈
11/19 14:30, 28F
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11/19 14:31, , 29F
新北市的百貨商場規模很小 就算開一堆 營業額很有限
11/19 14:31, 29F
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11/19 14:32, , 30F
主要是高檔消費不足
11/19 14:32, 30F
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11/19 14:33, , 31F
全台前10名飯店營收排名 北市就佔8家 其中信義商圈就有
11/19 14:33, 31F
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11/19 14:34, , 32F
3家 高單價的飯店 新北市拉不起來
11/19 14:34, 32F
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11/19 14:35, , 33F
新北市在民生消費 大有可為 這是人口優勢 但高檔消費
11/19 14:35, 33F
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11/19 14:36, , 34F
如精品 飯店 餐廳 還是偏弱
11/19 14:36, 34F
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11/19 14:38, , 35F
新北市 東西南北 和北市的關係 遠勝新北南北 東西的聯動
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11/19 14:38, , 36F
北市中心點靠距離吃掉優勢
11/19 14:38, 36F
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11/19 14:39, , 37F
新北市併北市不會存在
11/19 14:39, 37F
推
11/19 14:47, , 38F
根據統計 新北人口有28% 來自北市 新北市是北市外溢效果
11/19 14:47, 38F
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11/19 14:49, , 39F
至於北市產業優勢 是各行各業 金融業只是一環
11/19 14:49, 39F
還有 262 則推文
推
11/19 19:17, , 302F
提到天母 最近士北科還沒蓋 就先炒芝山站了
11/19 19:17, 302F
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11/19 19:17, , 303F
德行東路 中山北路口 住家很不錯
11/19 19:17, 303F
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11/19 19:19, , 304F
都漲的太誇張了 去年有人要推天映月地主戶給我
11/19 19:19, 304F
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11/19 19:20, , 305F
一聽到她說的價格 就沒什麼興趣~ 看是到現在都還賣不掉
11/19 19:20, 305F
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11/19 19:28, , 306F
文山區是真的挺好 河邊自行車道很多入口
11/19 19:28, 306F
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11/19 19:28, , 307F
木柵木新政大X街很多房子都蓋的不錯
11/19 19:28, 307F
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11/19 19:30, , 308F
房價沒市中心貴 但據親戚朋友所言 樓上樓下大多都是
11/19 19:30, 308F
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11/19 19:32, , 309F
教授/律師/軍公教/醫師/建築師 當然可能是不好的不提XD
11/19 19:32, 309F
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11/19 19:34, , 310F
還有就是爬山 仙跡岩的強度很適合退休人員
11/19 19:34, 310F
推
11/19 19:35, , 311F
文山區 民國99年每戶(經常性所得)平均所得總額1645472
11/19 19:35, 311F
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11/19 19:35, , 312F
劍潭或碧山巖強度比較高 軍艦岩強度太弱
11/19 19:35, 312F
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11/19 19:36, , 313F
在北市排名第7
11/19 19:36, 313F
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11/19 19:36, , 314F
以樂活而言 文山區真的滿多點可以選擇
11/19 19:36, 314F
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11/19 19:37, , 315F
居住在文山區 有實力的相當多
11/19 19:37, 315F
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11/19 19:37, , 316F
既然這樣 為何投資不選文山? 我聽過的說法是因為捷運線
11/19 19:37, 316F
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11/19 19:39, , 317F
可是跟我這樣說的人 今年卻買了考試院對面巷子裡的地
11/19 19:39, 317F
推
11/19 19:39, , 318F
文山區 受限地形 被切割好多區塊 無法形成完整商圈
11/19 19:39, 318F
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11/19 19:40, , 319F
以致 消費 往信義 公館 大安 新店
11/19 19:40, 319F
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11/19 19:42, , 320F
這樣也好 幽靜的居住環境也不錯
11/19 19:42, 320F
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11/19 19:43, , 321F
考試院 萬芳醫院 景美 木新路二三段 政大
11/19 19:43, 321F
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11/19 19:43, , 322F
這幾個區塊房價 也不便宜
11/19 19:43, 322F
推
11/19 20:29, , 323F
雙北好的自住屋 沒有便宜的吧XD 年薪沒過兩百的又沒家裡
11/19 20:29, 323F
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11/19 20:31, , 324F
幫忙的 根本不用想了吧XDD 大多人還是想買三房以上空間
11/19 20:31, 324F
噓
11/19 22:55, , 325F
推文這麼長...其實可以再發一篇XD
11/19 22:55, 325F
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11/19 23:14, , 326F
嗚嗚 原本不講話有機會崩 可是連反指標都說要崩就真的不崩了
11/19 23:14, 326F
推
11/19 23:25, , 327F
給visa 台64塞車幾乎都是各種大小貨車小發財塞滿的
11/19 23:25, 327F
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11/19 23:26, , 328F
不是啥人流 是從新莊五股的工廠出來的貨 這個老早就是這樣
11/19 23:26, 328F
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11/19 23:26, , 329F
只是以前是塞在馬路 現在塞到高架橋 而且也只有發車時段塞
11/19 23:26, 329F
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11/19 23:27, , 330F
絕對不是任何人流的證明 另外新北太大歧異也太大
11/19 23:27, 330F
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11/19 23:28, , 331F
不能用板橋的優點涵蓋林口或新北其他任何地方
11/19 23:28, 331F
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11/19 23:28, , 332F
我認為新北發展並非一個整體來看 要分區來看 各區現象差異大
11/19 23:28, 332F
推
11/19 23:45, , 333F
新板棟距實在太近,蓋的跟北大特區一樣的棟距.可以借醬油
11/19 23:45, 333F
→
11/19 23:47, , 334F
新板高低價差距很大,差的就是棟距,景觀,隱密性
11/19 23:47, 334F
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11/19 23:48, , 335F
這些缺點對於高級住宅來說是大大扣分,有錢人在乎的就這
11/19 23:48, 335F
推
11/20 00:40, , 336F
科科 科技業在新北或士林北投 有什好比 ?
11/20 00:40, 336F
推
11/20 19:00, , 337F
這篇新聞分析房市的重點在於有沒有利多 卻沒講基本面 弔詭
11/20 19:00, 337F
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11/20 23:19, , 338F
這麼多發言... 沒有跟新竹有關係的 QQ
11/20 23:19, 338F
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11/21 01:38, , 339F
花教授是玄奘大學=新竹，他似乎待在山區太久了
11/21 01:38, 339F
推
11/21 21:41, , 340F
最近新竹很難成交, 很困難! 大家在觀望!
11/21 21:41, 340F
推
11/25 12:34, , 341F
我們兩家店這個月加起來成交超過30件 業績破千 哪裡觀望?
11/25 12:34, 341F
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