[新聞] 房價揚中古買氣掉6%已回收

看板home-sale (房屋交易)作者pds1 (正義必勝)時間13年前 (2013/04/29 06:57)推噓17(17推 0噓 9→)

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1.來源連結: http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20130429/34983085/房價揚中古買氣掉6 2.內容: 【吳苡辰╱台北報導】房價漲不等於房市好，近1年雙北市房價成長10~14%，但交易量卻減少4~6%，房市業者表示，近年房價攀升，但薪資不漲，根本追不上房價，交易量遞減，尤其是房價基期低、漲幅高的地方，在失去低價優勢後，更會造成購屋族觀望。雙北市交易量減幅前3名根據永慶房產集團統計，今年雙北市房價每坪59與29.1萬元，分別較去年成長10.7與13.7%，但統計今年建物買賣移轉棟數月平均數，雙北市每月平均 3067棟與5422棟，反較2012年減少4.6與5.9%。交易量減幅最高區房價變化失低價優勢變觀望永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛認為，奢侈稅加上政府房市管制措施後，過去房市短期轉手情況已不復見，加上奢侈稅閉鎖期，住宅在市場流通率較過去減少很多，交易量自然下滑。進一步分析各行政區房價與交易量變化發現，台北市萬華區大樓每坪57.2萬元，年漲 31.8%居北市之冠，但今年最新的建物買賣移轉棟數月平均為182.7棟，反較去年減少 25.7%，是北市減幅最多。新北市也有相同狀況，三峽區大樓每坪21.1萬元，年漲36.1%為新北最高，今年月平均僅交易207棟，反較去年減少24.1%，也居新北減幅之冠。淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰分析，房價漲本來就不代表交易熱，一來是因三峽與萬華房價基期低，漲幅較高，二則是房價高漲年代，相對低價區，補漲空間較大，「但當房價成長過快，失去低價優勢後，民眾就會開始覺得不值得而觀望，使交易停緩。」住商不動產北市區副理陸毅棋則說：「近年萬華區有許多高價新案，墊高大樓房價，但本地人買不下，外地人又不想住。」近年成屋量大的新莊區，今年大樓與公寓每坪30.1與23.4萬元，房價均較去年減約2.5%，是新北市唯一大樓與公寓房價均較去年下跌的區域，但其建物買賣移轉棟數平均月棟數 558棟，較去年增8.3%，僅次林口區，是極少數交易量增的區域。新莊屋主降價出售交易量上升除因新莊與林口區近年有不少新屋完工過戶外，也與屋主願讓價有關，東森房屋新莊捷運店店長吳瓊指出，新莊區近2~3年房價一直往上，確實有點過熱，但現在不少屋主心態轉為只要有賺就好。 3.心得或感想: (請勿轉載非新聞網站之新聞，否則視為該網站廣告處理) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 49.158.122.62

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