[新聞]新都更法嚴苛，吳寶田開砲已回收

看板home-sale (房屋交易)作者khent (放羊小孩)時間13年前 (2012/12/04 15:41)推噓5(6推 1噓 9→)

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1.來源連結:http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20121130001622&cid=1210 2.內容: 行政院昨（29）日通過都市新條例修正案，新增釘子戶拆除須經調處和司法程序、地上物未拆除前不得預售、中途撤回同意書等條款。中華民國建築開發商業同業公會全國聯合會理事長吳寶田率先開砲：政院都更修正案是「少數綁架多數」，讓經濟動能熄火、居住安全期待落空。建開公會、大華不動產估價師事務所所長張義權、永慶建設開發公司總經理葉凌棋等建議，未來進入立法院審議之際，應在都更條例修正案中，考量引進鄰損補償機制、畸零地協調機制，讓不願參與都更的地主或釘子戶，有獲利合理補償、或獨立於都更事業計畫之外，可保留其建物歷史風格，不必強迫納入都更計畫內；否則行政院版本可謂是掉漆版本，都更之路幾乎愈走愈窄。吳寶田為建築業發難指出，行政院版本都更條例修正案增訂釘子戶拆除須經調處、司法訴訟程序，是「少數綁架多數」，讓開發商根本就不敢進場、住戶也更難自己出錢整合。吳寶田表示，都更目前在推動上已困難重重，依行政院通過的修正案，都更將增加更多的不確定性與整合風險，影響的不僅是多數民眾對於居住安全的期待落空，也使都市更新可以提振內需的經濟動能熄火，造成經濟發展、市容觀瞻、住戶與開發者「全輸」的最壞局面。吳寶田指出，台灣屋齡超過30年以上、耐震度不到5級的房子高達75萬棟，有300萬戶的民眾住在結構老化、防災與抗震能力不足的房子，政府不願意扛起公辦都更的責任就罷了，反而修法讓投資者卻步、住戶自辦更新更加困難，這種「倒退嚕」的修法，並非全民之福。不動產業人士建議，未來立法院修正，應考量納入類似鄰損補償的機制、畸零地協調的機制，才可望為都更解套。張義權表示，日本、香港等都更先進作法，針對拒拆戶予以適度尊重、又不致因釘子戶而因噎廢食。他們作法是廣邀社會學、人類學、禮俗等專家，針對釘子戶，評估其拆遷祖厝、歷史性建築所帶來的精神損失、情感上損失，進行評估，亦即「把價值轉換為價格」成立特別委員會來評估，最後仍回歸都更審議委員會審議。張義權指出，像文林苑王家拒遷事件，也讓台灣了解，情感有價，若評估出來王家遷離祖厝的拆遷補償金額太大，那麼都更實施者可評估，是否繼續執行都更。葉凌棋表示，都更條例增訂釘子戶拆除須經調處和司法程序、地上物未拆除前不得預售、中途撤回同意書等條款，修法方向雖合理，但卻變相鼓勵人人想當釘子戶、坐大釘子戶，讓都更案整合更綿綿無絕期；不過，建議撤回同意書必須要訂出期限，否則將是都更案最大風險。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導) 3.心得或感想: 一切都是利益，壞了都更的好事，台灣都更這條路還有得熬了 (請勿轉載非新聞網站之新聞，否則視為該網站廣告處理) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.248.110.54

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Kenyon7421

12/04 16:07, , 1^F

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推

tkr

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12/04 17:06, , 3^F

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