Re: [問題] 想從事仲介工作已回收

看板home-sale (房屋交易)作者landagent (帥過頭)時間13年前 (2012/12/21 11:23)推噓15(17推 2噓 14→)

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仲介分成普專制有底薪，高專制無底薪普專底薪信義碩士五萬元永慶四萬元其他的大多是3.6-4萬元之間。信義永慶是永遠的普專，獎金是業績的8%，太平洋是底薪三個月，再來是無底薪高專制是無底薪獎金約45%，普專成本高，管理嚴格，高專人事成本低，管理不嚴格。一般而言， 1.新人在三個之內能存活的約一成，九成放棄仲介或轉他家仲介。 2.老人大多是選高專制，約一兩年換一家仲介，會在同一商圈作，所以，同一商圈的仲介大多已經同事過了，全認識了。 3.就三年前而言，在台北平均獎金約4-6萬元之間，目前打6.6折計算外縣市約為大台北地區的6-8折獎金。 4.新人開發較多，老人行銷較多，開發是找到屋主，行銷是找到買方 5.男生適合行開發，女生適合行銷。 6.信義永慶要的是沒有作過仲介的人，而且，之前不得認識投資客，新人比較好教育，新人型像好，對買賣雙方比較容易贏得信任。多數新人被教育成騙子，(我沒有專指那一家仲介)新人會認為騙人是正常的，老人是實話九成穿插一句謊言。新人是一片謊言。老人已有社會經驗，受仲介教育時會對騙人招數，自已改裝或不騙人版上年輕人我不建議作仲介非自愿的當騙子。 7.當仲介只是賺生活費用，當仲介一定要吃貨，一定要當投資客，業外收入比較安定的進帳，若一年吃進一間，短線約賺6%，又有業績。如800萬的房子淨收入會有48萬元，若找老人合作各半也有24萬元，加上你的年收入會有約84萬元收入，可以存活。若不吃貨的仲介相對而言會生存的很辛苦。 8.不吃貨比較清高，也不見的，約八成是小騙子或大騙子，何來清高，不吃貨只是生活的比較辛苦 9.投資客一般來自仲介，工頭，置產客，菜藍族，從仲介或工頭出身的人會比較容易當投資客。 10. 用心當投資客約在六年會有小成，此時累績物件才夠多，經驗累績也才夠， 11. 經驗來自已的投資，看書絕對失敗，坊間的教人買房的書，絕大部份是外行人寫的；或經驗不足的寫的，老投資客絕對不寫書不教人。書上知識教買方找好房子不是找會賺錢的房子，方向討好買方，所傳授知識已大幅的修改，而非教你賺錢，不看書也能成功，看了信書必敗無疑。最後一句話，若你要賺大錢就去當仲介當投資客(成功機會也不高)，否則，別當仲介。帥過頭 ※ 引述《BLUEORJAZZ (長治久安)》之銘言： : 小弟台北人目前是工程師,但我想在年後領完年終轉跑道當仲介 : 而且我想找桃園區的仲介工作因為在那邊有些房子如要住也比較方便 : 因不熟這一行,想問一下各位仲介朋友都如何應徵的呢? 104 還是上官網? : 一開始建議大品牌好(永慶,信義) 還是其他如住商台灣房屋比較好?? : 直營或加盟會推薦先進哪種嗎? : 我不會一開始就想要賺多少,而是想能先學到東西比較重要 : 謝謝 -- ◤▂◥ ▃▂ 林背真 ◢ ▏ ┌─┐ ▌▁ ▁▏跟我這樣買 ▋- -▏　　的 ▋▃▃◤▁▅◢ \ │┌┤ 出生前→◥▇ \ ▎ 就對了 ▆\ ▌ 　　　　 ▌▃▃▎▎ ▌ ┐┌──┐ ▊＼︻▍ 出生後→ ▏ ▼▄▃ ▌▄▄ ▌ / │┌┐│ ▁▂▎◢ ▃◥ ▎ ◢▆▇ ▅▅▅ ▆ └-┴└┘┴ ▼ ◢▃▃ ◣▂ http://0rz.tw/u7mT5 豆頁 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 27.147.29.209

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jinks

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whiteadam

12/21 11:38, , 2^F

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doubleXL

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