Re: [新聞] 會計變革營建業強調多角化已回收

看板home-sale (房屋交易)作者gglong (豆油)時間13年前 (2012/12/31 17:49)推噓4(4推 0噓 3→)

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如果不多角經營,改這個制度不就是... "某年帳面都沒收入,某年帳面收入很高" 而已? 一開張就吃三年,還是經營的下去呀~ 不改多角經營會有什麼影響嗎? 股價? 貸款信用? ※ 引述《dans (邀棋前請先知會)》之銘言： : 1.來源連結: : http://tinyurl.com/agnyffj : 2.內容: : 會計變革營建業強調多角化 : （中央社記者韋樞台北31電）國際會計準則(IFRS)明年正式實施。營建業認為， : 最大變革就是入帳改採全部完工法，營建業早有因應，以多角化經營穩定營收獲 : 利，各家企業將面臨經營實力大考驗。 : IFRS對營建業來說，和以往最大不同，就是各項新建案必須採用全部完工法，取 : 代以往的完工比例法，所以建案完工入帳時間點異常重要，再搭配其餘穩定收益 : 事業的營收，考驗建設公司長遠規劃與彈性變化的能力。 : 營建業認為，IFRS實施後，個案必須完工交屋後才能在當期損益表認列，反映真 : 正的業績。因此，以往備受重視的推案、取得建照的時間等因素式微，同時必須 : 加強商用不動產配置，才有穩定收益；今後推出建案儘量採取先建後售制，取代 : 實施有年的預售制，同時將平均調整各案完工交屋入帳時間，以避免業績起伏太 : 大。 : 日勝生(2547)集團副執行長黃森義指出，日勝生集團採取多角化經營，飯店、百 : 貨、租賃業務帶來穩定現金收益，而營建事業是直接提升資產價值，兩者的作用 : 就是用穩定收益來支持營建，並擴大資產價值。 : 黃森義表示，旗下萬達通負責的台北轉運站及出租物業、京站實業的百貨業京站 : 時尚廣場、加賀屋國際溫泉飯店、以及精緻的商務飯店等，都可以帶來穩定的現 : 金流，可成為營建的重要支柱。 : 根據日勝生規劃，明年起到2017年間，營建部份每年都有重要建案完工入帳，包 : 括2013年台北市的「仁愛本真」建案、2014年台北市的捷運聯開案「大橋案」、 : 2015年的板橋浮洲合宜宅、2016年的南港機廠案捷運聯開案、2017年的桃園污水 : 下水道案。 : 黃森義強調，由於日勝生企業結構轉型到營建和營運並重，結構和別的營建同業 : 不同，因此因應未來IFRS的變革、市場的變化，將更有彈性。 : 遠雄(5522)企業團副總經理蔡宗易表示，IFRS對遠雄難免會造成影響，可能 1個 : 月入帳幾十億元，也有可能掛零。不過，好在遠雄在北市內科園區等地有數棟廠 : 辦大樓、商業大樓，具有穩定的租金收益，讓未來每月營收落差縮小。 : 蔡宗易指出，明年是第1年實施IFRS，可能有些建案跨2012年到2013年，帳目上 : 會有差異，估計到2014年完全沒問題。 : 他強調，遠雄從前年起漸漸改用全部完工法，先建後售案愈來愈多，預售案變少， : 未來客戶購屋時會面臨買成屋的情形，繳款、辦貸款速度非常快，可能在 2個月內 : 完成，財務壓力相對較大，不同於預售屋還能按工程進度分月繳款；此外，當客戶 : 直接面對的是成屋，不再有興建途中變更設計的機會，必須由購屋人購入後自行二 : 次施工。 : 營建股獲利王長虹(5534)財務長陳茂慶說，長虹旗下有不少廠辦大樓擁有穩定收益， : 未來幾年的建案入帳也都大致底定，例如今年長虹以新台幣70.9億元將「長虹新凱 : 旋科技大樓」售予富邦人壽，今年是用完工比例法認列，明年初先「回轉」後，再 : 按全部完工法重新認列一次。 : 根據長虹安排，2013年將認列長虹新凱旋科技大樓，「長虹虹璽」將於農曆年後開 : 始銷售；2014年銷售機場捷運線林口A9站旁的「世紀長虹」，估計總銷約70餘億元； : 2015年銷售「長虹天璽」、內湖區「長虹新世紀廠辦大樓」、新北市鶯歌住宅大樓 : 建案等總計約160億元。 : 鄉林(5531)董事長賴正鎰說，鄉林早在今年就開始改採完工比例法及全部完工法認 : 列的雙軌會計作業方式，提前習慣，加上鄉林在北台灣密集且持續推案，2013年仍 : 維持6至8個新推案，總銷約300億元。 : 賴正鎰指出，隨著新會計制度上路，剛開始可能會有些微落差，但營建業看單月營 : 收較無意義，一定要看整年度營收才算數，建築業界明年起都會遇到類似大小月的 : 問題，這也是多家建商紛紛投入飯店旅館、購物中心等多角化經營，以業外收入增 : 加各月合併營收，讓營收更趨穩定。 : 1011231 : 3.心得或感想: : 2012年的最後一天感謝地產記者仍辛苦的寫稿發佈 : 從明天起就是2013年了，大家一起迎接噴噴樂的一年吧～～～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 36.233.52.186

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