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[新聞] 張金鶚版都更難度更高　房價恐一飛沖天已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (Go for the eye)時間13年前 (2013/04/02 13:12), 編輯推噓12(14推 2噓 58→)
留言74則, 20人參與, 最新討論串1/1
1.來源連結: http://news.housefun.com.tw/news/article/19296627704.html 2.內容: 張金鶚版都更難度更高　房價恐一飛沖天 好房News記者胡智凱／台北報導 儘管台北市副市長張金鶚不斷聲稱他要加速台北市都更的進行，但日前他前往立 法院與內政部就《都更條例》進行意見交換，卻提出建商整合都更案所需的人數 、產權，要由現行10%提高至50%，且當產權超過十分之九時，才可進行都更。對 此，不僅台北市立委丁守中表示質疑，還恐讓房價持續飆漲、漲不停。 都更基金會執行長丁致成表示，台北市區可供開發的土地本來就很少，若少了都 市更新所新供給的土地與房屋，不動產市場會呈現形同窒息的程度，房價會飆得 更快。（圖／好房資料中心） 台北市副市長張金鶚趕在上任前的最後一刻，在臉書發表《副市長的角色/責任/ 理想》，提出上任後的五大目標方向，其中為首的第一項就是要「加速都市更新 ，創造社會雙贏」。然而張金鶚在日前前往立法院與內政部就《都更條例》進行 意見交換，卻提出建商整合都更案所需的人數、產權，要由現行10%提高至50%， 且當產權超過十分之九時，才可進行都更；似是讓都更難度大大提高。 對於都更難度提高，台北市立委丁守中在經濟日報表示，認為北市90%的門檻過 高，實施都更門檻若要達90%住戶同意，「會有90%同意都更的人被不同意的10% 綁架！」因此丁守中認為門檻應可再降一些。 好房誌去年六月號曾對都更議題進行專題報導，訪問參與修法會議的財團法人都 市更新研究發展基金會執行長丁致成，他指出若抑制都更，房價可能飆漲得更快 。丁致成表示，台北市區可供開發的土地本來就很少，若少了都市更新所新供給 的土地與房屋，不動產市場會呈現形同窒息的程度，房價會飆得更快。丁致成甚 至形容，「這是一件很可怕的事情」。 不僅如此，由於建商多有來自股東與員工的營運壓力，手上資金必須進行投資與 推案，若都更這條路被封死，資金只好尋求其他管道來去化。過去一年台北市都 更受阻，同一時間桃園、林口、基隆、高雄等地房價則一路狂飆，顯見資金漣漪 效應嚴重。至於台北市區，少數幾個土地供給的標案，也因為僧多粥少，屢屢標 出天價，證明若少了都更所供起的土地與房屋，房價真的會飆得更快。 3.心得或感想: 都更抑價派要抬頭了～ -- 權力，知識，慾望。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 220.135.202.172
推
04/02 13:23, , 1F
為啥都更容易&都更困難 結論都是房價恐漲 XDDDDDDDD
04/02 13:23, 1F
→
04/02 13:28, , 2F
都更容易為啥會漲?
04/02 13:28, 2F
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04/02 13:28, , 3F
都更容易,中古屋就冏了,房屋前20年折舊會超超超超超痛.
04/02 13:28, 3F
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04/02 13:29, , 4F
就像現在高雄一樣.
04/02 13:29, 4F
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04/02 13:29, , 5F
只有公寓和精華地段土地會漲
04/02 13:29, 5F
→
04/02 13:30, , 6F
但是整體房價會因為土地利用大增而被拉住.,
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04/02 13:30, , 7F
都更容易只是建商會賺很大,一堆人眼紅罷了.
04/02 13:30, 7F
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04/02 13:35, , 8F
個人覺得都更是有機會把外流的資金拉回是中心 只要都更
04/02 13:35, 8F
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04/02 13:36, , 9F
只要都更之後的屋只能賣老舊公寓的1.4倍價格就應該沒人要
04/02 13:36, 9F
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04/02 13:37, , 10F
要買蛋殼地區的新屋 只是市中心不願提供供給量只是讓蛋
04/02 13:37, 10F
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04/02 13:37, , 11F
殼地區 變成財團的促銷幫手 因為台北市屋隨便都是30年老屋
04/02 13:37, 11F
→
04/02 13:38, , 12F
都更會讓邊陲地代崩盤.
