[問題] 超過50%?已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (ruyanc)時間13年前 (2013/01/29 01:48), 編輯推噓0(1112)
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http://buy.sinyi.com.tw/buy-item.php/69078B 可以蓋超過50% 公設的建案嗎? 權狀27 主建物 12.78 2000萬 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 27.115.46.2

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要加陽台
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01/29 02:56, , 2F
別鬧了...
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01/29 03:33, , 3F
不忍心噓你 你是認真的問這問題嗎?
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01/29 04:48, , 4F
你這是一個好問題,公設比的計算不會把陽台算入公設
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01/29 04:49, , 5F
但主建物通常代表室內真正能使用的坪數
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01/29 04:52, , 6F
只看公設比,有時會失真
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01/29 09:35, , 7F
所以陽台一坪也主建物同價囉? 一坪74萬的陽台跟公設
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01/29 09:41, , 8F
市場上陽台與主建物、公設一起計價沒錯。
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01/29 09:41, , 9F
但是在發包給營造時,陽台常常都不算錢的。
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公設則是計入營造廠計算的建築面積之中。
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由於公設與陽台通常不佔容積,無土地成本,所以說對建商來
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說,成本是:主建物 > 公設=外推陽台 > 不外推陽台=雨遮。
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外推陽台會被算進去營造費用的面積。
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01/29 20:52, , 14F
我真的看過56%公設的
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文章代碼(AID): #1H1hdXVZ (home-sale)
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