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[問題] 如何看到五年後房市?已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (concentrate)時間13年前 (2013/03/02 16:49), 編輯推噓24(24推 0噓 34→)
留言58則, 33人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
今天周末 和朋友一同吃飯聊天 聊到最近很熱的房地產議題 由於我和他都是6年級末段班 也是所謂台灣人口紅利的中後段 現在當然是迎接房價高漲的時代 我心目中的他是一個很有遠見的人 他問我一個問題: 如何去"預見"5年後的台北市房地產市況? 我們首先對這個問題展了一些辯論 為什麼是5這個數字? 為什麼要看台北市? 為什麼要去"預見"? 然後我和他開始了大約兩小時的討論辯論爭執 之後有了一些彼此可以同意的結論 最後我想要把一樣的問題分享給這個版的大家 祝大家身心健康~! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 220.136.47.194
推
03/02 16:53, , 1F
。。。駁杯可能比較快。。。
03/02 16:53, 1F
→
03/02 16:57, , 2F
我五年後告訴你
03/02 16:57, 2F
推
03/02 16:58, , 3F
哪裏的房市?
03/02 16:58, 3F
→
03/02 17:00, , 4F
台北市~
03/02 17:00, 4F
推
03/02 17:02, , 5F
那他30的時候怎麼沒遇見今天的房價...
03/02 17:02, 5F
→
03/02 17:02, , 6F
去問算命師
03/02 17:02, 6F
推
03/02 17:03, , 7F
坐時光機回去
03/02 17:03, 7F
→
03/02 17:03, , 8F
告訴我 樂透號碼 我比較關心
03/02 17:03, 8F
→
03/02 17:08, , 9F
能說出今明年就好
03/02 17:08, 9F
推
03/02 17:08, , 10F
我爸在我小時候就看中大安區某個荒涼地段的預售屋
03/02 17:08, 10F
→
03/02 17:09, , 11F
他就決定買了，所以現在很幸運的從百萬富翁一耀成為千萬
03/02 17:09, 11F
→
03/02 17:09, , 12F
富翁，我爸蠻有眼光的，你朋友所說的預見應該是指眼光吧
03/02 17:09, 12F
推
03/02 17:22, , 13F
台北市崩崩 你沒看懂嗎 都在拉高出貨了
03/02 17:22, 13F
→
03/02 17:22, , 14F
看來這篇文章沒人想要討論
03/02 17:22, 14F
推
03/02 17:34, , 15F
直接把結論說出來如何? 有道理的話大家都會同意
03/02 17:34, 15F
推
03/02 17:36, , 16F
Ans: 台灣不一樣，井噴無誤。
03/02 17:36, 16F
→
03/02 17:36, , 17F
若有衝突才知道相異的地方 也有醍醐味啊
03/02 17:36, 17F
我把大致的討論和辯論的過程敘述一下好了 A:如何預見五年後的台北市房價? B:首先為甚麼是五年? 為什麼台北市? 為何要預見? 如何的定義? A:你不想知道嗎? B:我無法預見.... A:所以才來討論啊 (後面太多贅字.......) 總之在這問題的幾個點上面我和他有了共識才開始討論辯論 第一個共識:5年應該看成一個動態的過程也就是1-5年(2013-2018) 第二個共識:台北市是台灣指標都市所以討論台北市 第三個共識:預見的意義在於配置投資方向與行為 第四個共識:"如何去預見"應該要用哪些大指標來看, 大指標的代表性有多少? 在這幾點共識之下, 我和他同意的個是市場狀態和台灣人民族性如下: 市場上資金確實很多(有錢的金主也不少) 民族性: 一窩蜂, 賭博心態, 不認輸心態, 個人趨眾心態, 保本心態. 再來重新看這個問題: 如何去預見5年後台北市的房地產市況? 共識的問題: 用哪些指標去做這1-5年內台北市房地產的動態過程配置? 由於是兩個人的討論, 所以有時候會穿插其他問題來去, 不過大致如下 大指標: 出生率死亡率的議題 政府收稅金會拉高 實價課稅機會高 政府推動其他縣市重大建設把人和資金引出台北市 外資陸資投入標的少 金額高 以民族性來看 台北市之後往大陸一級城市的發展方向走的機率會高過日本一級城市發展的機率 (白話文: 變成北上廣深的機率高過變成東京的機率) 但是由於我和他的結論太尖銳 這邊就不講了@@ ※ 編輯: rath 來自: 220.136.47.194 (03/02 17:54)
推
03/02 17:53, , 18F
兩個字 大跌
03/02 17:53, 18F
有人來信說希望我寫一下參考一下 台北市的房產會 1. M型化 2. 高的很高 低的很低 3. 中產階級能負擔房產價位在台北市會消失(800萬兩房-1800萬四房) 4. 流動性變差(因為能負擔的人變少) 5. 人口外移 6. 要住台北市就要用租的 或是選擇工作通勤(買外圍) 7. 台北市租金比價效應+空屋多:易跌難漲 大概如此吧 不過我和我朋友用語比這些在激烈一點@@ 僅供參考喔 兩個人的午後討論罷了 ※ 編輯: rath 來自: 220.136.47.194 (03/02 18:07)
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03/02 18:04, , 19F
兩個字 井噴
03/02 18:04, 19F
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03/02 18:31, , 20F
漲就對了，中國大砍房市，游資即將進犯台灣...
