[新聞] 超級豪宅每坪飆275萬已回收

看板home-sale (房屋交易)作者dans (Go for the eye)時間13年前 (2013/04/24 09:00)推噓3(3推 0噓 5→)

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1.來源連結: http://tinyurl.com/crq9zjw 2.內容: 超級豪宅每坪飆275萬總價8億全台最貴位北市信義區蘋果日報 2013年04月24日【吳苡辰╱台北報導】實價登錄後，豪宅價格透明化，全台僅「仁愛一品」每坪達240 萬元，突破200萬元大關。昨有業者自爆，指信義計劃區超級豪宅「皇翔御琚」每坪成交價275萬元，290坪加4個車位總價8.17億元，超越所有豪宅實價紀錄，為全台最貴豪宅。超級豪宅「皇翔御琚」位於北市信義區忠孝東路五段，僅48戶，規劃190與290坪，從預售到成屋銷售都很低調，雖外傳每坪開價破300萬元，但建商及代銷業者三緘其口，面對媒體詢問多不願證實，始終低調。媒體低報住戶惱不過負責代銷的新聯陽實業昨日自爆，對《蘋果》記者表示「皇翔御琚」成交價已達 275萬元，新聯陽實業主管透露，去年3月《蘋果》曾報導某戶成交過戶，以貸款總價推估每坪成交價約240萬元，當時與建商及買方簽有保密條約，所以不便說明。該主管說，「因媒體對外都寫每坪成交240~260萬元，但實價登錄後價格透明化，提前公布真實成交價。」該主管指出，「皇翔御琚」去年成交的5樓戶不含車位約290坪，真正成交價為8.17億元，拆算4個車位後，每坪約275萬元，但媒體只寫240萬元，造成該戶購買者困擾，「朋友都以為他吹牛」，且實價登錄後價格透明化，在取得建設公司與購買方同意後，對外公開真正成交價。「價差高易觀望」淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為，建商都希望價格能創新高，不過若2戶價差高，容易造成已買方不悅、還未下手的買方觀望，所以代銷公司都會希望價差不要太大。近來政府打房，奢侈稅、豪宅限貸與政府嚴加查稅下，房市景氣已不同以往，豪宅案沒辦法賣得很好，代銷業者主動公布成交價，都是為了銷售。松信住宅不動產經理吳懿倫表示，實價登錄實施前，許多屋主開價極高，但實價揭露後，為免膨風太大，豪宅買方連看都不看，現在開價已經趨近成交價。該主管還表示，去年6月「皇翔御琚」正式公開後，每坪開價330~350萬元，至今都沒變過，4月初曾過戶4樓戶別，每坪成交價逾260萬元，5月初還有1戶將登記，實際成交量比媒體曝光的還多。 3.心得或感想: 公然挑戰內政部和北市府的實價登錄正義究竟這個案例會不會被篩選掉呢～ -- 權力，知識，慾望。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 220.135.202.172

[新聞] 超級豪宅 每坪飆275萬已回收

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