Re: [問題] 懇求高手解釋一下高雄這個物件已回收

看板home-sale (房屋交易)作者ceca (生活藝術大師 N)時間13年前 (2013/03/18 15:48)推噓2(2推 0噓 0→)

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※ 引述《janetQ (甜Q)》之銘言： : 各位好： : 因家中有小朋友，考慮學區、治安及居住環境等種種因素， : 最近在看高雄愛河附近的房子 : (說到這個，不得不提到ptt的酸民文化，沒來實際看過之前， : 差點以為愛河真的又臭又髒跟水溝一樣...） : 這兩三個月來，一直有在關注實價登錄所揭露的價格資訊 : 大廈約略都是在每坪10~20萬左右的價格 : 我知道透天的價格會貴一點 : 但剛剛在"市中一路107巷"查詢到了一筆每坪90.3萬的透天 : 總價以6200萬元成交 : 這棟的位置應該可以說是愛河景觀橋段的最核心處了 : 所以價格相對其他同類型物件來說，比較貴是合理的 : 可是有到這麼誇張的價差嗎.. : 想請問版上高手怎麼看這個物件的? 幹,愛河旁那間破屋賣了喔? 那時後還在和朋友聊天說. 如果兩間大約200坪左右用一億買下來. 然後花2000萬蓋兩間高級別墅,在一間8000萬賣掉應該有搞頭. 只是本沒這麼粗,所以只能做夢想想..XD 基本上,以大樓而言,第一排和第二排價格可以差一倍不是問題. 但是以土地而言,差個5倍也不是問題. 另外,獅甲那邊建商收地是用50萬一坪收. 這邊精華區,景區第一排收90其實很ok. 至於裡面為啥突然變1x萬. 那是因為裡面沒辦法合建或都更大樓,那塊地沒有價值. 而外面這塊地,如果你左右兩間都收下來,至少可以蓋一個10F華夏或商辦. so..第一排商用地這個價一點也不貴. 另外可惜亞洲國賓大廈卡住這塊地的發展. 不然要是可以把國賓大廈和旁邊的兩個透天一起搞下來. 就可以準備蓋下一棟高雄首席豪宅. 土地的價值要去看他到底有沒有特殊性. 只要這塊土地有特殊作用. 那他的價值就會非常可怕的高. so...不能用買房子的眼光來看土地. 土地沒有居住正義問題.所以沒有所謂的公道價這種東西. 這也是為啥黑道都愛壟斷畸零地. 因為一塊3坪大的土地,可以跟建商凹個幾百萬不是問題. 因為你有沒有這3坪大的土地,可能影響到你這棟樓是蓋1x樓還是3x樓. 逼建商非妥協不可. 這更是...不要在講啥文林苑為啥不要就跳過他不蓋就好這種話.. 事情不是這麼簡單的. -- 142 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 69876 143 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 179982 144 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 179982 145 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 179982 146 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 35982 147 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 79992 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.27.115.114