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[問題] 22戶的大樓管理是否會有問題已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (大俠)時間13年前 (2013/03/10 20:41), 編輯推噓12(12推 0噓 57→)
留言69則, 7人參與, 最新討論串1/3 (看更多)
版上各位先進 小弟近期在台中看了幾間房子 其中有一社區因近學區、綠地，我和太太都很喜歡 社區的總價約在800~1300萬之間，但僅有2店面及22戶 雖然感覺相較單純，但擔心未來若有換屋需求不好脫手 另只有22戶，想必管理費很難維持社區運作，是否會有未來運作的問題? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 123.241.42.11
推
03/10 20:43, , 1F
會有問題阿,因為只有22戶也很難請的起24小時保全
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→
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除非是主打豪宅的社區,每戶都繳很高的管理費,就有可能可以
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推
03/10 20:46, , 3F
戶數少的好處是比較少人同時要賣屋,如果社區管理好,就變成
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奇貨可居了
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推
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想太多了吧 這種戶數少的大樓才好
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有攝影機 有請人每天倒垃圾打掃 管理員到不一定需要
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北市精華區一層兩戶的電梯大樓才是極品啊
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推
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管理員是必要的,不然領掛號包裹不是很麻煩? 不就跟住公寓沒
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價格也比同區域那種6戶10戶以上的貴多了
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李樣?
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"兩"樣?
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差很多 跟公寓完全不一樣
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掛號信沒代收就差這一點
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沒管理員,等於郵差叫掛號,你還得趕快穿好衣服下來領,整個fu
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就差很多了...趕不急下來還得自己跑去郵局招領
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你在執著掛號信我沒話講
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除此外沒管理員還比較好
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市中心大樓本來就戶數越少越貴
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最好是沒管理員比較好
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社區的維護蠻需要管理員的
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社區啊 一層幾戶 全部幾戶?
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那種很多住戶的當然需要管理員
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推
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戶數少,有可能大家都不想當委員時,整個社區就會爛掉了...
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等於沒人來處理社區的公共事務
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有很多社區就是這樣,放著讓他爛
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推
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22戶 請保全應該也ok啦
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那是整體住戶水準跟環境本來就不好
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跟有沒有管理員有什麼關係呢
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我家就是不到30戶的大樓 平常就有一個秘書和一個保全
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請保全ok,但就是相對每戶要負擔比較多管理費
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沒管理員做不太到社區維護
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而且也要管理室,保全的空間
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可能我看到一層一戶或一層兩戶這種都沒有管理員吧
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還是漂漂亮亮的這樣
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什麼叫社區 請先定義社區
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很多一層一戶或是一層兩戶的也有請保全阿
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當然也有請管理員
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一棟22戶算不上社區吧
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03/10 21:21, , 39F
有那種一棟2x戶 三棟一起 就成了社區阿
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推
03/10 21:26, , 40F
新店中央新村裡的建案,有個22戶的"御中央",也是社區阿
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唐寧街30號還只有12戶呢
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抱歉抱歉 我們講的對象可能不大一樣
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您應該是泛指一般地區住宅新推案的確都社區型
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需要管理員和強大管委會運作以管理
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03/10 21:28, , 45F
我指的是市中心精華地段的大樓華廈
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03/10 21:29, , 46F
戶數越少賣越貴 很多也沒管理員 因為就2X戶這樣
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像台北市那種老舊華廈類型的?
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03/10 21:33, , 48F
應該叫中古華廈or大樓 90w/p以上可多的呢
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推
03/10 22:05, , 49F
24小時保全 至少要請2位 嚴格來說 要3位 才能輪班排休
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03/10 22:07, , 50F
社區總價800~1300萬 這規格不是豪宅
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光是請2個保全的費用 每戶要負擔的費用就很高
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03/10 22:08, , 52F
這還不包括公共用電 及公設維持 電梯保養
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原PO可以向社區住戶詢問 當初建商是否有提列社區管理基金
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03/10 22:10, , 54F
如果有 就不必擔心 管理費的問題
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如果沒有 24小時保全 要實施的機率不高 除非你們願意負擔
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03/10 22:12, , 56F
偏高的單坪管理費
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推
03/10 22:15, , 57F
我現在住的就是中古華廈 白天有管理員 晚上沒有
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03/10 22:16, , 58F
這種雙併華廈 因為鄰居間很熟 守望相助沒問題
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但是若有龜毛的新住戶 對整棟也是鬧得雞犬不寧
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03/10 22:18, , 60F
我比較喜歡有組織 運作有系統的 管委會 有些黑臉的事
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03/10 22:19, , 61F
就由管委會去處理 ~另外 有24小時保全 偏重事前防範
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03/10 22:20, , 62F
沒有24小時保全的 半夜靠監視器 不是很安心
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推
03/11 00:10, , 63F
我學長住7樓華夏 總戶數14戶 住戶輪流當主委 14年一輪
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03/11 00:11, , 64F
當道後面 沒人想當主委 因為要按電鈴去討管理費 像討債
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那是人的問題不是戶數少的問題
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我幾個朋友住的大樓就沒有類似問題
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推
03/11 12:39, , 67F
有管理員比較好 就算是戶數少 最好還是有管委會和管理員
03/11 12:39, 67F
推
03/11 12:43, , 68F
不過我覺得不需要24小時的... 大概2班8小時就可了
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03/11 12:43, , 69F
太多保全要做大夜很傷身體~ 其實晚上也沒幹嘛
03/11 12:43, 69F
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