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[問題] 首購自備一百萬雙北市的買房選擇已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (小黃)時間13年前 (2013/04/22 13:07), 編輯推噓22(22推 0噓 34→)
留言56則, 20人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
去年PO了一篇買房（三重一樓）是父親打算集有收入家人之資合買， 然年近而立，也考慮自己買房為結婚預備。 目前手上只有約110萬存款，沒有其他資產或負債， 工作是一年一簽的代理教師，月薪約4萬，網路看屋預算取開價500萬為上限， 但不知實際貸款是否真能貸到八成。 以下是我考慮的區域與房屋類型： 1.台北市全區20年內大樓套房，10坪左右，捷運站走路15分鐘內。 網搜結果多在北投區才有合預算的較大套房。 2.台鐵汐止、汐科站走路15分鐘，30年內公寓2、3樓或20年內電梯大樓，15坪以上兩房。 3.台鐵樹林站條件同2。 ※2、3暫不考慮鐵路向兩端延伸的站別。 ※自住考量，惟求住戶純良，周邊環境整潔。 昨晚搜尋符合此條件的零星還找得到，也打算本周末去看汐止的案件， 但對於貸款成數還不確定，不知是否要下修底價？ 各位先進若對於上述三區購屋有所心得，亦請不吝賜教，感謝。 仲介、屋主如有案件亦請站內信聯絡，預定本周末看汐止區房屋，謝謝！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 163.20.74.121
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04/22 13:10, , 1F
1.是希望主建物約10坪，8坪還可接受。
04/22 13:10, 1F
推
04/22 13:15, , 2F
主建<10,有些銀行不太貸,或者成數給六成,有錯請指正
04/22 13:15, 2F
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04/22 13:16, , 3F
如果你是考慮結婚後要住的,不太建議買套房@@
04/22 13:16, 3F
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04/22 13:24, , 4F
只有3比較有機會買到 1.2有些難度
04/22 13:24, 4F
推
04/22 13:26, , 5F
套房的貸款成數 較低唷
04/22 13:26, 5F
推
04/22 14:01, , 6F
另外貸款看地點 首購 信用 財力證明
04/22 14:01, 6F
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04/22 14:07, , 7F
你的條件太難了
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04/22 14:07, , 8F
1. 小套房本來就不好貸款 2. 收入太少 還款能力低
04/22 14:07, 8F
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04/22 14:08, , 9F
500萬開價算你四百萬貸款 一個月兩萬 已經是月薪的50%
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04/22 14:08, , 10F
貸款版有人到6x%..但是你總要有生活支出 還要繳稅之類的
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3. 500萬..10P...本來就難找...
04/22 14:08, 11F
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04/22 14:09, , 12F
4. 貸款八成...這也是個難題
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5. 代理教師這個也是個考量...
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04/22 14:10, , 14F
我這禮拜又要送一件貸款 我提出的收入是月繳本息的三倍
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意思就是每月房貸負擔只是我月收入的30%以下
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建議你找銀行的方式 先找有做小套房的銀行 再談成數利率
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推
04/22 14:22, , 17F
500萬買套房 我自己算一算不如租房...
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推
04/22 14:37, , 18F
你另一半沒出自備款？
04/22 14:37, 18F
推
04/22 14:58, , 19F
正式教師很好貸，代理可能很難。
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推
04/22 15:03, , 20F
自備款太少，再存存吧...
04/22 15:03, 20F
推
04/22 15:12, , 21F
代理教師在銀行的認知是不穩定的工作，你不可能萬年代理
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推
04/22 15:13, , 22F
所以還款能力就會有問題，除非你還有其他財力證明或保人，
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才有辦法說服銀行借錢給你吧
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推
04/22 15:14, , 24F
代理教師不會貸八成
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04/22 15:18, , 25F
自備一百萬很難
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推
04/22 15:20, , 26F
建議多存一點錢
04/22 15:20, 26F
推
04/22 15:32, , 27F
還有我想問一下，手上只有110萬，拿100萬當自備款，買房後
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04/22 15:32, , 28F
只剩10萬，不就要喝西北風了? 現在年輕人怎麼都那麼衝動？
04/22 15:32, 28F
推
04/22 15:43, , 29F
銀行說能貸你8成，未必就是用成交價算。可能成交500萬，銀
04/22 15:43, 29F
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04/22 15:43, , 30F
行只估400萬。400萬8成只有320萬，大概只有成交價的64成。
04/22 15:43, 30F
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04/22 15:44, , 31F
所以你的購屋預算可能要降到400萬會比較保險。
04/22 15:44, 31F
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04/22 15:46, , 32F
剩十萬? 你還有代書費跟一堆規費保險費要附
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仲介買方那1% 你以為賣方會幫你結帳?
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04/22 16:06, , 34F
樹林應該有機會, 後站有一堆非電梯公寓
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04/22 16:09, , 35F
保安街那邊實價登錄有些不到 600 的公寓
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04/22 16:16, , 36F
因為現在不買~存錢速度也不比不上漲幅~所以硬的頭皮也要買
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04/22 16:35, , 37F
感謝諸位回應，獲益良多。因為想靠自己的力量買，
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04/22 16:37, , 38F
不想請女方負擔頭期款，生活費若吃緊當然女方會支應。
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推
04/22 16:40, , 39F
如果是要走一輩子的，本來就是要兩人一起負擔
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今天若你很有錢，自己負擔頭期款就沒差了，現在問題是你真
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的自備款不夠阿
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但考慮規費及貸款難度等，成交極限只能是400萬了。
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推
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400萬就真的沒什麼房子可買，除非你願意買山上或很遠的郊區
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推
04/22 16:48, , 44F
如果長輩和女方都不能資助，只靠你一人真的太累，你月薪是
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死的，代理教師不一定能幹一輩子
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推
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建議自備款存多一點，千萬不要買套房，因為十坪很難貸
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給你
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04/22 16:49, , 48F
你想買房，有問過家裡及另一半的想法嗎?
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推
04/22 16:50, , 49F
樹林多找幾間看看，不過最近樹林漲的也厲害，加油!
04/22 16:50, 49F
推
04/22 17:06, , 50F
高價區套房又買不到(貸款成數問題) 只能買第二圈公寓
04/22 17:06, 50F
推
04/22 17:38, , 51F
400萬套房可以 可是銀行不會讓你貸 工作不穩定
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不過你要的那種套房就找不到
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新北市,近捷運站,10坪左右 這種有機會
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推
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三重不曉得您考不考慮，捷運三分鐘景觀套房
04/23 01:32, 54F
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04/23 02:08, , 55F
你的預算想辦法拉道七八百萬比較實際
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推
04/23 10:03, , 56F
找山佳站,速度快一點還買的到
04/23 10:03, 56F
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