04/02 13:38, 12F
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04/02 13:38, , 13F
另外萬華三重可能會興起..XD
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04/02 13:38, , 14F
高雄方面影響倒是不大,因為高雄一直都還有很多空地還在養著
04/02 13:38, 14F
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04/02 13:39, , 15F
看建商的資金走向 目前都更應該是完全沒啥希望
04/02 13:39, 15F
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04/02 13:39, , 16F
不過高雄房價可能舊市區會上升,偏遠處下降.
04/02 13:39, 16F
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04/02 13:40, , 17F
前天看了八德擴大重劃區跟新竹關埔重劃區 只能說好扯
04/02 13:40, 17F
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04/02 13:40, , 18F
我在看台北風向,台北風向好,那高雄中華路那塊就可以拼了.
04/02 13:40, 18F
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04/02 13:40, , 19F
反正台北就是高雄的借鏡....XD
04/02 13:40, 19F
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04/02 13:41, , 20F
台北市都更繼續牛步 只是讓台北市人口繼續下滑 價格也不跌
04/02 13:41, 20F
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04/02 13:43, , 21F
都更牛步為什麼台北人口會下滑?
04/02 13:43, 21F
推
04/02 13:51, , 22F
因為房屋供給量少 價格沒跌一般人更買不起 長期房地產會
04/02 13:51, 22F
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04/02 13:51, , 23F
往資產階級手中集中化 人口自然會少
04/02 13:51, 23F
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04/02 13:52, , 24F
我看到多的是資產階級把本來能助四口之家的房子隔成六間
04/02 13:52, 24F
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04/02 13:52, , 25F
雅房套房，這樣應該可以塞更多人才對啊
04/02 13:52, 25F
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04/02 13:53, , 26F
有錢人買房會傻到買來空在那邊養蚊子?
04/02 13:53, 26F
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04/02 13:53, , 27F
連黎智英的豪宅都想出租出去
04/02 13:53, 27F
推
04/02 14:14, , 28F
都更難 房價才會跌 哪會漲
04/02 14:14, 28F
→
04/02 14:15, , 29F
都更易 大家早就買老公寓來屯 換新房
04/02 14:15, 29F
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04/02 14:20, , 30F
房價還是跌阿,你不能拿1年新屋和50年公寓比價阿.
04/02 14:20, 30F
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04/02 14:20, , 31F
wellkom 房子空在那養蚊子的有錢人我就遇過幾個
04/02 14:20, 31F
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04/02 14:20, , 32F
另外,0年新屋大增,這樣5~10年中古屋就會貶值或都不漲.
04/02 14:20, 32F
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04/02 14:20, , 33F
我相信更常接觸客戶的仲介遇到的更多
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04/02 14:21, , 34F
所以每都好一批新的,舊的那一批就滯銷.
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04/02 14:21, , 35F
寧可空在那也爽
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04/02 14:21, , 36F
這樣房價就算不跌,也很難漲.
04/02 14:21, 36F
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04/02 14:24, , 37F
我認為都更容易會漲，難會跌，當然反向思考也成理
04/02 14:24, 37F
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04/02 14:24, , 38F
所以，我們繼續看下去吧
04/02 14:24, 38F
推
04/02 15:42, , 39F
都更容易的話是中古會漲 郊區新屋會跌 反之中古屋漲郊區
04/02 15:42, 39F
→
04/02 15:42, , 40F
跌 說穿了 好像沒有一定漲或跌 看區域了
04/02 15:42, 40F
推
04/02 15:46, , 41F
哪會跌阿 這裡是台北市 你有台北市的房子你會便宜賣嗎?
