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[問題] 少子化對房市的衝擊已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (Sander)時間13年前 (2012/12/30 18:22), 編輯推噓26(26推 0噓 83→)
留言109則, 12人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
大家好 小弟準備買人生第一棟房子 但是對於該如何買產生很大的疑問 住大樓、中古較省錢 期望將來換屋好脫手 住透天、新屋叫舒適 但手頭上的資金選擇比較有限 由於身處人口外移的台南 將來少子化帶來的衝擊應該會較明顯 所以說是不是不該期待將來脫手換屋的可能性 直接考慮弄錢第一次就買好一點的？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 115.80.139.199
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12/30 18:37, , 1F
只有一間房子.老實說以換屋為考量來買房是蠻不合理的.除非你
12/30 18:37, 1F
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12/30 18:38, , 2F
打算越搬越鄉下.不然你房價漲了賣掉.你能買那裡?周圍也都漲
12/30 18:38, 2F
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12/30 18:38, , 3F
了呀.
12/30 18:38, 3F
推
12/30 18:53, , 4F
想想買房的動機是什麼？自住？增值？工作交通？
12/30 18:53, 4F
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12/30 18:53, , 5F
這個問題的答案只有你自己最清楚
12/30 18:53, 5F
推
12/30 19:06, , 6F
在台南 與其考慮少子化 不如考慮你買的地點來的實際
12/30 19:06, 6F
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12/30 19:08, , 7F
往一些開發較為完善都市化區域 房價只會越來越高
12/30 19:08, 7F
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12/30 19:09, , 8F
考慮一下目前的經濟能力 由小換大也可以 也有利潤空間
12/30 19:09, 8F
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12/30 19:10, , 9F
遇到很多年輕屋主太衝動買太高 付不出來卡死的也不少
12/30 19:10, 9F
推
12/30 19:33, , 10F
我推測台南還會上漲，所以，該買
12/30 19:33, 10F
推
12/30 19:49, , 11F
少子化對房價的衝擊的議題建議請教 winwind 大師的看法
12/30 19:49, 11F
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12/30 19:50, , 12F
winwind 對少子化議題研究甚深且統計數據運用嫻熟
12/30 19:50, 12F
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12/30 19:50, , 13F
相信他會給您一個相當公正客觀的回應 ^^
12/30 19:50, 13F
推
12/30 19:59, , 14F
房產早就不是自住需求，是投資需求，有需求就行了
12/30 19:59, 14F
推
12/30 20:08, , 15F
台南可以考慮公共建設的5~10年屋.
12/30 20:08, 15F
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12/30 20:08, , 16F
如果沒把握,買中古屋則是沒風險買法.,
12/30 20:08, 16F
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12/30 20:09, , 17F
朋友在台南,他講東區不錯,還有空地可以等蓋新大樓拉行情.
12/30 20:09, 17F
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12/30 20:09, , 18F
永康則是已經比較高了,不然找高鐵站四周也不錯.
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12/30 20:09, , 19F
長期的話,台南高雄捷運會連起來.
12/30 20:09, 19F
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12/30 20:10, , 20F
所已岡山或路竹人,會到台南高鐵搭車.
12/30 20:10, 20F
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12/30 20:10, , 21F
代表那邊有人潮有商機..!!
12/30 20:10, 21F
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12/30 20:10, , 22F
不過長期,我還是比較喜歡高雄,幾百幾千億投資都跑高雄港了.
12/30 20:10, 22F
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12/30 20:12, , 23F
當然詳細的路或地點,還是要先爬一下都市計劃比較好..
12/30 20:12, 23F
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12/30 20:13, , 24F
最好還是將來的台南捷運站300公尺內...這個長期最好.
12/30 20:13, 24F
推
12/30 20:18, , 25F
高雄砸了幾千億都起不來 台南基本上就是自住市場
12/30 20:18, 25F
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12/30 20:18, , 26F
台南考量二手 特別要挑小環境風水
12/30 20:18, 26F
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12/30 20:18, , 27F
因為你將來出脫時買家很重這個
12/30 20:18, 27F
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12/30 20:19, , 28F
要買就要買要買市區裡面的好區
12/30 20:19, 28F
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12/30 20:19, , 29F
整個南部在少子化都會是重災區 但是我認為(原)台南市
12/30 20:19, 29F
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12/30 20:20, , 30F
會是相對好一點的地方
12/30 20:20, 30F
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12/30 20:22, , 31F
只有一房子考量換屋脫手價非常合理 因為換屋資金來源就是舊屋
12/30 20:22, 31F
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12/30 20:22, , 32F
通常就是舊屋賣出清償貸款後併入頭款 舊屋價會直接影響到
12/30 20:22, 32F
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12/30 20:23, , 33F
不過我南部親戚很少人換屋 好像北部比較多 收入成長問題
12/30 20:23, 33F
推
12/30 20:25, , 34F
其實我預估重點是,5年後,北上工作人潮回流..
