Re: [問題] 想請益投資問題已回收

看板home-sale (房屋交易)作者ceca (生活藝術大師 N)時間13年前 (2013/04/27 23:12)推噓7(7推 0噓 7→)

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※ 引述《jimmy8069 (jimmychao)》之銘言： : 各位會投資房地產還是會投資股票，投資房產好像沒有複利效果，但會保值且會賺，但投資股票好像會賺更多，我想和各位討論一下房地產投資其實方式很多種. 像我就是長期投資法. 而一般看到的投資客投資法和我們家的做法是差很遠的. 另外,房地產有土地店面商辦透天景觀大樓/豪宅大樓公寓然後土地又可以分農地工地商用住宅用景區等等等. 另外,五都投資方式也都不太一樣. 你不能直接把台北的技巧copy來高雄,也不能把高雄的搬上去台北. 甚至說海外,每個國家差的就又更多更多. so...房地產投資,投資方式很多都天南地北. 因此你要想投資房地產,你要先限定一下到底你是說哪種方面的投資. 不過還是那句話. 高風險高回報,沒有膽量哪有產量...XD 一般典型常說的投資客,住宅風險在於高貸款.困難點在於生出人頭. 通常她們都是拿1000萬玩4000萬的生意. 利用高貸款把投資金額膨脹,而獲利是吃%數,所以可以用很低的價格取得很高的報酬. 優點就是,可能會玩一堆物件,錢嘎來嘎去,隨時都有零用錢用.每成交一次就賺一點. 缺點就是,政策一轉彎,例如利率一高,就科科.另外你沒有承擔被套住的能力.像在走鋼索. 困難點就是,你要有很多人頭避開奢侈稅,然後你要為持你手上的物件流動性很好. 我家就是喜歡丟長期. 看準這邊發展,就丟錢下來養,養個幾年才出貨. 基本上就是買低價物,然後壓到發展後翻個幾倍在賣掉. 所以總是土地優於店面優於其他. 風險在於,發展是否如預期.沒有如預期被套牢,錢就會放在那邊生螞蟻. 所以最像賭博壓大小,買好離手. 優點在於,本來就是長壓,又都是抓低價位進場. 所以抗壓性很強,大部分政策改變都不會死,最慘就是套住沒有漲. 另外一個優點在於,這種投資是很適合懶人的..XD..三年不開張,一開張吃10年. 缺點在於,中間除非是可以出租的東西有少許租金回饋,不然幾年內沒賣掉你都沒收入. 困難點就是,你要比別人更早得到開發資訊.另外切入時間很重要. 當新聞公布哪個財團企劃案出來的時候都已經太晚了.那時預估漲幅早就翻了兩三倍. 你一定要在政府剛規劃的時後就要衝.這時最低價,甚至一堆手上有錢的人都還在觀望. 等到招商後才衝就先少賺了非常大一波.因為有錢人甚至財團會在當天或隔天就大量收購. (因為他門觀望很久了,只在等一個肯定) 而要是你都是等企業的錢撥出來,100%穩當會發展的時後才進場投資. 那你其實可以選擇去買定存股比較賺. 當然反過來講,你又不能太早切入,不然就會像我家台中山上的店面,眼光20年,壓20年.XD 另外出租型玩法是這樣. 重點就是主打租金投報率,房屋增值則是算送的. 低價買入好地段但是不好賣的透天或公寓,然後大量隔套房來租. 租金投報率務必搞到10%. 優點就是,風險非常低,另外也不用動太多大腦.最容易學會和上手.收入穩定. 缺點就是賺得比較少,並且賺得比較不爽. 風險就是,不要被別人檢舉...XD 困難點就是,一方面你等於做另類旅館服務業,所以房間管理家具管理裝潢設計都要為持. 然後奇奇怪怪的房客的問題也不少,要一一解決這些扯不完的人與人的問題. 當然還有更多其他的玩法,就有其他大大補上. 但無論怎樣,房地產的投資模式,遠多於股票. 所以你要先確定你是要比對哪種投資模式,才有辦法比較. 不過基本上,我個人還是認為. 房地產風險依然遠小於股票. 因為股票不照牌理出牌,漲跌常常都很無理.超難預測. 但房地產的走向,大多數都是合理的,最多就台北只漲不跌這件事不合理. 不然...在台北這邊有捷運站=大樓漲50%. 在高雄,這邊蓋高速公路=土地先翻3倍,蓋完再翻兩倍. 一切合理可預測,因此稱的上是投資. 但...中鋼的朋友講,奇怪中鋼明明訂單都接滿了,為啥股價不漲還在2x,甚至股利還減少? 股票沒有道理可言...=.= 我會玩股票,大概要等我當董事長有經營權的那天才會玩..XD 和大股東串連,坑死那些跑來買我家股票的散戶...讚!! -- 142 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 69876 143 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 179982 144 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 179982 145 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 179982 146 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 35982 147 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 79992 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.39.8.30