Re: [問卦] 有沒有台灣房市違反經濟學的八卦已回收

看板home-sale (房屋交易)作者mooto (退出會比較好, 就退出)時間13年前 (2013/04/28 11:42)推噓6(6推 0噓 8→)

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※ 引述《moocow (void )》之銘言： : 進入上世紀80年代，日本企業的出口大增， : 為了遏制日本的貿易順差，在美國的主導下， : 西方五國1985年制定了《廣場協定》， : 迫使日元兌美元匯率在一年間從240：1飆升至120：1。為減少出口損失， : 日本資本開始紛紛轉入國內市場。 : 而日本政府為了支援企業維持高出口額，大幅降低利息，擴大對企業的貸款， : 結果造成國內市場流動性大量過剩。 : 來自銀行的大量貸款很快流入房地產市場，最有代表性的是銀座的地價， : 4年後，日本經濟泡沫破裂。銀座地價暴跌六成，原先1億日元的房子跌至4500萬日元。 : 在泡沫沒有破裂時，幾乎所有人都堅信，東京作為世界經濟的一個中心， : 對於日本泡沫經濟為何會崩潰，說法眾多。但有一個直接的因素不可否認， : 那就是日本銀行(日本央行)的政策干預。 : 1989年，三重野出任日本銀行總裁。 : 為了給日本火熱的經濟澆一盆冷水，在短短的4個月時間裏， : 三重野把央行向商業銀行放貸的利率(稱為"公定步合")三次提升， : 一直提高到4.25%，一年後再次提高至6%。 : 這一嚴格的金融緊縮政策迫使商業銀行採取了一個極端的做法： : 命令銀行全體職員收回貸款。 : 由此，日本經濟就像一隻膨脹的氣球突然被紮了一針，破了。 : 1990年8月，伊拉克入侵科威特，原油價格暴漲，日本企業的經營利益受到巨大打擊， : 股市隨即暴落。 : 日經平均指數從1989年12月的38915點跌至1990年10月的19980點。 : 糟糕的是，日本經濟倒退導致日元貶值，國債遭到拋售。 : 股市暴落、日元貶值、國債拋售，三重打擊使日本泡沫經濟全面崩潰。 : 這一崩潰，導致日本經濟停滯了整整15年。 : 但也有人說，如果當時三重野不採取急?車的措施，日本列島可能已經"沉沒"。談到日本的泡沫通常大家只記得廣場協定-->升值-->泡沫這篇算是有寫到其他過程我稍微把重點節錄出來再補充 1. 如今世界的金流是自由的即使沒有廣場協定高順差國家一樣容易被迫升值 (除非像人民幣這種高度管制貨幣) 與其我們去檢討廣場協定不如更該注意國家之間的貿易如何取得平衡 2. 其實升值並不是使日本失落20年的原因當時升值雖然有造成一些出口影響但其實是短暫的廠商可以透過外移跟產業升級減少衝擊跟失業率就像當初台灣的西進跟晶圓代工真正問題在於日本當時先採取降息導致過度的寬鬆對照組是當時德國直接採取升息也就是說如果泡泡沒吹大升息根本也不會造成泡沫 3. 台灣會怎樣? 不好說一方面台灣在金融海嘯後過度寬鬆的確吹大了泡泡但是台灣在金融跟貨幣管制遠比當時日本嚴格而炒房的現象也僅止於國內跟一些投資客及建商房價或許會修正但是一個瘋狗浪跟海嘯是有差別的海嘯需要先吸走大量海水普遍認為當美國啟動下一輪升息寬鬆的資金將退潮不過鬼島錢長的腳跑得比別人快有些都跑到人民幣去了退潮會擱淺在沙灘的一定是太貪婪我猜到時候頂多倒倒幾家建商銀行沒事或促成下一次金改(房貸太多的被吃) 也許某些壽險公司是爆蛋其他就一些口袋不深的個體戶要嘛跳樓要嘛打工一輩子繳房貸 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 123.204.119.80

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