[新聞] 蛇年台灣房市繼續多空混戰已回收

看板home-sale (房屋交易)作者dans (邀棋前請先知會)時間13年前 (2013/01/30 16:23)推噓2(2推 0噓 3→)

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1.來源連結: http://tinyurl.com/bhzleh9 2.內容: 蛇年台灣房市繼續多空混戰 2013-01-30 【住展房屋網/台北報導】雖從過去半年來的統計數據或相關說法來看，美國房市已逐步回春無誤；不過這兩天的最新消息，卻出現正反完全不同調的情況，讓人有些霧裡看花。首先，今日見報之去年11月美國標普凱斯房價指數，全美20大城市房價較前一年同期上揚5.5%，創2006年8月以來最大漲幅；不過，前一天相關消息卻稍有出入。華爾街日報週一報導指出，包含電動工具、空調、家具等與營建及家居修繕相關之企業，去年Q4銷售成績優於市場預期，代表該國房市回溫開始反映在周邊企業獲利上；但美國全國不動產仲介協會(NAR)同日公佈12月(待完成)成屋銷售月指數卻下滑4.3% ，為近四個月來首見。另外，隔日公布的美國消費者信心指數也出現大降，寫下 2011年8月以來最大降幅。美國房市到底復甦力道是否足夠？似乎還有爭論，在太平洋彼岸的台灣，當然更難以判讀。不過說實話，即便在台灣，恐怕多數人同樣很難判定，台灣房市前景到底是一片光明？還是仍荊棘遍布？至少從近期各項訊息來看，和上述美國的狀況真有幾分神似。從港商仲介高唱房價續漲、加速展店，房市業者加速推案，祭低自備優惠搶市，甚至兩岸資金正式匯通，去年底景氣燈號亮綠燈，中央大學1月CCI六大指標全部上揚等，似乎都說明，隨著經濟復甦，台灣房市回春跡象已見確立。的確，今年台灣房市的最大利基點，絕不是升格等話題，而是經濟復甦及先前政策管控效應淡化。不過，政策面仍有變數，那就是官方土地資產活化的效率問題；另外，下半年後奢侈稅開徵兩年期限到預，料會有許多『解禁』物件拋出，也將是屆時市場的極大變數。不過讓台灣房市持續多空混戰的因素，還是在市場基本面，也就是供需上。首先，近期雖看似買氣復甦，但實際上投資客貢獻遠比想像中來得高，也就是自用消費者多半還在觀望；而房市投資比例偏高所產生的問題，不需再多贅述，過去十年已歷歷在目。再者，除了下半年奢侈稅解禁物件可能倒貨外，價格還在墊高，對照受薪階級實質薪資持續倒退，依然是重要警訊。另外，台灣貧富差距不見改善、中產階級消失中，乃至人口結構問題，即短期難以逆轉的少子、高齡化現象，還是台灣房市中長期的最大隱憂。還需注意的是，有關經濟展望方面，近期還出現一項新變數，那就是政權剛轉移的日本推出的經濟振興新政策，也就是無限量QE及放任日圓貶值；這對許多原物料自日本進口的台灣，或許短期是正面，但近期也已引發亞洲貨幣貶值競賽，這將導致台灣的整個進口成本增加，再次帶動物價漲勢。財經學者稍早就已提出警告，最快農曆年後，可能就會有新一波物價漲幅。這樣的最新通膨壓力，肯定還會成為業者包裝操作的老生常談題材。然而住展企研室過去即一再強調，買屋抗通膨乃少數人才有能力為之；對多數庶民乃至台灣總體經濟(復甦)而言，這並非好事，因為物價上漲不但對購屋行為產生排擠，也將削弱經濟復甦力道。綜合以上，各項因素短期內都將繼續存在或出現新發展，因此可預見的是，蛇年台灣房市將繼續多空混戰、前景渾沌不明。新聞提供：住展房屋網 www.myhousing.com.tw 3.心得或感想: 「2013多空混戰、前景混沌不明」 → 「今年豪宅將破300萬關卡」都給你講就好了 ^^ -- 唯有死亡不死，噩夢不止。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 220.135.202.172

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