Re: [問題] 香港為何有辦法出現破世界紀錄的房價?已回收

看板home-sale (房屋交易)作者QueenHKASino (中國香港皇后大道)時間13年前 (2013/01/06 15:39)推噓8(8推 0噓 11→)

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家裡長年在香港炒樓，我可以嘗試稍微解釋香港房價高的原因，想到什麼就打什麼，可能不是全部的原因，而且因為不熟悉其他地方，只能就香港的角度說明，無法解釋為什麼可能其他城市有同樣因素，卻沒有這麼會漲。長期因素：１．低稅制度香港的稅是出了名的低，除了稅率本身就不高以外，抵稅標準寬，應稅項目少，節稅也相對容易，所以長年吸引大量外資（包括但不限於陸資）進入，有公司就要有辦公室及住處，所以相對需求量大。２．圈地政策前段提過，香港政府僅收取很低的稅收，那收入怎麼來呢？俗話說得好”免錢的最貴”，當政府不在稅收上賺你的錢時，相對的就會在地價上賺你的錢，所以政府很擅長，將公有地適當的以投標方式放出，而且經常底標價就超高，使得建商光是回收成本，就需要以超高的呎價（坪價）賣出。中期因素：３．貸款利息低這一點可能跟台灣比沒有很明顯，但實際上比起 1997 年，金融風暴前幾年，利息可以說低又低。４．租金回報率高一般而言，住宅單位投資報酬率約4%，而商業單位則是約3%，（只用租金除以買入價計算，不考慮稅金管理費等等費用）而前段提過，現在的貸款利息算低，基本上大部份買家，都只要拿出頭期款，房貸部份光靠租金就夠繳還有剩。短期因素：５．奢侈稅沒錯，跟台灣類似的奢侈稅，但香港叫額外印花稅，這本來是用來打壓樓價的政策，但實際上實施以後，的確成交量也減少，但由於供需仍然存在，變成炒家們惜售，等於價格沒有比較低。６．還是奢侈稅與台灣不同的是，香港的額外印花稅只適用在住宅單位，換句話說，商鋪或寫字樓等單位就不適用了，所以除了以前已經買下來的以外，很多炒家轉戰商用單位市場，造成店面辦公成本極速上升。只想到這些，大概就是這樣了，還有就是香港政府的態度，說要打壓樓價的同時，又怕樓價跌（他們不是很在意居住正義），也是其中一大原因。 ※ 引述《aitt (喜歡美食與運動(M))》之銘言： : 香港地小人稠,加上與大陸關係密切, : 陸資不斷流入或許是造成房價居高不下的主因, : 但小小的香港,居然有辦法出現改寫世界紀錄的豪宅與店舖, : 超越世界各國主要城市,又是什麼原因呢? : 香港的樞紐地位在其他國家也能找到吧, : 再說,過去香港豪宅再貴,跟曼哈頓,倫敦等地區都還有一段差距, : 現在反而出現世界最貴的房價, : 除了陸資以外,還有沒什麼原因呢? 比方說絕對自由經濟等 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 123.202.51.194

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