[心得] 實價登錄讓房子註定漲價已回收
長輩剛好缺錢，要把六年前在逢甲買的小套房賣了
當初買60萬，賺了六年租金約20萬
長輩也不貪心，想說賣個80-90萬 應該賺夠了
要問問我意見，我上網查查591 賣方開價
查查實價登錄，一坪11-12萬
因急於用錢 所以就取最低值11萬 總價105萬 刊登591賣屋
本來還想 要等多久才會成交 怕耽誤用錢時機
仲介打來，也同意讓仲介介紹買方，但是就是不負擔賣方仲介
因為長輩有空自己帶看房子。
期間有個買方 出價一坪10萬，總價95萬。
長輩也些動搖了，問我意見，我說才刊登3天
等過了一個月再看看
結果兩天後長輩打來說 100萬成交了 問我要怎麼辦
我也嚇了一跳，比想像中快，是不是賣太便宜了。
後來和買方見面簽約，對方說實價登錄在那裡
知道殺不了什麼價（他不知道長輩缺錢 長輩當然說是懶得管了）
殺了5萬 奇摩子好 就買了
（聽了很悔不當初 早知開個120萬 他殺10萬會更爽 我們也可以多拿十萬）
心得就是：實價登錄真是賣方的好制度
四年前當初賣該套房的仲介找上長輩說有人要買該套房
當時仲介的說法是，買價60萬 兩年租金估約8萬
所以55萬賣掉就賺了3萬了
聽到這種算法氣到把該仲介趕走了
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民主制度就是，精英者必須說服眾人聽他的意見。
集權制度就是，眾人不必思考，眾人只要聽他的。
笨蛋懶得思考，懶得分辨哪個精英說得比較有道理
所以往往喜歡集權制度。
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