04/02 15:46, 41F
→
04/02 15:47, , 42F
都更順利會跌的話 建商跟仲介他媽的就白混了
04/02 15:47, 42F
推
04/02 17:15, , 43F
台灣不管做啥，結論房價一定井噴。
04/02 17:15, 43F
推
04/02 17:38, , 44F
都更容易房價會跌吧~~ 誰會去買一棟40年繳貸款的房子~
04/02 17:38, 44F
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04/02 17:38, , 45F
繳完都60年了~
04/02 17:38, 45F
推
04/02 18:52, , 46F
都更容易=>題材多=>漲 都更不易=>土地少=>漲 怎樣都會漲
04/02 18:52, 46F
推
04/02 19:11, , 47F
台灣不一樣！漲！
04/02 19:11, 47F
→
04/02 19:47, , 48F
以上喊會漲的請提供證據 否則我提報c版皇通通水桶三個月
04/02 19:47, 48F
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04/02 20:09, , 49F
證據就是 (攤開591賣屋價格~~~~
04/02 20:09, 49F
推
04/02 20:36, , 50F
都更容易，新屋增加30%供給，薪資沒增少子化就跌
04/02 20:36, 50F
推
04/02 21:57, , 51F
台灣不一樣
04/02 21:57, 51F
推
04/02 22:04, , 52F
都更之後釋出的新房子變多，價格頂多平盤，還漲？
04/02 22:04, 52F
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04/02 22:39, , 53F
新房子增加速度大於居住的需求 房價自然跌下來 可惜不曾發
04/02 22:39, 53F
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04/02 23:01, , 54F
台灣房價噴到月球了
04/02 23:01, 54F
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04/02 23:05, , 55F
只要一句，這區會都更！就漲了 台灣漲價還需要更多理由？
04/02 23:05, 55F
噓
04/02 23:17, , 56F
我覺得前面"房屋持有成本提高"那些串好像都白說了= =
04/02 23:17, 56F
→
04/02 23:30, , 57F
房屋持有成本增加 便宜買屋的就不用繳嗎 想太多
04/02 23:30, 57F
推
04/02 23:43, , 58F
當然 越是連自住都沒辦法躲過低稅率 就連人頭就無用了...
04/02 23:43, 58F
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04/02 23:44, , 59F
便宜買屋? 什麼叫便宜? 連幾%稅都繳不起叫便宜?
04/02 23:44, 59F
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04/02 23:45, , 60F
就是因為持有稅率太低 才流入一堆假需求真洗錢的過分投機...
04/02 23:45, 60F
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04/02 23:46, , 61F
都更什麼都是其次 拉過稅率利率跟限貸才是要害...
04/02 23:46, 61F
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04/02 23:58, , 62F
看樣子 稅率已經在拉 利率不是那麼簡單 限貸一樣打死一堆
04/02 23:58, 62F
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04/02 23:59, , 63F
等你買屋就知道 死的都是差那些幾%給%的窮人 有錢人可進可
04/02 23:59, 63F
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04/03 00:00, , 64F
退 沒錢的絕對不會因為房價便宜就買了
04/03 00:00, 64F
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04/03 00:01, , 65F
因為增加持有稅率 政府已經在做 只是房價還是沒跌
04/03 00:01, 65F
→
04/03 00:01, , 66F
按照你的說法 台北市收的豪宅稅率 不就應該讓房價崩崩樂
04/03 00:01, 66F
噓
04/03 00:06, , 67F
豪宅稅? 能打到誰? 價格破八千萬的才佔整體市場多少??
04/03 00:06, 67F
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04/03 00:07, , 68F
你怎麼不想想為何剛推出來就有許多人急著出來要求拉高課稅標
04/03 00:07, 68F
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04/03 00:09, , 69F
準? 什麼幾%的窮人??讓需要借大筆貸款還不一定繳的起利息人
04/03 00:09, 69F
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04/03 00:10, , 70F
能買房就是正義而無風險?? 重點應該在於為何房價普遍脫離所
04/03 00:10, 70F
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04/03 00:11, , 71F
得太多 而不是一股腦的想辦法讓人借錢去背高額貸款...
04/03 00:11, 71F
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04/03 00:13, , 72F
拉高基礎稅率才正要開始而已 目的就是要逼的炒作資金不能用
04/03 00:13, 72F
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04/03 00:14, , 73F
低稅率成本在房地產流通..才能抑止房價回歸正常
04/03 00:14, 73F
推
04/03 06:56, , 74F
因為窮人買不起 所以讓窮人貸款利率少一點 根本本末倒置
04/03 06:56, 74F
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