03/02 18:31, 20F
推
03/02 18:57, , 21F
這無法討論啊~~因為你不知道全球總體經濟會怎樣發展
03/02 18:57, 21F
推
03/02 18:57, , 22F
台北市是高的很高，低的也很高
03/02 18:57, 22F
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03/02 18:58, , 23F
我投資全問算命的
03/02 18:58, 23F
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03/02 18:59, , 24F
大家當閒話家常好了@@
03/02 18:59, 24F
推
03/02 19:01, , 25F
就算你說的1~7都成立，只要全球總經向下劇烈變動，你
03/02 19:01, 25F
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03/02 19:01, , 26F
的結果就通通不一樣了，只能逐年檢視吧~~
03/02 19:01, 26F
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03/02 19:11, , 27F
對! 這一點我們也有討論..動態下應該是往下的!
03/02 19:11, 27F
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03/02 19:30, , 28F
對於討論這種話題有十多年的經驗 各說各話的情況下 沒中不用
03/02 19:30, 28F
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03/02 19:31, , 29F
負責 中了回去再討論朋友說你事後諸葛 不像某些議題是真理越
03/02 19:31, 29F
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03/02 19:32, , 30F
辯越明
03/02 19:32, 30F
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03/02 19:35, , 31F
對於此類議題 時間才是真理...如果深性自己的意見 那麼就下去
03/02 19:35, 31F
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03/02 19:36, , 32F
作空or作多 具體化自己的主張才有意義
03/02 19:36, 32F
推
03/02 19:37, , 33F
你想太多了 他只是在等人回他房價會跌而已
03/02 19:37, 33F
推
03/02 19:55, , 34F
要能遇見房價,正確投資,你就是有錢人了,到時候,你也不會
03/02 19:55, 34F
→
03/02 19:56, , 35F
早有錢買了~
03/02 19:56, 35F
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03/02 20:04, , 36F
到底是噴還是跌 搞得我好亂阿
03/02 20:04, 36F
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03/02 20:11, , 37F
發明時光機就看的到了
03/02 20:11, 37F
推
03/02 20:20, , 38F
3 4沒考慮到上一代支援的資產 6 7已經很久了 絲毫沒關係
03/02 20:20, 38F
→
03/02 20:21, , 39F
會漲好嗎，政府不改持有成本就沒有任何機會可言
03/02 20:21, 39F
推
03/02 20:22, , 40F
指標也很多有問題 出生率低不會5年就影響房價了
03/02 20:22, 40F
→
03/02 20:22, , 41F
指標的課稅加重還實價課稅太難了 除非有人不想選了
03/02 20:22, 41F
推
03/02 20:24, , 42F
指標的資金引出台北 老實說北區合併後別再更多就不錯了
03/02 20:24, 42F
→
03/02 20:33, , 43F
當然是看漲
03/02 20:33, 43F
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03/02 20:56, , 44F
還有一點.人算不如天算,你敢保證五年內不會有大天災嗎?
03/02 20:56, 44F
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03/02 21:31, , 45F
大天災只為小回檔整理 之後依然持續噴出
03/02 21:31, 45F
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03/02 21:31, , 46F
有機會打敗香港成為華人最貴地皮
03/02 21:31, 46F
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03/02 21:31, , 47F
大家應該以此為榮 在有生之年能躬逢其盛
03/02 21:31, 47F
推
03/02 21:55, , 48F
不用五年了，今年不買，明年到處單價都破百萬
03/02 21:55, 48F
推
03/02 22:07, , 49F
沒什麼好搞，就搞房地產，不用管它，24小時生錢
03/02 22:07, 49F
推
03/02 22:18, , 50F
那拜託 幫我預見 下星期一個股市就好 賺的我分你一半
03/02 22:18, 50F
推
03/02 22:26, , 51F
看的到還告訴你喔 早壓身家縮哈了
03/02 22:26, 51F
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03/02 22:52, , 52F
你忘了最夯的 核四商轉日 台北崩崩日
03/02 22:52, 52F
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03/02 23:19, , 53F
大屯火山快噴點煙出來阿~
03/02 23:19, 53F
推
03/02 23:36, , 54F
5年變數太大 那預測今年的就不錯了
03/02 23:36, 54F
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03/03 00:21, , 55F
不知核四商轉 版上北部投資客會不會加碼南部？
03/03 00:21, 55F
推
03/03 01:53, , 56F
不要說五年 你能精準預測出五個月 就不用在ptt打嘴砲了
03/03 01:53, 56F
推
03/03 10:07, , 57F
還是多看算命節目吧
03/03 10:07, 57F
→
03/03 13:39, , 58F
題目太大了... 先預測五年後的北市公寓市況吧.
03/03 13:39, 58F
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