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[心得] 宜蘭考察瓜得報告一已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (帥過頭)時間13年前 (2012/12/31 11:43), 編輯推噓26(26推 0噓 43→)
留言69則, 18人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
我這一個月到宜蘭四次，考察了宜蘭、羅東、礁溪三地，拜訪的代銷工地五處 宜蘭羅東仲介多次的心得如下 宜蘭市這兩年漲了約40%，羅東漲了約30%，礁溪可能有50%，宜蘭羅東目前的成交 量約有五成以上是台北人買的，宜蘭縣政重劃區約有七成以上是台北人買的，礁 溪我估約有九成是台北人買的。 宜蘭由台北人買房的比率遠高於蘆竹的七成，蘆竹的七成就已經很難想像了， 全宜蘭的比率高於七成，這又更嚇人，我想到這一年的新竹廣告佔了台北報紙很重 的比率，我猜新竹的工地可能是台北客超過一半，若是台中台南高雄也有一半是台 北客買的，我不會驚訝，反正已經驚訝到恢復正常了。 台北客到全省買房，若是去年漲幅冠軍的彭湖是台北客炒起來的，我認為合理， 反正本地人全是驚訝到一直發出警語，漲到驚驚叫，就要跌了．結果一直上漲。 至於，很有正義的名嘴們，全部看跌，約100%吧，我是看漲的。 台北客在99年6月針對性審慎措施之後，一年半以來，轉戰全台灣，造成台北市小漲，新北市 約漲約25%，台灣其他的地點漲幅大多超過新北，所以，到今天名嘴還是全部說蛋黃區會漲 這跟一年半的走勢相反，我認為往後的兩年也會延續這一走勢，就是徧遠的地點會漲， 台北市反而是算命中，今年房地產的走勢，只要總合名嘴的看法，相反的投資就對了。 報紙只有日期是對旳，名嘴只有姓名是對的。 礁溪的重劃區鄰近長榮飯店的溫泉新建物，五年前是16萬元，現在底價是35萬元．這些公 設約45%以上，明年會是54%以上，車位也算進公設，所以，車位是128戶共有80車位，車位 持分八坪等於是車位你買了280萬元，而不是自有是共有，這明白的是灌水到房子裡，算來 房子一坪不是35萬元，至少得加上20%以上，換算是一坪42萬元，你若看實登錄你會嚇死。 這裡的新成屋一坪46萬元，也有一說目前最高價是49-50萬元，注意，超高的公設，內含車 位。不談大台北，礁溪的新成屋跟台中高雄的豪宅有得併，這裡坪數從27坪到80坪不等 有空來泡溫泉也來看一看預售屋，你會很驚訝，你不是買不起大台北，你連礁溪也買不到 了， 我會開始投資宜蘭縣，作為我五年後退休的重點投資區域。宜蘭我來了。 帥過頭 註：全省都沒有正義了， 280萬元， -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 27.147.29.209 ※ 編輯: landagent 來自: 27.147.29.209 (12/31 11:44)
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12/31 11:44, , 1F
礁溪的房市真的蠻扯的
12/31 11:44, 1F
推
12/31 11:47, , 2F
帥大啊！我去年在板上提好幾次宜蘭，你還不以為然
12/31 11:47, 2F
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12/31 11:50, , 3F
99年是2010年，遺產稅實施1年，起漲大點，有人知道遺產稅
12/31 11:50, 3F
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12/31 11:50, , 4F
使國外台灣人錢進台灣約有多少的數字嗎?另遺產稅是不是前
12/31 11:50, 4F
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12/31 11:51, , 5F
朝的遺政?
12/31 11:51, 5F
推
12/31 11:55, , 6F
遺贈稅是62年訂的分十級最高50%
12/31 11:55, 6F
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12/31 11:56, , 7F
是從民國35年遺產稅法逐步修法而來的
12/31 11:56, 7F
推
12/31 12:00, , 8F
『前朝』所指為何?
12/31 12:00, 8F
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12/31 12:02, , 9F
我是說降為10%啦~
12/31 12:02, 9F
推
12/31 12:03, , 10F
10%是馬的政策啊！
12/31 12:03, 10F
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12/31 12:04, , 11F
是喔@@
12/31 12:04, 11F
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12/31 12:04, , 12F
遺贈稅從50%降到10%是吳敦義一當上行政院長就施行，時間
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是99年一月初
12/31 12:04, 13F
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12/31 12:04, , 14F
這.....是啊！
12/31 12:04, 14F
推
12/31 12:08, , 15F
顏色對了起漲點都能慢人五年 (筆記
12/31 12:08, 15F
推
12/31 12:09, , 16F
對厚，房價早漲了
12/31 12:09, 16F
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12/31 12:12, , 17F
阿我記得有看過前朝時代就有在規劃,剛好2010年實施,是降嗎
12/31 12:12, 17F
推
12/31 12:45, , 18F
別老扯前朝後朝的，遺贈稅率在產官學界的討論從沒停過
12/31 12:45, 18F
推
12/31 12:50, , 19F
是呀，全球遺產稅都10%左右台灣算慢了
12/31 12:50, 19F
推
12/31 12:53, , 20F
這種說法從何而來?
12/31 12:53, 20F
推
12/31 12:57, , 21F
^^google
12/31 12:57, 21F
推
12/31 12:59, , 22F
.............
