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[問題] 都更,和建商合建的問題已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (漠絕)時間13年前 (2013/03/10 19:49), 編輯推噓15(15推 0噓 55→)
留言70則, 13人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
在下有親戚在和建商都更,最近契約到期了打算要重訂一份 不過親戚不是很懂,想請教板上各位先進 土地是新北市三重區,36坪左右(我們只是其中一戶,整塊地一開始說要整合300坪以上) 地主已經將土地賣給建商,我們這一塊賣2000萬 親戚只有地上權和建物權沒有土地,房子是3層樓獨棟 建商當初開的條件是優先選一樓50坪和一個停車位 押了保證金約在親戚這,交屋時歸還 除此之外任何保障和補貼都沒有 我自己的看法是親戚虧大了 36坪 X 容積獎勵(開放空間 停車 綠建築...等等) X 公設系數(4成約1.6) X 原本容積 =36 x 1.8 x1.6 x 3 = 311.04 建商自己說蓋好後一坪約60萬 建商利潤 = (311.04 -50(我們的) )x60萬 - 2000萬(土地成本) - 311 x 10萬(2级rc成 本) =一億零五百五十五萬 個人認為親戚在重新訂約時至少要再增加坪數(65坪以上) 不然就是保固或是租金補貼等要要求 在下這樣算法合理嗎? 請各位先進不吝指教 順帶一提,這建商似乎很有問題,擅自更改合約裡合建的土地大小..擅自擴大.. -- 交易十年翻百倍,歸零只在一念間. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.250.231.189
推
03/10 19:59, , 1F
容積獎勵也是要成本的,還有你是那種地上權?
03/10 19:59, 1F
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03/10 20:00, , 2F
親戚只有地上權和建物權沒有土地?
03/10 20:00, 2F
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03/10 20:00, , 3F
一坪10萬在北部要蓋賣50萬的很難..大概是國宅等級吧
03/10 20:00, 3F
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03/10 20:00, , 4F
沒有土地的話 怎麼算親戚都賺翻了
03/10 20:00, 4F
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03/10 20:00, , 5F
沒土地有得分房子還虧大了?
03/10 20:00, 5F
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03/10 20:01, , 6F
沒有土地就相對弱勢..如果對方要告拆屋還地就麻煩了
03/10 20:01, 6F
推
03/10 20:02, , 7F
隨便想想 土地也才賣兩千萬 你只有房子難道會比土地值錢?
03/10 20:02, 7F
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03/10 20:03, , 8F
沒土地真的賺很多，增值的是土地，房屋只會折舊啊
03/10 20:03, 8F
推
03/10 20:03, , 9F
那條式子也大有問題,一般1.6這個系數已經加上若干獎勵了
03/10 20:03, 9F
推
03/10 20:04, , 10F
1.8是有點多啦..停獎現在又不能做 容移成本又貴的要死
03/10 20:04, 10F
推
03/10 20:05, , 11F
我覺得原PO算得滿對的 建商太可惡了 中間至少賺了十億
03/10 20:05, 11F
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03/10 20:05, , 12F
新北都更基地規模不要太小..有機會做到40%獎勵 算1.4好了
03/10 20:05, 12F
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03/10 20:05, , 13F
照他那樣算,最終可售面積會是原始容積率的2.88倍
03/10 20:05, 13F
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03/10 20:06, , 14F
而且現在沒雨遮了,又少了好幾%
03/10 20:06, 14F
推
03/10 20:07, , 15F
會抓這種數字出來算的你覺得他是真的不知道有問題嘛
03/10 20:07, 15F
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03/10 20:08, , 16F
這些係數說對是對 說錯也是錯 剛好都抓在灰色地帶
03/10 20:08, 16F
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03/10 20:08, , 17F
然後算了一個離譜的數字出來 這已經老梗的誤導方式了
03/10 20:08, 17F
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03/10 20:09, , 18F
一個真的不懂的人 怎麼可能抓這種數字出來
03/10 20:09, 18F
推
03/10 20:14, , 19F
照理算.妳們不是有土地優先購買權嗎??
03/10 20:14, 19F
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03/10 20:16, , 20F
有優先購買權,不過合建時放棄,親戚和地主是無限期租約關係
03/10 20:16, 20F
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03/10 20:17, , 21F
一開始的合約有注明期限到要將地上權還給親戚和復原建物
03/10 20:17, 21F
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03/10 20:18, , 22F
不過建物還沒拆就是了
03/10 20:18, 22F
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03/10 20:19, , 23F
感謝各位板友回答,不知道怎麼算比較適合,或是有啥可以注意
03/10 20:19, 23F
推
03/10 20:24, , 24F
無限期租約是有可能被土地法破掉..只能快點讓他蓋起來
03/10 20:24, 24F
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03/10 20:26, , 25F
建商一開始說蓋約300坪,後來私自擴大,現在已經700左右的樣
03/10 20:26, 25F
推
03/11 03:50, , 26F
沒土地還想獅子大開口 這家建商算很好了吧 還給50p
03/11 03:50, 26F
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03/11 08:50, , 27F
沒有打算想獅子大開口,只是覺的親戚有虧,但自己算出來的建
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03/11 08:51, , 28F
商利潤卻感覺怪怪的,所以上來尋求協助和指正
03/11 08:51, 28F
推
03/11 13:01, , 29F
300坪沒辦法跑都更,除非四面臨路..基地當然是越大越好.你的
03/11 13:01, 29F
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03/11 13:01, , 30F
親戚沒土地,建商算不錯了.是不是地主想改建你親戚一直ooxx,
03/11 13:01, 30F
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03/11 13:02, , 31F
地主以拿清耶(稅負與腦人的地上權)的方式賣給建商...
