Re: [心得] 鄉民來信，小公變主建物之糾紛已回收

看板home-sale (房屋交易)作者a386036 (骷髏怪)時間13年前 (2013/03/08 09:55)推噓5(5推 0噓 4→)

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這銀行很強，我只能這樣說小公並主建真的很多要調建物成果測量圖跟公設圖來對還要現場丈量才有辦法查出來如果說是有增建的房子，對的難度會變高基本上一般公寓99.999%都是小公並主建辨識方法 ┌──────┐ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ └──────┘ 典型小公並主建 ┌─────┐ │ │ ┌┘ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ └──────┘ 小公有拉開早期除非有重測或分戶不然小公不會獨立切開拉出來屋凸物屋，頂水塔，地下室水塔，地下室，都未登居多屋凸物屋，頂水塔，地下室水塔，有登的也都是算在大公雙拼華夏，套房，公寓，這類問題超多那是早期登記方式問題..... ------ 另外10多年的房子花台是可以登記的露臺也是可以登記的雨遮也是可以登記的現在刪到剩雨遮但是偉大政府只規定預售屋，登記不計價建商幾乎照算，可是合約是拆算，不配合他就不賣你 ------ 老實說現在登記越來越詳細公平，不像以前亂來的陽台未登屋凸物未登地下室水塔未登地下室未登花台有登露臺有登這些都還好 ---- 朋友的案例一整排公寓兩邊 20支以上雙拼樓梯以成果圖跟權狀來看，都沒問題簽完約，買方想先進去量裝潢寬度少了約20公分(量下去還會以為是隔戶牆面的誤差) 因為是長條形房子，下來等於少了1坪多後來找地政來重測，確定是權狀面積，成果圖，與現況不符..... 後來去掉竣工圖，在梁別戶，一直查才知道..... 這間是邊間，整批全部當初坪數都蓋一模一樣，可是只有一棟不一樣因為土地就差一點點，所以只有這戶小一點點當初地政懶，全部通通寫一樣這下好玩了..... 地政直接幫她補正買賣雙方當然嘿嘿....互告連我朋友也被告進去...... ------- 我接過銀行估價，估迪化街的透天迪化街那邊不少蓋好，因為是古蹟可以容積移轉容積被轉走了銀行還不知道有這回事文件看都正常跟銀行說這邊要注意大概的辨識方式他還不相信去查查完銀行不敢貸款給他XDDDD ※ 引述《landagent (帥過頭)》之銘言： : 1.打官司，正當理由可以不用被沒收， : 2.我見過新店市安祥路110巷電梯一樓兩戶，小公的電梯間全分配在這兩戶的主建物 : 之內。測量成果圖就是這樣。所以沒有小公 : 3.我作過仲介，這情形100%要告訴買方，因為，影響到買方的權益，當然要告， : 我認為會贏，約30%會贏屋主，約80%會贏仲介。 : 4.原文我忘了，原文大意是，收受佣金應注意而未注意 : 仲介理當對影響委託人之事情負有調查及告知之義務。 : 所以，屋主可能不告知可也，仲介不能不告知 : 5.告律師或代書會告訴你，他的看法。看法理當和我相同 : 先寄存證信函，屋主及仲介未告知的情形之下，影響到買方的權利， : 房價誤判，銀行貸款成數變低。 : 6.準備打官司倒賺錢，別怕事，事情已經來了。撞上去吧 : 帥過頭 : 來函不能公佈，原意為 : : 鄉民買了一間民國83年年底完工的套房 : : 銀行看到測量成果圖，主建物有部分變成了公用走道 : : 銀行告知買方後，買方決定跟賣方解約 : 但房仲跟代書(房仲找的)都跟他說86年前蓋的房子小公設併在主建物坪數裡是 : : 合法的所以不能解約 : :買方問：是否正如房仲跟代書所說這是合法的所以契約裡產權保證條約 : : 依然有效,而且房仲跟代書一直對買方說，這小公設的問題是消費者自己要釐清的 : : 不關他們的事,買方認為這應該算被侵佔了,而且這種事不是應該房仲跟代書要主 : : 動對買方說明嗎?怎麼反而是要買方自己去查證 : : 那最後的重點是這個情況到底可不可以解約而不必付任何的違約金?X : ◤▂◥ ▃▂ 林背真 ◢ ▏ ┌─┐ : ▌▁ ▁▏跟我這樣買 ▋- -▏　　的 ▋▃▃◤▁▅◢ \ │┌┤ : 出生前→◥▇ \ ▎ 就對了 ▆\ ▌ 　　　　 ▌▃▃▎▎ ▌ ┐┌──┐ : ▊＼︻▍ 出生後→ ▏ ▼▄▃ ▌▄▄ ▌ / │┌┐│ : ▁▂▎◢ ▃◥ ▎ ◢▆▇ ▅▅▅ ▆ └-┴└┘┴ : ▼ ◢▃▃ ◣▂ http://0rz.tw/u7mT5 豆頁 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 123.192.243.197