Re: [問題] 都更,和建商合建的問題已回收

看板home-sale (房屋交易)作者landagent (帥過頭)時間13年前 (2013/03/11 00:14)推噓4(4推 0噓 5→)

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有幾個錯誤的地方；各種獎勵的上限是1.5倍，台北市長郝龍斌在99年六月提出都更加碼，一坪換一坪外帶停車位，也就是獎勵上限從1.5倍，變成2倍你的1.8倍在台北市才有可能，而且，2倍是指各種獎勵的分數加總如綠能建築10%，總分十分，都更委員可能給你七分你這一部份得7% 有很多的獎勵項目你拿不到半分，看的到吃不到，就算台北市也很難拿到1.8倍建商當然一直吃進土地能擴大土地面績代表建物更美，大家有錢賺，你也有錢賺，基地大就蓋的漂亮，單價就提高你的計算方法是機關算盡，你讓我想到土林的那一位先生。還有人比你會算，大家爭著當釘子，最後也不一定蓋的成，忠孝東路的正義國宅停了幾年了，人也死了，建商也換人了，彭總裁也去找建商快一點蓋，對經濟有幫忙結論，還是很難蓋的成，釘子很多，不只你一個滿當釘子是光榮，人生當一次釘子就吃一輩子了 ※ 引述《kenten (漠絕)》之銘言： : 在下有親戚在和建商都更,最近契約到期了打算要重訂一份 : 不過親戚不是很懂,想請教板上各位先進 : 土地是新北市三重區,36坪左右(我們只是其中一戶,整塊地一開始說要整合300坪以上) : 地主已經將土地賣給建商,我們這一塊賣2000萬 : 親戚只有地上權和建物權沒有土地,房子是3層樓獨棟 : 建商當初開的條件是優先選一樓50坪和一個停車位 : 押了保證金約在親戚這,交屋時歸還 : 除此之外任何保障和補貼都沒有 : 我自己的看法是親戚虧大了 : 36坪 X 容積獎勵(開放空間停車綠建築...等等) X 公設系數(4成約1.6) X 原本容積 : =36 x 1.8 x1.6 x 3 = 311.04 : 建商自己說蓋好後一坪約60萬 : 建商利潤 = (311.04 -50(我們的) )x60萬 - 2000萬(土地成本) - 311 x 10萬(2级rc成 : 本) : =一億零五百五十五萬 : 個人認為親戚在重新訂約時至少要再增加坪數(65坪以上) : 不然就是保固或是租金補貼等要要求 : 在下這樣算法合理嗎? 請各位先進不吝指教 : 順帶一提,這建商似乎很有問題,擅自更改合約裡合建的土地大小..擅自擴大.. -- ◢ ◤ ╱￣￣＼討厭~別偷窺 ◥◣ █▁█ ◥◤◤◤█ ▁▁▁ ▇▇▇ █▂█｜◎ ◎｜倫家啦~▇▇▇ ▉▄█ ▕⊙ ⊙ █ ▁▁▁ ◢◤ █▆█～(──)～ ◢██◣ ◢◤████ ▕ < ◥ ███ █─█ █▄▄｜(.人.)｜ █ ≡ ▏ ◣◣▉▇▇▏ ╲▽ ╱ █▇█ █─█ █▄█ █ █▼ ●◤○︹○▏ ◤◤▉▇▇▏ ◥￣￣◣ ◥▼◤ █─█ ███ █ ╲ ＊╱ ●～▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇@ │ █▁▂◢◤◥◣ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 27.147.29.209 ※ 編輯: landagent 來自: 27.147.29.209 (03/11 00:19)