12/30 20:25, 34F
推
12/30 20:25, , 35F
那應該是幻想不是預估吧
12/30 20:25, 35F
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12/30 20:26, , 36F
整個大環境沒變 回流到南部機率遠低於外流到中國
12/30 20:26, 36F
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12/30 20:26, , 37F
我預估是南部子弟外流到中國的比例會越來越高
12/30 20:26, 37F
推
12/30 20:26, , 38F
高鐵站附近買房子......北部人的觀念看台南....
12/30 20:26, 38F
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12/30 20:27, , 39F
聽朋友說 不如上GOOGLE台南目前有哪些建設還來的實在
12/30 20:27, 39F
還有 30 則推文
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12/30 23:36, , 70F
另外,高雄一定有回流人潮,多少人而已.
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12/30 23:36, , 71F
這身為高雄人最清楚..不是不願意回高雄,只是因為沒工作.
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12/30 23:38, , 72F
而沒工作原因是,產業轉型難產..
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12/30 23:38, , 73F
地都還在被傳產工廠霸佔著,所以其他人想進駐,地點都不好.
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12/30 23:38, , 74F
而傳產在前不久,又都死撐在那邊不會倒..
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所以就很尷尬...
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12/30 23:39, , 76F
不過最近已經開始在掃蕩舊廠房.
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到後來,高雄就是五都中擁有"最靠進港口的空地"的都市.
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12/30 23:40, , 78F
外加自由貿易示範區的外銷優勢,會有很多廠商想進駐.
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12/30 23:40, , 79F
這樣工作機會問題就解決掉.
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12/30 23:40, , 80F
自然高雄人口會大量上升....尤其是產業轉型後,都是新產業.
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12/30 23:40, , 81F
當然這些大約是5~10年後才會發效的事情.
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12/30 23:40, , 82F
你現在去高雄看,還是一片低迷.
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12/30 23:41, , 83F
好處也是,因為低迷,逢低買進...XD
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12/30 23:42, , 84F
缺點就是,資金要有壓很久的準備.
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12/30 23:43, , 85F
至於說會受到啥少子化的影響...
12/30 23:43, 85F
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12/30 23:43, , 86F
那應該是邊陲地帶,像楠梓,左營..我就對他門沒信心.
12/30 23:43, 86F
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12/30 23:44, , 87F
至於捷運,也是等網狀出來,總有一天會開始熱.
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12/30 23:44, , 88F
現在是笑話的好處也是,現在買捷運附近很便宜..
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12/30 23:45, , 89F
不過問題也是,捷運要到底哪天才會熱..就..要看風向.
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12/30 23:45, , 90F
台北捷運剛出來也還好,但網狀一完成,就瘋狂的熱.
12/30 23:45, 90F
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12/30 23:46, , 91F
so...現在南部,買住宅可以晚點,買店面就要提早了.
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12/30 23:46, , 92F
反正店面看地點,不怕折舊問題.
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12/30 23:47, , 93F
住宅的話,就只能挑好點買,並且盡量不要買新屋...
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12/30 23:47, , 94F
南北狀況差非常多.
12/30 23:47, 94F
推
12/31 06:15, , 95F
炒房 高雄還可以 台南目前真的難
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12/31 06:26, , 96F
店面其實哪都可以炒.只要有商圈的轉移變化.
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12/31 06:27, , 97F
南部住宅就....沒啥大搞頭,起伏不大...@@a
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12/31 06:28, , 98F
不過店面很容易被有資訊的人提早很多年就收刮...
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12/31 06:28, , 99F
不像住宅到前三四年都還買的到.
12/31 06:28, 99F
推
12/31 08:50, , 100F
台南豪宅區不只是東區..還有湖美..鄭仔寮...
12/31 08:50, 100F
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12/31 08:55, , 101F
住宅方面 去年台南市區約漲幅2-3成 東區3-4成價差
12/31 08:55, 101F
推
12/31 09:03, , 102F
台北的捷運宅會熱是因為人多，不得不逐捷運而居，高雄有需要
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12/31 09:04, , 103F
嗎O.Oa 騎機車很方便，開車很幸福，會想去搭捷運？
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12/31 09:06, , 104F
要想發展自由貿易，前提是要先支持中央簽經貿協定，立委不要
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12/31 09:07, , 105F
在立法院睡覺癱瘓議程，不要動員抗爭才能比較快有結果。
12/31 09:07, 105F
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12/31 09:19, , 106F
樓上有一句說得對 沒簽經貿協定 有自由貿易區也沒用
12/31 09:19, 106F
推
12/31 09:22, , 107F
就像ACFA當初抗議的非常激烈，丟石塊砸磚頭，好不容易簽了，
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12/31 09:23, , 108F
現在才明白那是有利的，有些產業還爭取要列入議程。
12/31 09:23, 108F
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12/31 10:30, , 109F
台南的豪宅跟北桃竹中高比根本...再漲還是有限拉
12/31 10:30, 109F
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