[新聞] 建商叫苦已回收

看板home-sale (房屋交易)作者dans (邀棋前請先知會)時間13年前 (2013/01/31 10:02)推噓8(8推 0噓 3→)

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1.來源連結: http://tinyurl.com/afxj8cb 2.內容: 建商叫苦工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】營建署昨日釋出獎勵容積將採取總量管制，政府作莊買賣公設保留地移轉容積的政策風向，引發建築業一片嘩然。多家建商認為，政府此舉無異是「關門打狗」，懲罰建商，但地價、房價未必會下跌，反而掀起「搶照」風潮。嘉磐建設董事長魏嘉銘表示，台中市率先實施5月1日後限縮一半獎勵容積政策，已引發市場「搶照」風潮，因為台中市只剩下文心路、中港路、市政路3條馬路，符合40米路寬以上、容移獎勵上限40％的條件。魏嘉銘分析，預期營建署正式宣布獎勵容移上限限縮的落日條款後，「搶照」風勢必蔓延到台北市、及部分新北市房屋供不應求的區域。但「落日條款」逃命線過後，房價和地價未必會被引導下跌，必須回歸區域供需。魏嘉銘表示，民國86年實施「都市計畫容積移轉實施辦法」以來，民間購買公設保留用地辦理容移到其它基地，買賣行情早已飆破公告土地現值1.4倍的政府徵收價格，目前台北市動輒要200％、新北市新店也飆到150％、台中市七期達130％到180％，連桃園也要80％；如今政策要大轉彎，對於已用市場價格收購容移的建商來說，無異是政府「關門打狗」！對建商非常不公平。麗寶建設機構副總何昭宏表示，如果政府作莊，禁止建商向民間購買公設保留用地進行容移，那麼首先要完成的配套是，獎勵用的移轉容積，如何計價？如何建立平台？如果採公開標售方式釋出給建商，那麼豈非再度炒作一次容積？已購買準備申請容移的所有權人，政府有足夠經費可價購嗎？總之，建商是最大受害者，自建案、合建案，將首當其衝。華固建設總經理洪嘉昇表示，營建署研議中的政策，應是為了配合經建會推動多年的「容積銀行」，以出售交通建設和公共投資週邊較高容積強度的多餘容積，來解決政府交通建設財源之不足，華固樂觀其成。但洪嘉昇認為，獎勵容積限縮上限，殺傷力將非同小可，因為企業最擔心的投資風險，正是政策朝令夕改、造成企業不可預期的投資風險。 3.心得或感想: 傻傻的公告現值調到一成就好了呀反正公保地取得年限早就突破天際了在那邊放著也是爛掉地主難道不想公告現值一成賣掉求現？ -- 唯有死亡不死，噩夢不止。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 220.135.202.172