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Re: [新聞] 西班牙房市慘跌 未來十年恐再降逾30%已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (tkr)時間13年前 (2012/12/30 20:12), 編輯推噓15(15推 0噓 115→)
留言130則, 20人參與, 最新討論串2/2 (看更多)
我來分析一下鬼島與西班牙的不同 鬼島 西班牙 人口密度 643 93 /km2 世界第10 世界第106 - 鬼島樂勝 首都密度 9827 5403 /km2 - 鬼島完勝 房貸利率 1.9%陽痿中 4.75%上揚勃起中 - 鬼島不愧是借錢天堂 失業率 4.27% 26% - 鬼島狂電西班牙 儲蓄率 19.71% 9.6% - 鬼島就是愛存錢買房，怎樣? 人口組成 鬼島人 西班牙人 - 鬼島人就是吃苦耐勞，怎樣? 奴工屬性 天性浪漫 苦幹實幹 特愛買房 房地產稅率 超低 超高 - 鬼島老一輩的不太便宜賣祖產 房屋持有 鬼島人買來投資 /西班牙人+外國人買來度假- 鬼島玩法不同 壽險公司買來投資 (台灣保險滲透率世界第一，保險公司銀彈多到滿出來) 請問 台灣哪點跟西班牙有類似之處? 台灣房地產市場條件根本就是西班牙的顛倒鏡射....... 要比鬼島的心態跟條件比較類似於香港 一點都不像西班牙 甚至台灣利率比香港更低一大截........ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.243.10.153 ※ 編輯: tkr 來自: 111.243.10.153 (12/30 20:13)
推
12/30 20:17, , 1F
西班牙會爆掉是因為歐央升息 可以翻一下2007新聞
12/30 20:17, 1F
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12/30 20:20, , 2F
就關鍵點利率來看 鬼島跟西班牙完全相反啊
12/30 20:20, 2F
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12/30 20:21, , 3F
再加上整個民族性跟經濟環境幾乎都是顛倒的 真的不太像
12/30 20:21, 3F
推
12/30 20:58, , 4F
西班牙會爆掉並不是因為升息 你要去翻他真正泡沫化的原因
12/30 20:58, 4F
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12/30 20:59, , 5F
升息只是個時機點 結算泡沫爆炸的時刻 亦即最後一根稻草
12/30 20:59, 5F
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12/30 21:00, , 6F
從歷史與個案脈絡探討各國房市 我想只追蹤十年內的新聞
12/30 21:00, 6F
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12/30 21:00, , 7F
大概看不準任何國家
12/30 21:00, 7F
推
12/30 21:06, , 8F
西班牙是信心危機，有錢人帶著錢跑掉了，當然重跌
12/30 21:06, 8F
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12/30 21:25, , 9F
什麼數據 預測只有 事後才準 測得準 早就發大財囉 西班牙
12/30 21:25, 9F
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12/30 21:25, , 10F
又不是笨蛋 知道要崩盤還會買嗎?
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12/30 21:26, , 11F
你不如去想崩盤的話會要跳樓嗎? 不會 就買下去
12/30 21:26, 11F
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12/30 22:14, , 12F
要比的本來就不是房產 ^^ (其實是真的有其它可以相比之處)
12/30 22:14, 12F
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12/30 22:17, , 13F
台灣房產評等：強力買進
12/30 22:17, 13F
推
12/30 22:55, , 14F
西班牙會爆掉是因為歐央升息啊 可google"西班牙 升息"
12/30 22:55, 14F
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12/30 22:56, , 15F
台灣的利率政策至少還是操縱在自己手上
12/30 22:56, 15F
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12/30 23:22, , 16F
你用暴掉後的西班牙來和台灣比 真是服了你
12/30 23:22, 16F
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12/31 00:04, , 17F
正常中產階級買間房就沒啥所謂儲蓄可言了
12/31 00:04, 17F
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12/31 00:56, , 18F
歐央升息.但歐盟內可不是每個國家的房市都爆掉.關鍵在泡沫
12/31 00:56, 18F
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12/31 01:27, , 19F
民族性問題 這是數字看不出來的
12/31 01:27, 19F
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12/31 01:28, , 20F
泡沫? 從哪邊開始算泡沫? 根本沒定義的東西其實無法討論
12/31 01:28, 20F
推
12/31 01:59, , 21F
怎麼沒比GDP 人均所得
12/31 01:59, 21F
推
12/31 02:21, , 22F
連我有房子的都看不下去這個分析
12/31 02:21, 22F
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12/31 02:39, , 23F
房價泡沫不知有沒有明確的學術定義.但有學者是用房價租金比.
12/31 02:39, 23F
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12/31 03:17, , 24F
房價所得比做評估.台灣的現況如此.我想泡沫存在與否大家很清
12/31 03:17, 24F
推
12/31 03:35, , 25F
此人最大的問題就是 當你問他現今台灣的年輕人如何負擔
12/31 03:35, 25F
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12/31 03:36, , 26F
這麼高的房價時 他大概只會回答你回家找爸媽拿錢
12/31 03:36, 26F
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12/31 03:38, , 27F
光是這點 就可以不必再理會他的文章了
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12/31 03:40, , 28F
!!!?
