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[問題] 有一千萬自備款 東湖或汐止？已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (喔喔~~~)時間13年前 (2012/11/22 12:54), 編輯推噓22(22推 0噓 57→)
留言79則, 14人參與, 最新討論串1/1
各位前輩好，首次在購屋版發文，如有任何發文不妥處，再請各位提醒 我工作大約三年，近期開始有結婚計畫，所以家裡長輩開始建議我購屋 並提出可贊助一千萬現金，其餘金額由我貸款負擔，也開始跟著長輩看房 由於我在內湖工作，所以當初預設的購屋區域，就在東湖或是汐止一帶 長輩很推薦南港，尤其是中國信託新總部周邊區域 不過由於當地開價都在兩千萬以上，實在負擔不起，所以暫時不考慮 目前看過東湖康寧路幾間10年內的新古或新成屋，單價都在55~60萬/坪 以我所預設的25～30坪含車位，賣家都開價1850~1980萬左右 先不論實際可砍價多少，也要背負大約800萬的貸款，只能說是勉強可以負擔 但到了汐止一帶單價就低了不少，之前去看幸福捷運，3x坪含車位開價也在1700萬內 如果瞄準新古屋，可能價格會更低一些，相對負擔也比較輕鬆 是否可請各位前輩提供一些資訊或指導，讓小弟我能夠吸收學習呢？ 東湖周邊目前較為屬意，不過首購是否就該負擔如此高價的房貸，實在很難下決定 汐止雖然未來有捷運跟南港題材加持，但小弟認為短期而言，位置與交通仍有問題 再請各位不吝指導了，謝謝！<(_ _)> -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 210.200.169.82
推
11/22 12:59, , 1F
就買東湖吧，各種價錢都有，買自已繳的起的範圍內吧
11/22 12:59, 1F
推
11/22 13:03, , 2F
東湖那裡我也看過...是開價很誇張...
11/22 13:03, 2F
→
11/22 13:04, , 3F
但是談得空間頗多，不要被那個開價嚇到...
11/22 13:04, 3F
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11/22 13:05, , 4F
另，中信總部那邊你做點功課下去，你會發現那裡
11/22 13:05, 4F
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11/22 13:06, , 5F
那裡實際成交價你的預算買得到
11/22 13:06, 5F
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11/22 13:06, , 6F
但是很搶手，是買得到但是要憑運氣
11/22 13:06, 6F
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11/22 13:07, , 7F
但是你是打算結婚的人，未來小孩來了，應該就會考慮
11/22 13:07, 7F
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11/22 13:07, , 8F
K大指的是中古屋嗎？上週看第一道開2350萬我就嚇跑了...
11/22 13:07, 8F
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11/22 13:09, , 9F
換屋。另如果要住得很有品質寬敞，出入不靠捷運
11/22 13:09, 9F
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11/22 13:10, , 10F
可以考慮向陽重劃區，那裡是4X-5X的價格
11/22 13:10, 10F
推
11/22 13:10, , 11F
東湖可以在找一下，可以找更便宜的價格
11/22 13:10, 11F
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11/22 13:10, , 12F
回i大，我說的不是中古屋。南軟那邊大都是新房子
11/22 13:10, 12F
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11/22 13:12, , 13F
感謝K大及各位的建議，謝謝！！！
11/22 13:12, 13F
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11/22 13:12, , 14F
但是現在南軟你要的條件想買的人太多了，所以，
11/22 13:12, 14F
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11/22 13:13, , 15F
屋主把單價都拉高了，我知道的是前一陣子的行情
11/22 13:13, 15F
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11/22 13:15, , 16F
我好像把價格打出來了，請樓主幫我修文遮掉，謝謝
11/22 13:15, 16F
※ 編輯: iceorz 來自: 210.200.169.82 (11/22 13:17)
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11/22 13:16, , 17F
東湖確實價格可以砍很大，生活機能健全。但是我覺得那
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11/22 13:17, , 18F
裡的社區巷道都很狹窄，停車出入都很辛苦。
11/22 13:17, 18F
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11/22 13:17, , 19F
先遮掉了，感恩～
11/22 13:17, 19F
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11/22 13:17, , 20F
我個人覺得向陽重劃區雖說現在不方便，未來應該蠻不錯
11/22 13:17, 20F
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11/22 13:18, , 21F
但是那裡的模式就像外國住宅區，買東西要自已開車騎摩
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托車就是了...