12/31 12:59, 22F
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12/31 13:00, , 23F
有興趣的話去Tax板討論吧！
12/31 13:00, 23F
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12/31 13:11, , 24F
推帥多頭，宜蘭噴噴無誤 ^^
12/31 13:11, 24F
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12/31 13:54, , 25F
正巧 昨天也剛好去宜蘭玩 = ="
12/31 13:54, 25F
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12/31 13:57, , 26F
蠻驚訝 這麼冷的天氣 烏石港一帶還是一堆人 雖然在車上是
12/31 13:57, 26F
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12/31 13:58, , 27F
沒啥感覺
12/31 13:58, 27F
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12/31 14:03, , 28F
印象中之前北宜公路通車 家人就有朋友也認為宜蘭會狂漲
12/31 14:03, 28F
推
12/31 14:04, , 29F
雪隧通車前漲過了，通車後反而跌了很多年
12/31 14:04, 29F
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12/31 14:06, , 30F
抱一大筆現金去宜蘭投資狂買 看來這幾年應該有機會賺錢XD
12/31 14:06, 30F
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12/31 14:08, , 31F
抱歉筆誤 感謝樓上大大指正
12/31 14:08, 31F
推
12/31 14:45, , 32F
那我不就噱海了 宜蘭最好快噴到月球
12/31 14:45, 32F
推
12/31 16:29, , 33F
我宜蘭人, 說真的, 宜蘭漲個鳥啊..沒什麼工作機會啦!!
12/31 16:29, 33F
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12/31 16:30, , 34F
不是有地方住就好了, 人還是要工作賺錢, 自我實現的
12/31 16:30, 34F
推
12/31 16:30, , 35F
宜蘭可能是退休養老族吧? 或是觀光發展??
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12/31 16:31, , 36F
這幾天冷的要死, 可是一堆人來宜蘭不知要玩什麼..
12/31 16:31, 36F
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12/31 16:31, , 37F
晚上要回去時, 北宜高堵的要死!!!!
12/31 16:31, 37F
推
12/31 16:33, , 38F
宜蘭給我的感覺是開車亂晃看的風景都比淡水金山好...
12/31 16:33, 38F
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12/31 16:34, , 39F
也許是萬年開車逛逛的路線都膩了吧 想換地方
12/31 16:34, 39F
推
12/31 18:59, , 40F
宜蘭冬天溼冷~醫療品質又差~不適合退休養老~有夢最美
12/31 18:59, 40F
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12/31 19:00, , 41F
我家的客戶早在幾年前掃完該掃的土地了~加油好嗎
12/31 19:00, 41F
推
12/31 19:07, , 42F
太早掃就會像于美人了
12/31 19:07, 42F
推
12/31 19:08, , 43F
他們掃的是羅東轉運站那塊..科科
12/31 19:08, 43F
推
12/31 19:29, , 44F
起漲點都能慢人五年:P 我對這句話有一點點類似的感覺。
12/31 19:29, 44F
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12/31 19:30, , 45F
有時候會想..帥過頭對市場的敏銳度好像比這行的人慢一點:)
12/31 19:30, 45F
推
12/31 19:34, , 46F
『這行的人』?
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12/31 19:34, , 47F
投資的時間點和你是哪一類的投資者密切相關
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12/31 19:35, , 48F
三重幫可以養地數十年，我就算買的起也養不起
12/31 19:35, 48F
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12/31 19:36, , 49F
小散戶只能買在起漲甚至確定起漲點
12/31 19:36, 49F
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12/31 19:37, , 50F
帥大對安坑的判斷很正確，時間點也正確
12/31 19:37, 50F
推
12/31 19:40, , 51F
說這行的人，我想到的是認識的建商和投資客，不多人，但很親
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。
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還有一個是建築師:P
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推
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你沒跟著投資?
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我沒錢啊Orz
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不過沒錢也可以投資啦，像我弟就跟媽媽借，我比較古意，規規
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矩矩的，就要接受自己的選擇囉:)
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12/31 19:46, , 58F
從你發的文看起來，你確實很『古意』
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12/31 19:47, , 59F
滿好的，這世界需要多點你這樣的人
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12/31 19:47, , 60F
活的開心點
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推帥多頭 ^^
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12/31 23:13, , 62F
帥多頭,害我笑了
12/31 23:13, 62F
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01/01 13:21, , 63F
台北客..台北客..表示天龍國版圖向外擴張了????
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01/02 14:50, , 64F
20多年前漲到宜蘭的時候就崩盤了，我們親戚現在還脫不了手
01/02 14:50, 64F
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01/02 14:52, , 65F
而且通膨還沒算進去喔
01/02 14:52, 65F
推
01/03 16:45, , 66F
簡單講是貧富差距拉大,有錢的到處置產,沒錢的只求三餐溫飽
01/03 16:45, 66F
推
01/03 21:41, , 67F
我是宜蘭人 鄰居房子都賣不掉 降價求售還賣不掉 漲??
01/03 21:41, 67F
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01/03 21:42, , 68F
還是帥大願意加5%買(地點超好，宜市新月廣場附近巷內)
01/03 21:42, 68F
推
01/04 00:06, , 69F
宜蘭新舊房子的價差少，寧可買新的
01/04 00:06, 69F
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