12/31 03:40, 28F
推
12/31 03:43, , 29F
其實年輕人真的大部分都跟父母拿錢買房子...=.=
12/31 03:43, 29F
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12/31 03:44, , 30F
我說的大部分,不是買房的大部分,還包含還沒買的.
12/31 03:44, 30F
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12/31 03:44, , 31F
大部分的人,都不是從0開始打拼的.
12/31 03:44, 31F
推
12/31 03:45, , 32F
樓上講的是爸媽有錢的 但不代表每個人爸媽都有錢
12/31 03:45, 32F
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12/31 03:45, , 33F
這是比率問題,真的沒跟家裡拿錢的比率反而低很多
12/31 03:45, 33F
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12/31 03:46, , 34F
那也要都有得拿再說
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12/31 03:47, , 35F
不是都有得拿的問題,而是房子都賣的掉的問題...=.=
12/31 03:47, 35F
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12/31 03:48, , 36F
一般父母都會有一筆小存款,子女買房都會拿出來用掉.
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12/31 03:48, , 37F
現今台灣 我相信一回家就想跟爸媽拿個兩三百萬來買房的
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12/31 03:48, , 38F
拿不出來的 會比 拿的出來的多很多
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12/31 03:48, , 39F
我看30歲左右的,拿出來的比較多,不然就拿老房子貸款.
12/31 03:48, 39F
還有 51 則推文
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12/31 04:05, , 91F
也可以簡單的說是因為家裡沒法資助?
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12/31 04:05, , 92F
有阿..我還常常幫他們介紹,但就是不凍手.
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12/31 04:05, , 93F
頭期款也有幾百萬,薪水兩個加起來也十幾萬...
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12/31 04:06, , 94F
真的看成交量就知道了 如果家裡都能資助絕不會是現在
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12/31 04:06, , 95F
但是就說要找到更好的...或是說會害怕等等.
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這種冷清清的樣子
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12/31 04:06, , 97F
不會阿,其實自住戶感覺比率一直都那樣...XD
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是這段時間投資客太多了...XD
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越貴的東西越挑是理所當然的
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12/31 04:07, , 100F
恩阿...不過也代表市場還在.
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12/31 04:07, , 101F
所以雙北市應該就算不漲,也很難跌.
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12/31 04:07, , 102F
尤其是過往只花每月30%薪水買的房
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12/31 04:07, , 103F
要跌只有高雄突然大量發展,大多北上人潮回流.
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12/31 04:07, , 104F
這種衝擊才有可能造成短時間內的明顯跌幅.
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12/31 04:08, , 105F
現在要花上每月薪水60%分期去買的話? 不挑才奇怪
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12/31 04:08, , 106F
房價越噴買方就越挑 這很正常 也要習慣
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12/31 04:09, , 107F
不認為短期內雙北會跌 因為很同意持有成本低
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12/31 04:09, , 108F
沒有大跌的理由這說法
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12/31 04:10, , 109F
北上人潮回流對雙北房市打擊就比較大,因為人口減少問題.
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12/31 04:10, , 110F
但也不同意會再大噴 因為投資客退去後
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12/31 04:10, , 111F
不過這...也很難突然一兩百萬人移回高雄這麼誇張..XD
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12/31 04:11, , 112F
so..雙北房市應該是一直穩,最多就不漲..
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12/31 04:11, , 113F
現在很明顯的可看出一般自住方的上限就是這樣
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12/31 04:12, , 114F
對啊 大概這幾年就不漲不跌了吧 只是現在的房價
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12/31 04:13, , 115F
真的就買不起 反正看起來也漲不動
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12/31 04:13, , 116F
不如就隨緣開心過日子吧
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12/31 04:14, , 117F
看高雄這5年自由貿易示範區的表現八.
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12/31 04:14, , 118F
如果高雄自由貿易示範區還搞不起來,那雙北會繼續漲...=.=
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12/31 04:15, , 119F
不過這樣,我可以罷免高雄市長嗎...有沒有這麼爛?
12/31 04:15, 119F
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12/31 04:24, , 120F
難跌是態勢還沒確立.二十年前起跌時.一開始多方也是很愛撐
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推
12/31 07:09, , 121F
十年前開始起漲時，空方也撐到這時候了
12/31 07:09, 121F
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12/31 09:08, , 122F
高雄市長罷免不了啦，她是南霸天哩。高雄的市政滿意度還蠻高
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12/31 09:08, , 123F
的。
12/31 09:08, 123F
→
12/31 09:46, , 124F
史創敗!
12/31 09:46, 124F
推
12/31 11:00, , 125F
台灣房地產不會崩盤 但會長期回檔 修正
12/31 11:00, 125F
推
12/31 11:00, , 126F
史創敗是什麼意思
12/31 11:00, 126F
推
12/31 11:00, , 127F
分析的不錯 不過每個房地產崩盤的地方 都覺得自己與眾不同
12/31 11:00, 127F
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12/31 11:05, , 128F
當保險業手上房產難增值時,不知有無保險崩的時候?
12/31 11:05, 128F
推
12/31 11:30, , 129F
拿已經爆掉的西班牙比還沒爆的台灣阿? 你也
12/31 11:30, 129F
推
12/31 15:18, , 130F
strong buy! 我竟然看懂了 囧"
12/31 15:18, 130F
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