[新聞] 上半年建物買賣移轉棟數寫10年新低全年面臨26萬棟保衛戰

看板home-sale (房屋交易)作者jl40 (jl)時間58分鐘前 (2026/07/27 22:01)推噓6(7推 1噓 11→)

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https://news.cnyes.com/news/id/6546864 〈房產〉全台買氣急凍上半年建物買賣移轉棟數寫10年新低全年面臨26萬棟保衛戰鉅亨網記者張欽發台北 2026-07-27 17:31 全台房市仍不斷受打房等因素衝擊，上半年買氣大減，房仲業者觀察內政部統計，全台上半年買賣移轉棟數僅 12 萬 4619 棟，創 2017 年以來同期最低，2026 年全台移轉棟數恐將面臨 26 萬棟的保衛戰。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，台灣央行第七波信用管制效應持續發酵，加上銀行端限貸等影響，大幅衝擊購屋族進場意願，加上上半年股市表現強勁產生排擠效果，恐怕令 2026 年全年買賣移轉棟數持續下探，甚至面臨 26 萬棟保衛戰。依內政部統計數據，2026 年上半年全台買賣移轉棟數近 12.5 萬棟，相較去年同期的 13 萬棟，減少約 4.8%，這不僅低於 2023 年《平均地權條例》修正案上路時的 13.8 萬棟，更跌破上一波房市低潮 2017 年的 12.9 萬棟，刷新近十年同期最低紀錄。賴志昶認為，這波買氣急凍主因，仍是源自於央行信用管制政策，加上銀行端放款緊縮、審貸趨嚴，大幅提高進場門檻，並拉長買房觀望期；此外，過去靠產業或重劃區議題，藉由高槓桿炒作的投資買盤，受貸款限縮後，幾乎銷聲匿跡，市場僅剩剛性自住買盤苦撐，致使上半年交易量維持低檔。另觀察各縣市數據，全台不含連江縣共 21 個縣市中，僅台北市、新北市、高雄市、宜蘭縣、雲林縣及嘉義市等 6 縣市呈現上揚，其餘區域與去年同期相比，買賣移轉棟數皆下跌。賴志昶分析，雙北與高雄等分處南北兩端的蛋黃都會區，憑藉傑出機能，長期維持強勁剛需，同時也在房市低迷之際，展現地段價值，穩定支撐房價，並吸引資產型買盤回守；至於雲林縣、嘉義市，則受惠於嘉科有半導體龍頭進駐議題，加上近期不少建商個案陸續交屋，使得當地房市加溫；宜蘭縣則除低基期房價優勢外，近期宜蘭高鐵話題不斷，吸引大台北地區居民入住。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，目前房市已全面進入量縮盤整階段，下半年市場是否能築底回穩，除密切觀察央行政策動向，與選舉後政府態度外，台股表現也將牽動房市神經，整體若政策大方向不變，則全年買賣移轉棟數，恐怕面臨 26 萬棟保衛戰，將寫下近十年新低點；與此同時，如本身為財務健全或是具「青安 3.0」優勢的首購族，可趁市場趨冷時進場看房，趁屋主或建商態度軟化，有機會買進理想好房。心得：投機市場看的就是氛圍當投機的成分少了回歸的就是真正的需求人越來越少當然這需求的量也就是那麼多失去炒作的市場也就沒啥投資（機）的價值了當然啦玩豪宅的是當奢侈品也不在乎錢人家玩法拉利當自家XXX也能跟著漲這也是種幸福啦！這只是個開始...... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.27.161 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1785160911.A.D64.html

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kutkin

07/27 22:13, 47分鐘前 , 1^F

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planta

07/27 22:18, 42分鐘前 , 2^F

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