[新聞] 《房地產是一輩子的事》--該不該搶低利率買屋？已回收

看板home-sale (房屋交易)作者dans ( 閃開點我要發廢文了 )時間13年前 (2013/04/01 18:41)推噓1(1推 0噓 4→)

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1.來源連結: http://news.housefun.com.tw/%E5%BC%B5%E9%87%91%E9%B6%9A/article/48557027132 2.內容: 《房地產是一輩子的事》--該不該搶低利率買屋？文／張金鶚從2000年陳水扁總統執政時期，只要每到全國性的總統選舉，就有一連串的房市政策出籠，而「優惠房貸」經常成為選項。優惠房貸最早是於1999年推出，當時國內不動產已經歷超過10年的谷底期，一蹶不振，為了鼓勵民眾購屋，政府多次提出政策性的優惠房貸，並且累計超過1兆6千萬元的額度。優惠房貸提高購屋率但推出之初，因為房市仍在谷底，市場反應並不熱烈，直到2003年SARS時，房價打到最低點，懂得敲算盤的購屋人發現「付租金與付房貸」的水準差不多，於是進場買屋，才正式掀起第4波多頭的起漲行情。近年政府提供的優惠房貸牛肉，包括內政部營建署「青年安心成家」方案，只要符合資格，一生共2次2年200萬元零利率住宅貸款利息補貼；另有財政部500萬元額度的「青年購屋優惠貸款」及內政部220萬元「購置住宅貸款」等。觀察歷年的優惠房貸政策，從早期只限首購族或低收入戶的家庭，至2008年政策性房貸的資格，已放寬到只要是名下沒有不動產的新購屋者，都能申請。這是由於低利率環境，銀行爛頭寸多，除了針對低收入戶的補貼外，很多銀行都能比照辦理政府推出的優惠房貸利率專案，也就是，相較之下，政策性房貸已經不算很「優惠」。部分投資客認為，只要政府持續推出優惠房貸政策，對於雙北市以外的低房價區，如中南部或桃園等，勢必能帶動基本盤，維持一定的剛性需求；況且只要房價未大幅上漲，租金維持一定，就能維持基本投報率，吸引部分投資客與自住客。別貪圖低利貸款究竟該不該為了優惠房貸而購屋？關鍵仍回到當時房價所處的位置。以2000年民進黨執政為例，當時國內景氣低迷、房價跌至谷底，政府為了刺激經濟、鼓勵民眾購屋，推出優惠房貸，是有其正當性。若是房價在低檔，自住客買進短期能享受到政府的補貼，中長期又能賺到增值利益。但若房價已來到相對高點，就得換個想法。因為近幾年，全球景氣趨緩、台灣房價創下歷史高點，若單純只為了政府的優惠房貸購屋，卻不思考自己是否有能力負擔房貸，或是沒有想到萬一景氣持續低迷，工作可能不穩定，最後可能連房子都得賠上。如果以年輕人能負擔總價500~600萬元房屋來計算，申請目前政府提供最優惠的「青年安心成家」方案，前2年零利率，20年約可享受到14萬元的政府補貼，但此金額只占了房價的2~3%。如果只是想貪圖補貼，未計算自己負擔能力購屋，最終很可能因小失大，賺了利息、卻賠了房價。萬一利率開始往上走，造成房貸壓力越來越沈重，不僅生活困頓、日常生活及娛樂費用都得撙節，如此，也不能讓自己生活變好，甚至付不出房貸時，還得把房子賠進去。最後，還是回老話題，買房子的核心原則是要有需求、有能力才買，千萬不要因小失大，賠了夫人又折兵。 ◎摘錄自《房地產是一輩子的事》，張金鶚著，原富傳媒出版 3.心得或感想: ※　同場加映：　張金鶚當官去！　大砲性格變與不變？ http://tinyurl.com/bvxrr7g ※　同場加映：　不是便宜就好！　張金鶚買屋重視幸福感 http://tinyurl.com/cd2pl68 -- 唯有死亡不死，噩夢不止。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 220.135.202.172 ※ 編輯: dans 來自: 220.135.202.172 (04/01 18:42)