11/22 13:18, 22F
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11/22 13:18, , 23F
感謝。
11/22 13:18, 23F
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11/22 13:21, , 24F
以上是我個人的想法，讓你參考，不見得合您的想法..
11/22 13:21, 24F
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11/22 13:23, , 25F
感謝K大非常充分的說明，我會再仔細研究看看，感激不盡！
11/22 13:23, 25F
推
11/22 13:24, , 26F
汐止雖說和台北很近，你要考慮小孩來了的市府補助
11/22 13:24, 26F
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11/22 13:25, , 27F
台北市的福利補助似乎比較多...這些你都可以參考
11/22 13:25, 27F
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11/22 13:26, , 28F
另一個不錯的地帶是南港三鐵共構區，房子不要太新
11/22 13:26, 28F
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11/22 13:27, , 29F
你的預算也可以辦到，那裡未來應該會很不同了...
11/22 13:27, 29F
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11/22 13:59, , 30F
月薪水/3 x 200 +1000萬 = 你應該買的房價
11/22 13:59, 30F
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11/22 14:00, , 31F
上面假設你自己有100~200自備款項可以用來裝潢買家電
11/22 14:00, 31F
推
11/22 14:04, , 32F
可以多考慮一個：學區。
11/22 14:04, 32F
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11/22 14:17, , 33F
裝潢+家電的確還得存一下，學區的話，東湖南港應該都不錯吧
11/22 14:17, 33F
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11/22 14:18, , 34F
汐止就真的沒有研究學區好壞了，有前輩可以給予一些建議嗎
11/22 14:18, 34F
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11/22 14:38, , 35F
有自備款一千萬好像能買的地方也很有限喔
11/22 14:38, 35F
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11/22 14:39, , 36F
這真是太可怕了，那只有一百萬自備款不就去吃自己好了
11/22 14:39, 36F
推
11/22 14:56, , 37F
裝潢可以省很大啦。我們是自己找一個很有經驗的師傅
11/22 14:56, 37F
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11/22 14:57, , 38F
不用讓設計師或是監班的工頭層層剝削...
11/22 14:57, 38F
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11/22 14:58, , 39F
裝潢可以省1/3，含家電可以小於100
11/22 14:58, 39F
推
11/22 14:58, , 40F
我印象明湖國小不錯；麗湖國小是家長社經地位都不差。
11/22 14:58, 40F
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11/22 14:59, , 41F
南港好像有一個雙語實驗小學...
11/22 14:59, 41F
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11/22 15:03, , 42F
其實現在銀行很願意借錢，如果本身借款者工作穩定
11/22 15:03, 42F
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11/22 15:04, , 43F
他這個貸七成也沒問題，應該是樓主家人是比較謹慎
11/22 15:04, 43F
推
11/22 15:42, , 44F
東湖+1 很好住
11/22 15:42, 44F
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11/22 15:45, , 45F
有一千萬應該拿利息去租屋
11/22 15:45, 45F
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11/22 15:45, , 46F
其實是我本人希望貸款可以盡可能降低...XD
11/22 15:45, 46F
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11/22 15:46, , 47F
畢竟結婚生小孩都是不小的開銷，能省一點算一點啊～
11/22 15:46, 47F
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11/22 15:47, , 48F
另外這一千萬是長輩的贊助購屋的基，不會過戶給我的..T T
11/22 15:47, 48F
推
11/22 15:51, , 49F
收到。那東湖真的是自住的好選擇
11/22 15:51, 49F
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11/22 15:54, , 50F
如果結婚生孩子，那800的房貸已經壓力不小了...
