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Re: [心得] 鬱悶---沒買到房已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (帥過頭)時間13年前 (2013/04/27 21:11), 編輯推噓17(19推 2噓 50→)
留言71則, 14人參與, 最新討論串2/3 (看更多)
這算是那一門子新聞，對我而言是要屋主賣高就高，要屋主賣低也是賣高 屋主開價350，我說買，屋主說：增值稅你付， 我說：好 屋主說：這是舊價錢，我現在要賣370 最後365成交 這個例子是開價350成交365 另一例子 屋主591開價860，我帶團看屋， 我說：底價是多少 屋主說：底價就是860 這例子沒有持續下去，我只知道860不會成交 這是一種感覺，你跟女生見第一次面就求婚，就算一見鐘情。也得有過程 不管你多麼的乾脆或沒耐性，你也得耐性走完談價錢的過程 你看完房子之後，你得跟屋主說，我出450萬元，然後加到480萬元，然後，再加到 500萬元，再問屋主你到底要賣多少，必須加幾次，砍幾次，歷經困難，然後破裂幾次 然後，你才加碼附加一句話：再多不買了，最後，你又加價了。屋主勝很多才會賣 看過求婚101次嗎? 你加價了101次嗎? 你得有耐性，不然就交給很會胡說八道，你看不起的仲介去作很多亂七八槽的事情 然後，仲介會告訴你加多少才會成交 這就是過程，過程比價錢重要，求婚的重點是過程，女生很享受這種過程 什麼，你看不懂，你還是單身嗎?哦，難怪… 帥過頭 ※ 引述《vlee (932989726)》之銘言： : 純吐苦水 : 賣家拿翹不賣 這事常聽到 : 只是自己遇到還是不爽 : 屋主女兒 591自售 價格不算高 屋主是老老兵 : 一開始約各買家一起看屋 五六組人馬 : 女兒女婿在場 說520以上 價高者得 : 我看完沒出價 先離開 不知有沒有人出價 : 一周後 想想還是值得買來改套房 : 打電話去 原來沒人出價 : 表明想買來投資 改套房 出480 : 來回幾天 加到520 還不賣 當初不是520 以上 價高者得嗎 : 過幾天再問她 如果價格OK 妳可以決定賣或不賣嗎 : 她說可以啊 : 問她想賣多少 回540 我馬上說OK 希望今天見面簽約 : 她說:那我跟我先生講一下 : 我說今天一定要給回復 她說可以 : 等到晚上10點 看來今天不用簽約了 連電話也沒有 : 打電話去問 說不賣了 先生說價格太低 而且房子現在另有用途 : 唉 該不會是想改套房出租吧!!! : 心得: : 1.跟自售屋主買 不要說是投資客 通常他們不喜歡仲介跟投資客 : 屋主女兒就說決不會給仲介賣 也一直問我買來想做什麼 : 2.要見面談 馬上可以下定簽約 : 3.要確實找到決定者 對他談 不然就約所有的人一起出來談 -- ◤▂◥ ▃▂ 林背真 ◢ ▏ ┌─┐ ▌▁ ▁▏跟我這樣買 ▋- -▏　　 的 ▋▃▃◤▁▅◢ \ │┌┤ 出生前→◥▇ \ ▎ 就對了 ▆\ ▌ 　　　　 ▌▃▃▎▎ ▌ ┐┌──┐ ▊＼︻▍ 出生後→ ▏ ▼▄▃ ▌▄▄ ▌ / │┌┐│ ▁▂▎◢ ▃◥ ▎ ◢▆▇ ▅▅▅ ▆ └-┴└┘┴ ▼ ◢▃▃ ◣▂ http://0rz.tw/u7mT5 豆頁 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 27.147.29.209
推
04/27 21:17, , 1F
很多人第一次見面就想帶回家壓...結果都被打槍
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04/27 21:39, , 2F
至少也要先喝一杯咖啡
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推
04/27 21:44, , 3F
.................
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難怪我買不成，屋主說賣多少，我說預算不夠，謝謝你，就走了
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。還要殺來殺去哦Orz
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推
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昨天去看開天價的物件，當面念屋主：你以為你房子鑲金啊？
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裝潢不怎樣啊，格局也普通，便宜一點包一包賣掉啦
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好爽 XDDD
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樓上夠嗆
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沒辦法，賭爛不知道自己幾斤幾兩的屋主
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推
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如果第一次看屋就出到屋主底價，屋主會覺得自已賣便宜了。
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然後說不賣，之後再加價賣。
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反之，如果第一次出價屋主就說可以成交，買家也會覺得買貴了
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然後就不買了。人性本賤。
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推
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我跟屋主說：我不懂的殺價，你要賣多少，我負擔得起就買，超
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過預算就沒辦法了。
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屋主也沒打電話來問我預算多少@@" 就沒下文啦...
