[心得] 建商的思考邏輯已回收

看板home-sale (房屋交易)作者romanticsea (手指與琴弦的對話)時間13年前 (2013/03/25 07:23)推噓2(2推 0噓 0→)

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個人感覺其實每種商人的想法都差不多，建商最希望每個人都可以買得起房子買不起他就沒有錢可以賺，但是又想要有獲利，所以就是一邊漲價，一邊推出消費者可以接受的低總價但是規格變差的房屋，只要有地在手，控制好推案的速度，有案優先通知投資客，基本上都沒什麼危險。所以同樣的價格從可以買大地坪透天，變成小地坪的透天->社區式透天 ->三房大樓->兩房->套房，但是都還不到真正買不起的價格，只是同樣的價位可以買的大小越來越小，屋齡越來越高，或是位置被洗到外圍的區域，但是都還是買得起。之前我有貼過買房的文章，最近在驗屋準備交屋，所以我找了女朋友當建商的親戚第二代一起去驗有沒有重大問，私下告訴我 XD 不過他當然是隱藏身份，儘管台南建商太多，就算老闆站對面都不見得認得出來。話說為什麼我沒有跟他親戚買，一方面是還沒蓋好，但是我快結婚了 ORZ，一方面是跟工作地點路線相反，不是每個建商在每個區域都有地還同時推建案，那個親戚主要在南區推案，但是我買安南區近北區的國安街，所以我也是忍痛多花快兩百萬，因為地點離兩個人上班是平均都更近10分鐘車程，還有人生規劃上的問題。不然台南市南區騎車到車站20分鐘，建坪50以上的新透天，而且走路就可到日新國小，其實我只需要花500萬以內就可以買到了或許還不用貸款 XD 還可以要親戚監督工人要特別蓋好我這間，可惜是沒緣分。好像扯有點遠，不過什麼報復性漲價等等比較情緒化的想法其實建商不會有，他們要的就是賺錢、賺錢、賺錢，每個人都有通澎壓力，建商也是，所以他們也不可能維持固定利潤，只會越抓越高，抓到消費者可以容忍的極限，房屋規格跟建材上溫水煮青蛙讓消費者習慣，如果只考慮自住，台北屋齡20年不含公設30坪的大樓，賣我200萬我都不買，但是有人卻覺得千萬買到很便宜。或許這就是潛意識當中，高房價地區的消費者已經慢慢改變價值觀。根據小道消息但是我LAG了許久，板上房仲應該都知道，北部建商挾著大筆資金到南部搶地，應該也是要玩投資客紅單這招，在地的傳統建商當然多多少少也會擔心，不過價格上有優勢不要漲太多還蠻安全的，反正北部建商一定開很高，因為他們搶地成本高，而且已經習慣大樓當透天賣了 XD，有機會跟著他們大漲，或是乾脆先留著地觀望，在地大部分建商本來推案速度就不快。從種種層面看來，我個人是覺得房價還會漲，但是漲在同樣價格可以買的規格越來越差。北部炒不上去就來炒中南部，再跟北部人說中南部現在也是很貴，北部不過是合理。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 115.80.174.141