Re: [問題] 會有百分百滿意的房嗎?已回收

看板home-sale (房屋交易)作者KrisNYC (Kris)時間13年前 (2013/03/06 12:48)推噓3(3推 0噓 1→)

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四年前在紐約找房時碰到和你很像的狀況而紐約短租和hotel都非常貴時間並不容許我慢慢來所以我的做法是先看了幾個案子和區域後列出我的優先順序評完分後就下了決定 1. 安全聽說哈林區的孩子都蹲著長大的因為怕站太直會被流彈打到? 2. 預算內 $$$ 這兩項是必要條件沒達到直接排除以下都用1-5分計算 3. 交通就是地鐵 4. 生活機能超市/餐廳/郵局等 5. 屋況浴廁/公設/Concierge 美國整修非常貴非常麻煩尤其有管理的大樓要動到牆面管線都要先送圖面給管委審查所以浴廁狀況不良的都直接排除另外冬天下雪要投幣洗衣或出外運動都麻煩門衛則是方便收送包裹買的東西比較不會掉 6. 環境 K-town什麼都方便, 也在城中, 但是一下樓就一堆韓國人跟gents club 週末更是每每一堆喝醉酒打架的人在街邊上西城lincoln center旁邊充滿人文氣息但是沒有較新的房子地鐵站也少 Soho潮到出水交通又四通八達但是能買得起的房子屋況都... 嚴格說起來在預算的壓力下沒有滿分的物件但是這幾個分數加總起來一定會有你要的先後順序最後我選的物件家人非常不滿意因為格局很歪壁刀橫樑橫過整個房子中間高樓沒view 面對廣大的布魯克林地區.... 不在曼哈頓島上又小不拉機但是我們最後住得很開心 :) 附上物件資料 http://www.torencondo.com/ http://imgur.com/P9ETjFJ

實坪約18坪稅後一切手續完不到 40萬USD 每月maintain $600 當地段適用421-a type2減稅, 每月稅額從$100每兩年漲20元去年就變120了到20年後每月約$300 (附帶一提這個實課稅額滿期約等於每年房價1%) 附近走路5分內有紅綠黃橘藍所有地鐵站樓下就有超市旁邊緊鄰紐約消防總局法院MTA 安全應該很ok 落選的物件依分數高低順位 Downtown Brookly 其實就是隔壁棟一個約28坪的方正一點的選擇 http://www.orocondos.com/#/building/views/ 格局圖 http://imgur.com/osBu7M5

全套家具衛浴格局方正採光好面河燈光美氣氛佳所有條件幾乎都更好就是爆預算開67萬USD 只能放棄而已 K-town (中城韓國區) 約25年電梯大樓13F/24F 大小相仿浴廁舊垃圾丟同樓層門外Refuse room 洗衣在地下室管理費約$400 month 在中城區一切都很方便但是環境不佳上西城半土庫 townhouse的半地下室約15坪跟暖氣機當鄰居採光很糟溼氣很重浴廁要自己加沒管理費這個物件跟一樓拆賣有法律問題因為最後沒買所以沒研究下東城Townhouse 3F 3F/5F 樓梯, 格局很怪長長的約12坪隔了個sleep loft像這樣 http://imgur.com/x5Lm0LU

暖氣舊廚具不完整沒有洗衣設備 SOHO 戰前木樓梯走到五樓邊一小間 WTF 約12-3坪太矮壓迫感重只有2米5左右所有設備都太舊像危樓如果不在這個地點上送給我我都要考慮一點經驗分享, 祝你也早日買到心中的好房子. ※ 引述《g77220 (帥哥一枚可以很亮眼喔！w)》之銘言： : 這問題困擾我許久 : 看房2年多了 : 前前後後應該有數百間了 : 想問大家買房 : 可以買到非常滿意的那種嗎? : 每每我看上的房子 : 總是會被家人挑缺點 : 比如採光不佳、地點不好、巷弄夾窄一堆有的沒的 : 最好不容易看到一間 : 離捷運近、生活機能好、一層一戶(住戶單純)、採光也好 : 心理超滿意價格也還可以想說終於可以定下來(作夢都在想這間房) : 但家人卻又開始挑缺點 : 說什麼格局非方正(有尖尖角角)、上樓的樓梯不好走 : 要我再多看看 : 心裡很消極 : 老實說我也知道因為自己的口袋不夠深 : 所以買不起非常好的房子 : 在這種情況下總有些要取捨吧 : 所以想請問 : 1.預算有限的情況下可以買到實足滿意的房子? : 2.預算有限的情況下，什麼是可以捨的?比如格局不一定方正 : 想聽聽大家的看法 : 謝謝!! ※ 引述《g77220 (帥哥一枚可以很亮眼喔！w)》之銘言： : 這問題困擾我許久 : 看房2年多了 : 前前後後應該有數百間了 : 想問大家買房 : 可以買到非常滿意的那種嗎? : 每每我看上的房子 : 總是會被家人挑缺點 : 比如採光不佳、地點不好、巷弄夾窄一堆有的沒的 : 最好不容易看到一間 : 離捷運近、生活機能好、一層一戶(住戶單純)、採光也好 : 心理超滿意價格也還可以想說終於可以定下來(作夢都在想這間房) : 但家人卻又開始挑缺點 : 說什麼格局非方正(有尖尖角角)、上樓的樓梯不好走 : 要我再多看看 : 心裡很消極 : 老實說我也知道因為自己的口袋不夠深 : 所以買不起非常好的房子 : 在這種情況下總有些要取捨吧 : 所以想請問 : 1.預算有限的情況下可以買到實足滿意的房子? : 2.預算有限的情況下，什麼是可以捨的?比如格局不一定方正 : 想聽聽大家的看法 : 謝謝!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 220.130.12.161 ※ 編輯: KrisNYC 來自: 220.130.12.161 (03/06 12:54)