[問題] 交屋延遲及過戶問題已回收

看板home-sale (房屋交易)作者dna2me (低調)時間13年前 (2013/04/22 14:57)推噓0(0推 0噓 3→)

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4/7簽買賣合約 : 賣方簽約人是屋主代理人~屋主兒子，因屋主年邁不便外出) 4/8突然接到代書簡訊通知 "屋主要延遲一個月交屋" 因為屋賣方想改用自用土地增值稅，故交屋日要延一個月 (屋主要贈與房子給屋主丈夫，使用"自用"節省土增稅) 合約上交屋日是5/12，代書單方面通知要延後一個月交屋(雖然有備註有疑慮可去電) 我們收到簡訊後有去電詢問代書完稅時間，並未表示異議今天再和代書聯絡~提到有關延後交屋對我們是否有影響的問題時，代書急忙表示當時我們是有答應的。 (但實際上我感覺是被告知的，並沒有被問答不答應) 也隨即指出我們還沒跟他確定要用哪家行庫貸款(正在審文件查貸款利率中~) 並表示屋主贈與這部分，對我們不會有影響，且也不用怕房子拿不到，因為證書都在他手上。詢問確定可交屋日時，代書說賣方辦理過戶進度有提前，預計可在5月底前完成交屋手續。另外有問代書，若在正常情況下(屋主沒改辦自用)，我們大約是何時要付第二次的款。代書說大約是現在就該付第二次了。請問第二次付款是在簽約後約20天，並在此時通知代書辦理貸款的銀行嗎? 另~想請問賣方並未在簽約時提出，導致交屋日及產權所有人皆與合約不同，對買方權益是否有影響? 因第一次買屋~也沒太大感覺，這幾天經旁人提醒才驚覺延遲交屋是違反合約請問~這樣的狀況我們該給賣方個方便嗎?(延後半個多月交屋) 最重要的是合約上的履約人和產權人不同，風險完全在我們這，有點擔心... 謝謝各位回答 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 140.124.181.156