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[問題] 請問實價登錄網的價格會不會澎風？已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (蜘蛛)時間13年前 (2012/12/07 20:57), 編輯推噓9(9推 0噓 38→)
留言47則, 10人參與, 最新討論串1/1
我買的那個社區終於陸續的被登錄在實價網上面了， 而且某幾戶價格特高。 原本想說看看哪幾戶這麼財， 結果發現有一筆資料跟我的好像… 總價跟樓層都一樣，但每坪單價高出好多…= =? 仔細一看發現上面的總坪數是寫實際室內坪數， 公設坪數沒有算進去。 兩個價格一差差了快30%啊…！ 這對我會不會有影響啊… 比方說以後要實價徵稅，我的稅收會比別戶高30%？ (那區方圓半公里內只有我們一個新建案， 依照建築年月/屋齡來看那幾筆應該都是我們社區無誤。 而該社區沒有30坪以下的小坪數， 被登錄特高的那幾戶坪數都只有2X坪， 很像我買的那筆紀錄總坪數剛剛好是我那間的實際室內坪數。) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.240.237.111
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12/07 21:01, , 1F
價格若有疑問，就打電話去檢舉阿
12/07 21:01, 1F
推
12/07 21:04, , 2F
實價登錄上面的面積是總坪數(含公設),不是只有室內面積喔
12/07 21:04, 2F
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12/07 21:06, , 3F
該打給代銷檢舉還是打去地政局檢舉？
12/07 21:06, 3F
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12/07 21:07, , 4F
我知道啊，但是低於30坪的都只有登錄到室內坪數的樣子
12/07 21:07, 4F
推
12/07 21:07, , 5F
當然是打到地政局阿,地政局是查核單位
12/07 21:07, 5F
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12/07 21:08, , 6F
打去各縣市地政事務所
12/07 21:08, 6F
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12/07 21:09, , 7F
了解~謝謝樓上兩位解惑
12/07 21:09, 7F
推
12/07 21:09, , 8F
如果我是你,我就不會去檢舉了,反正將錯就錯,把社區行情拉高
12/07 21:09, 8F
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12/07 21:09, , 9F
很正常,有的含買賣房仲費,有的不含,成交價他也沒亂報
12/07 21:09, 9F
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12/07 21:09, , 10F
以後要賣房子時也會多賺一些
12/07 21:09, 10F
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12/07 21:10, , 11F
我是擔心以後課稅什麼的會不會害我要多繳錢…囧
12/07 21:10, 11F
推
12/07 21:13, , 12F
不用等以後實價課稅,明年繳地價稅時你就會有感覺了
12/07 21:13, 12F
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12/07 21:13, , 13F
只要調高公告現值/公告地價,你的地價稅就會跟著漲了;政府在
12/07 21:13, 13F
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12/07 21:14, , 14F
評定公告現值/公告地價也會看當地行情的波動
12/07 21:14, 14F
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12/07 21:14, , 15F
如果你看代銷不爽,哈,也是可以跟地政局檢舉啦,這樣代銷就會
12/07 21:14, 15F
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12/07 21:15, , 16F
被罰了(申報不實罰3~15萬)
12/07 21:15, 16F
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12/07 21:15, , 17F
所以自住屋不考慮轉手問題，還是該打去更正比較實際嗎？
12/07 21:15, 17F
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12/07 21:16, , 18F
公告現值調高,以後你轉手時增值稅也會繳一大卡車
12/07 21:16, 18F
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12/07 21:16, , 19F
還是實價登錄只是民眾查詢用，納稅不採納實價網的數據？
12/07 21:16, 19F
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12/07 21:17, , 20F
其實就是實價課稅了阿,政府就是看實價登錄價格去評定公告現
12/07 21:17, 20F
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12/07 21:17, , 21F
值與公告地價,房價漲,地價當然也跟著漲,你要繳的稅就增加了
12/07 21:17, 21F
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12/07 21:18, , 22F
除非以後稅率調降,不然稅基增加,稅率不變,要繳的稅一定增加
12/07 21:18, 22F
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12/07 21:18, , 23F
我懂了…謝謝樓上 QQ
12/07 21:18, 23F
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12/07 21:20, , 24F
我以上說的還只有地價稅而已,別忘了還有房屋稅;雖然說房屋
12/07 21:20, 24F
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12/07 21:20, , 25F
稅應該逐年遞減(有折舊),但政府也可以調整地段率,有可能你
12/07 21:20, 25F
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12/07 21:20, , 26F
明年要繳的房屋稅還是增加的
12/07 21:20, 26F
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12/07 21:22, , 27F
不過，不排除你看錯的可能耶
12/07 21:22, 27F
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12/07 21:22, , 28F
因為這些資料 地政司 應該都會先查核過
12/07 21:22, 28F
推
12/07 21:24, , 29F
我是建議不如就乾脆把你看到的直接貼上來
12/07 21:24, 29F
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12/07 21:39, , 30F
啊…是說把地址貼上來還是截圖？
12/07 21:39, 30F
推
12/07 21:41, , 31F
截圖吧,順便也說一下是那個社區,也許版上也有住相同社區的
12/07 21:41, 31F
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12/07 21:41, , 32F
可以幫你查證是否正確
12/07 21:41, 32F
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12/07 23:09, , 33F
依據home-sale板的經驗，只有價錢低的才是假登記
12/07 23:09, 33F
推
12/07 23:40, , 34F
地價稅房屋稅以政府評定價格作為稅基而非買賣價 別擔心太多
12/07 23:40, 34F
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12/07 23:41, , 35F
政府評定價又是以區段作為基準 單一戶買高不見得能影響區段
12/07 23:41, 35F
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12/07 23:41, , 36F
價格 更別提未來若要考慮採用基準地評定地價 那又更不容易
12/07 23:41, 36F
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12/07 23:42, , 37F
回過頭來政府的評定價格事實上也不會因為實價登錄有所影響
12/07 23:42, 37F
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12/08 00:17, , 38F
大推u大論點~本版只有價格低是假的~房價只漲不跌~
12/08 00:17, 38F
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12/08 03:17, , 39F
刻意作價的可能性無法排除.但是至少讓那些有人心要作價的難
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12/08 03:18, , 40F
度提高.風險提高.至於價格的部分.sway是建議看低不看高
12/08 03:18, 40F
推
12/08 06:55, , 41F
政府可以把地價區段劃小,也就是單一社區的基地就是一個地價
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12/08 06:55, , 42F
區段,這樣只要這個社區漲價,房地分離後地價就一定會上漲了
12/08 06:55, 42F
推
12/08 07:03, , 43F
目前政府都是用實價登錄價格作為房地分離基礎,然後再送地評
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12/08 07:04, , 44F
會評議,實價登錄當然會影響到評定價,再過幾天就會有102年的
12/08 07:04, 44F
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12/08 07:04, , 45F
公告現值及公告地價
12/08 07:04, 45F
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12/08 09:40, , 46F
請提出檢舉
12/08 09:40, 46F
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12/08 15:32, , 47F
好什麼八掛嗎? 好奇
12/08 15:32, 47F
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