Re: [問題] 大陸的房子要怎麼過戶?已回收

看板home-sale (房屋交易)作者playhome (playhome)時間13年前 (2012/12/31 11:24)推噓0(0推 0噓 0→)

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※ 引述《linchear ()》之銘言： : 不曉得發在這邊適不適合 : 但真的找不到地方問 : 小弟大陸有棟房子是前幾年老爸過世 : 留下來的 : 大概四年了吧一直都還沒過戶 : 想請問我要準備什麼東西才能過戶呢? : 遺產稅的狀態不知如何 : 因為用不太到想把房子賣了 : 有沒有高手能幫小弟解惑一下 : 感激不盡>< (抱歉手機發文排版很亂) 我不建議自己辦，最好找律師代辦讓律師賺一點吧！流程可以參考至於公證程序還需要去海基會網站看也可以去海基會問相關規定房產繼承稅的辦理步驟房屋繼承過戶需要經過繼承權公證和繼承登記兩個步驟，免繳契稅。第一步：到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，這里分有遺囑的繼承權公證和無遺囑的繼承權公證兩種，相應需提交的資料也有所差別。(一)有遺囑的繼承權公證需提交的資料：1、被繼承人死亡證明(外銷房需公證) ；2、該套房屋的產權證明或其他憑證(外銷房需公證)；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件(原外銷房需公證)；4、被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)；5、繼承人的身份證件(原外銷房需公證)；6、其他公證處要求提供的文件。(二)無遺囑的繼承權公證需提交的資料：1、被繼承人死亡證明(原外銷房需公證)；2、該套房屋的產權證明或其他憑證(原外銷房需公證) ；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件(外銷房需公證)；4、繼承人的身份證件(原外銷房需公證)；5、其他公證處要求提供的文件。(三)公證費用：繼承權公證費一般按受益額(即所繼承房屋評估后的評估價值)的2%收取，最低收取200元。第二步：房地產繼承登記。房屋繼承人到區房地產交易中心進行房屋產權繼承登記(如為外銷房應到上海市房地產交易中心進行登記)。、(一)需提交的資料：1、申請書原件(房地產交易中心有規范格式)；2、當事人身份證件(原外銷房需公證 )；3、如由委托代理人辦理，需提供委托書原件及代理人身份證件(原外銷房需公證)；4、房地產權證原件(原外銷房需公證)；5、房屋平面圖及地籍圖原件，一式兩份；6、契稅完稅證(備查聯)及契稅完稅貼花原件，納稅后提交；7、被繼承人死亡證明(原外銷房需公證)；8、繼承權公證書原件；9 、其他有關文件。(二)費用：登記費：100元/件；合同印花稅：繼承房屋評估價的0.05%；權證印花稅：5元/本；交易手續費：5元/平方米；契稅：免繳。(三)辦理期限：25日內。 -- posted from android bbs reader on my HTC Desire HD A9191 https://market.android.com/details?id=com.bbs.reader -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 116.59.226.51