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03/11 13:15, , 32F
公示先不看，只有地上權還可以拿房子回去算運氣不錯了
03/11 13:15, 32F
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03/11 13:18, , 33F
走都更的話容獎抓30%差不多 公設1.6還好 停獎已經沒了
03/11 13:18, 33F
推
03/11 15:24, , 34F
看到基地面積擴大就說建商有問題..跟本就是來亂的,碰到狠一
03/11 15:24, 34F
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03/11 15:25, , 35F
點的建商,原po的親戚要聽了你的話,搞不會會落的甚麼都沒有.
03/11 15:25, 35F
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03/11 15:26, , 36F
剛才發現先前漏打,如果是拿清的,稅,地上權,375..balabala..
03/11 15:26, 36F
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03/11 15:27, , 37F
全都是丟給建商搞定....
03/11 15:27, 37F
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03/11 17:04, , 38F
樓上的板友,因為你的敘述排版我看的不是很懂,如果回答有誤
03/11 17:04, 38F
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03/11 17:06, , 39F
解的話請見諒,針對之所以說建商有問題回答,是因為親戚,原本
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03/11 17:09, , 40F
訂的合約中,建照下來後2個月內搬離,是為了避免遙遙無期的都
03/11 17:09, 40F
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03/11 17:12, , 41F
更整合,"確定"真的要開始蓋了才搬,但是建商擴大基地後,多出
03/11 17:12, 41F
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03/11 17:14, , 42F
的住戶還沒整合完,卻拿著原先地積的建照請我親戚搬離
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03/11 17:16, , 43F
姑且不論他自己擴大超出一開始約定面積,拿著部分的建照代表
03/11 17:16, 43F
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03/11 17:19, , 44F
全部基地(擴大的)然後叫我親戚搬家,這樣實在讓人很難接受,
03/11 17:19, 44F
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03/11 17:21, , 45F
已經違反一開始訂約避免整合遙遙無期的原意
03/11 17:21, 45F
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03/11 17:23, , 46F
萬一擴大的住戶沒整合好,房子又拆了,不就永遠沒法回去?
03/11 17:23, 46F
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03/11 17:29, , 47F
另外,基地擴大,本來對雙方都是好事,但是重點在於"單方面"的
03/11 17:29, 47F
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03/11 17:30, , 48F
更改了合約,完全沒徵求原訂約人同意,原定約人不見得會願意
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03/11 17:32, , 49F
多花時間去等待一個不知何時整合好的合建(原本基地已整合好
03/11 17:32, 49F
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03/11 17:34, , 50F
建照下可以直接蓋),其他還有諸如此類的事情,故說這建商有
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03/11 17:35, , 51F
題,非空穴來風隨意誹謗
03/11 17:35, 51F
推
03/11 20:40, , 52F
你有看合約嗎??還是只是聽親戚說.建照也是有期限的,你描述的
03/11 20:40, 52F
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03/11 20:42, , 53F
狀況,建商應該是估整合不成的話,就以目前這份建照蓋.都更插
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03/11 20:42, , 54F
旗失敗就只有單純合建.
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推
03/11 20:52, , 55F
另外,這種重大利益的事,不要聽單面亂出主意,有功無賞,弄破要
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03/11 20:53, , 56F
賠.多A幾坪親戚會感謝你嗎,少拿就算只少個一坪也是你的錯
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03/11 23:30, , 57F
感謝MAYKO的建議,合約我有看過,建照核發是今年2月底,但是契
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03/11 23:33, , 58F
約是2年前訂的,這位長輩很照顧我,我欠他很多人情,他歲數也
03/11 23:33, 58F
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03/11 23:34, , 59F
不算小了,身邊也沒有其他可信的過的人,我希望這次都更能讓
03/11 23:34, 59F
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03/11 23:36, , 60F
他至少晚年過的好一點,別再去煩這些有得沒得,至於多或少倒
03/11 23:36, 60F
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03/11 23:39, , 61F
再其次,只希望至少他拿到該拿的和保障,至於拿多少和注意甚
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03/11 23:40, , 62F
麼,能給些意見嗎?
03/11 23:40, 62F
推
03/12 15:43, , 63F
如果走都更的話會很久,我家也是先簽合建約再改都更.但是你親
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03/12 15:44, , 64F
戚沒有土地,說真的很難多要甚麼.這部份我比較難給你建議,因
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03/12 15:45, , 65F
為我接觸的都是以地坪來算的...就算有地上權或長租約,通通
03/12 15:45, 65F
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03/12 15:47, , 66F
丟給建商處理.
03/12 15:47, 66F
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03/13 11:15, , 67F
沒有土地也在五四三唷?! 建商用民法補償你點前你就爽了
03/13 11:15, 67F
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03/13 11:16, , 68F
地上權是值錢阿~ 但價格有限阿~ 但總比50坪房便宜~
03/13 11:16, 68F
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03/28 04:39, , 69F
這篇QQ的 真的
03/28 04:39, 69F
推
06/11 00:39, , 70F
已收錄
06/11 00:39, 70F
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