Re: [問題] 實價登錄與房仲開價已回收

看板home-sale (房屋交易)作者sanensis (還想去哪裡?)時間13年前 (2013/03/13 11:28)推噓0(1推 1噓 12→)

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分享一下我最近的例子給您參考 (這是我個人的案例，而且是在台北，不代表放諸天下皆準，僅供參考及正向資訊交流~ ) 最近我想買房，看的區域是在台北市，房仲是負責古亭一代的，我則是看文山區一帶... 1. 案例一：房仲說他去年賣了一間房，那間房前年就刊出來了，當時刊了1400 有一位太太經常來關切，但是一直沒有買，去年那位太太看到房子還沒賣，就決定要買，卻驚覺房價已經不是1400了，是1800! 房子賣不掉還漲了400! 房仲訕訕的笑說:" 啊，房子本來就會增值啊，就看您覺得值不值啊"~ 2. 案例二：我在文山區看了一間超級舊的眷村透天，小小的兩層樓，要住的話還要花很多錢整修... 開價1660，一直很猶豫，隔了幾月月終於鼓起勇氣打電話去，仲介說賣了~ 我就窮追猛打問成交價，房仲說：對方砍得很兇啊~ 最後1280成交... 成交價是7折，表示開價一定更低~ 3. 案例三：話說我不死心，硬要房仲再找一間一樣的給我，幾天之後有了下文，比1280那間多了6坪，開價是"2580"!!! 原來那間的1.55倍! 我跟房仲說，我想1280成交的話，不是要對半砍? 房仲的話很值得參考他說"一班不會對半砍啦～出七成就差不多嘞～＂所以，雖然有時價登錄，但不管怎麼樣，房仲就是提高價錢，提很高，沒被殺那麼多的話，他就賺很多! 4. 案例四：時價登錄的部分，比成交價還貴! 時價登錄真的只能參考，按照時價再下8成開始出! 心得： 1.房價漲其實是"一定"的，賣不掉就更要漲，這樣仲介費才不會縮水 2.殺價下8折的是老實人(注定被欺負)，要開就狠狠地開5-6折，這樣成交才會是比較不虧! ※ 引述《raykkkk (ASS22)》之銘言： : 去年年中就有開始看桃園藝文特區的房子 : 但後來覺得太貴想等實價登錄過後再看看 : 最近又開始看 : 前幾天房仲說賣掉大興西路二段139巷某一物件竹城xx : 三房+車位忘記幾坪成交價12xx : 然後說每坪大概25左右 : 我驚訝一下也漲太多了吧 : 去年年中開價這邊三房+車位也大概900出頭 : 現在要12xx? : 剛剛去實價登錄網站看一下有間兩房的 : 去年12月賣730 每坪19.2 : 另外有一筆11月一坪也大概19.4 : 第一次用實價登錄系統是我查錯嗎?還是我不會查? : 差三個月差那麼多? : 還是房仲在唬爛? : 10~12月三個月該社區一個月也才賣出一戶 : 那我每次去找房仲房仲都說 : 你太慢了我前三天才賣掉一戶 : 這是? .... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 140.112.42.223