11/22 15:54, 50F
推
11/22 15:56, , 51F
那你要記得把買房的契稅那些金額也納入貸款考慮
11/22 15:56, 51F
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11/22 15:57, , 52F
一般房子比較新要付的契稅比較高...
11/22 15:57, 52F
推
11/22 16:03, , 53F
墊高房價的 原來長輩幫了很多
11/22 16:03, 53F
推
11/22 16:16, , 54F
推薦買東湖中古屋，加2百萬裝潢，物超所值
11/22 16:16, 54F
推
11/22 16:48, , 55F
而且台北市的福利比較好…生育補助，教育補助什麼的
11/22 16:48, 55F
推
11/22 17:04, , 56F
拿800買收租套房 拿租金繳貸款 每個月收1X萬~
11/22 17:04, 56F
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11/22 17:04, , 57F
再拿200自備款 租金可以繳自住房子的貸款
11/22 17:04, 57F
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11/22 17:22, , 58F
800萬買套房出租 一個月收1x萬..在哪邊買的到?
11/22 17:22, 58F
推
11/22 17:26, , 59F
樓上我也想知道
11/22 17:26, 59F
→
11/22 17:29, , 60F
想了一下 也是有...槓桿開滿就有了...
11/22 17:29, 60F
推
11/22 17:33, , 61F
新北市的福利也不錯，還有新北市的公營托育中心，蓋的好棒。
11/22 17:33, 61F
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11/22 17:34, , 62F
長輩贊助，又不會過戶給你？意思是長輩付頭期款，你付貸款，
11/22 17:34, 62F
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11/22 17:35, , 63F
房子是長輩的？
11/22 17:35, 63F
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11/22 17:38, , 64F
錢會直接給賣家，不過房子會登記在我名下，貸款我付
11/22 17:38, 64F
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11/22 17:39, , 65F
可以說是長輩幫忙付頭期款，後面我自行負責
11/22 17:39, 65F
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11/22 17:43, , 66F
這樣可以查看看有沒有優惠貸款，好像有什麼安心成家方案？
11/22 17:43, 66F
→
11/22 17:47, , 67F
的確是有優惠房貸的，只是目前不確定會不會延展到明年度
11/22 17:47, 67F
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11/22 17:48, , 68F
畢竟買房也沒辦法快，預計是明年第二季末前買房..>"<
11/22 17:48, 68F
推
11/22 18:05, , 69F
買房這種事情很怪的...快慢是很難測的...
11/22 18:05, 69F
→
11/22 18:05, , 70F
但是當屋緣來了，立刻就買了...
11/22 18:05, 70F
推
11/22 18:08, , 71F
也是，要看緣份的:) k大開始裝潢了嗎？
11/22 18:08, 71F
推
11/22 18:14, , 72F
還沒啦~ 不過師父們的估價單都搞定了~~
11/22 18:14, 72F
→
11/22 18:15, , 73F
應該下個禮拜有機會開工嚕，要看日...
11/22 18:15, 73F
推
11/22 20:20, , 74F
槓桿做到最大囉
11/22 20:20, 74F
※ 編輯: iceorz 來自: 210.200.169.82 (11/23 13:32)
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11/23 13:33, , 75F
修掉部分會引起爭議的推文，請見諒 <(_ _)>
11/23 13:33, 75F
推
11/23 14:33, , 76F
感謝。可否把我那排實際成交那一行直接砍掉，謝謝~
11/23 14:33, 76F
※ 編輯: iceorz 來自: 210.200.169.82 (11/23 17:48)
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11/23 17:48, , 77F
搞定～
11/23 17:48, 77F
→
11/23 17:59, , 78F
一千萬自備款竟然要看東湖或汐止...我寧可等兩三年
11/23 17:59, 78F
推
11/23 19:09, , 79F
收到。感謝~~
11/23 19:09, 79F
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