Re: [請益] 未來帳戶+新青安完美解決買房問題

看板home-sale (房屋交易)作者blargelp (春日部四郎)時間1小時前 (2026/07/27 18:06)推噓4(4推 0噓 4→)

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※ 引述《medama ( )》之銘言： : 這樣到了18歲帳戶裡就有1,923,957元 : 這樣買房頭期款就有了 : 而且一般人不會18歲買房 : 假設30歲買房帳戶利滾利又更多錢 : 加上自己工作的存款貸款就用新青安9.0 : 未來帳戶+新青安是不是就完美解決買房問題了？全錯不動產根基概念錯了。房子的根本問題只有一個就是供不應求或供過於求。不要跟我講偏鄉沒人要住的無效供給喔。有效供給就是地點跟屋齡的綜合分數。你會想買的房子+現在住老房想換新+現在住偏鄉想換進城市。假設現在有效供給是只能讓PR75以上的人買得起想要的房子好了。（你高興也可以改成PR65/80/90，隨便反正不要改50。不然一律視為看房價所得比的低能兒。房價所得比就是看中位數房子本來就不是給中位數買的。）用補助的方式，讓很多人付得起現在的頭期款。但有效供給一樣就這麼少。原本100個人有25個人買得起。市場上房子也是25間。那就平衡。現在補助讓100個人中的50個都買得起。但房子一樣只有25間。 50個真的買得起的人，搶25間房。那會怎麼樣？漲價啊。漲到只剩25個人買得起。 26-50名要嘛買不起要嘛想想漲這麼多還是不要買好了。所有的通撒的補助都不會改變PR、不會改變供需。這個新青安演過了。我們做房地產的只怕超蓋亂蓋一窩蜂韭菜蓋。但央行已經把土建融給封死了。現在土建融槓桿跟垃圾沒兩樣，只能貸五成還分階段給。央行早就把房地產的地板訂好下限了啦。 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.29.144 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1785146784.A.F14.html

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