04/27 21:58, 17F
推
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屋主又不是仲介 他根本不在乎你買不買..大不了賣別人
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而且這種說法 讓屋主舒服不起來 就算價格便宜也不找你
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推
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"自售的最貴" 不知道被證明幾次了 XD
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推
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舒服不起來@@a 我很乾脆，很誠懇耶Orz
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推
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shhsu 說法太直接，你這會讓屋主覺得你要他先攤牌，他當然
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不要～
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推
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shhsu大 如果你在路上看到一個陌生正妹 你也不會直接
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推
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我這是尊重屋主耶，你看多好，我都沒殺價，可以就買，不可以
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也不囉嗦。
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說 我想牽手親親甚至.... 總是要從搭訕開始 她開心才行
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不一樣咩，我是買房子啊，跟談戀愛不一樣啦。
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這已不是話術...是基本社交溝通技巧...你覺得乾脆誠懇
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但對方不領情 連菜市場買菜都要跟老闆盧一下送根蔥
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我到百貨公司買東西，都是直接問多少錢哩
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更何況百萬來千萬去的金額 不會說話可以找仲介 付點服
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務費囉 房子又不是不二價 屋主看你不爽 高價不賣
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屋主讓你逗得開心爽快 便宜賣也不奇怪
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前面聊的都很愉快哩，最後問價錢就直接問囉@@"
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那就要扯到談判出價技巧 除非你運氣好 不然正常屋主不
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其實聊得再愉快，我還是肥羊:P
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會吃你這套 覺得你說的其實還有空間 要談判磨一下
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我目前家中賣綠豆湯 租的店面也是磨出來的
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我看我還是找仲介比較好:)
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對阿,你第一天認識正妹,就問他"給不給幹"你想他會怎樣?
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我花了一個小時撒嬌 每個月省1/4租金 爽
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c大好直接...我已經故意講得很含蓄了 牽手親親
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好好哦!我沒辦法。
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04/27 22:25, , 45F
談的時候 我爸還被我念 太快答應 我又把房東帶到旁邊盧
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可是仲介講價格不也很直接？像我問仲介多少錢，都嘛很直接。
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難道跟仲介也可以嚕？
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仲介很會盧阿...@@a
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這就看你的仲介是哪種人啊~想不想拐你 太直接的買方
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跟疑心病太重的買方 都是最容易被唬爛的....
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啊，我是耶，難怪我第一次買屋會買貴，賣屋會賣便宜Q_Q
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鄉民跟我買屋 遇到直接的 我還會勸他考慮一下
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噓
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遇到疑心病的 就懶得多說 反正不相信我 我也不想做這攤
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可是個性沒得救，江山易改，本性難移>_<
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推
04/27 22:30, , 56F
c大，我的意思是盧仲介啦:)
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s大是好人 希望有機會來台南買屋 我可以幫你服務 XD
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推
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法律沒規定不能盧仲介呀 有盧至少有機會
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04/27 22:33, , 59F
版上有時候喜歡教那種對仲介惡臉相向的技巧 其實沒必要
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04/27 22:34, , 60F
買房子也是做生意 大家和顏悅色至少有臺階下 大家好說話
04/27 22:34, 60F
推
04/27 22:35, , 61F
好呀，我喜歡台南的陽光、美食和水果。
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推
04/27 22:35, , 62F
贊成d大 如果遇到一個值得深交的好仲介 以朋友相待
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04/27 22:36, , 63F
買到好房子的機會一定很大 我們都馬先報給好客戶 XD
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→
04/27 22:36, , 64F
我煮的銀耳蓮子湯，總是喜歡從台南直接買新鮮的；我還會煎道
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04/27 22:36, , 65F
地的台南潤餅哦:)
04/27 22:36, 65F
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04/27 22:38, , 66F
我沒盧過仲介耶，總是以禮待之。只是，禮貌也是一種距離。
04/27 22:38, 66F
噓
04/27 23:36, , 67F
不知所云..
04/27 23:36, 67F
推
04/28 00:39, , 68F
看得懂的人會長經驗
04/28 00:39, 68F
推
04/28 00:57, , 69F
跟實價登錄的資料比 你開的底價是平均之下嗎？
04/28 00:57, 69F
推
04/29 14:05, , 70F
純想偷推百貨公司可以殺價，看專櫃、技巧、時機...
04/29 14:05, 70F
推
04/29 17:43, , 71F
XDD 受益良多
04/29 17:43, 71F
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