Re: [心得] 如何讓台北房價翻倍已回收
※ 引述《processior (korman)》之銘言：
: 在此版上多是仲介投資客 甚至一推有錢的田僑子
: 問如何讓房價下跌 到不如問如何讓台北房地產翻倍
: 如果台北市舊公寓全面漲到一百萬以上 新大樓全面兩
: 百萬起跳 投資客最愛的淡水 林口 新大樓全面漲到50以上
: 當然更不用說桃園了 也是新建案五十萬以上 如果真的漲到
: 那大多數人都會是贏家吧 老一輩的父母親 和我們這一輩的
: 都可以輕鬆退休了 只要投資客願意買單掃貨 可以創造多少家庭
: 提前退休的美夢。。。.
: 敝人先拋磚引玉一下
: 我認為政府可以實施以下政策
: 1.房貸全面從20~30年拉長年線到50~60年
: 2.只要從事房地產投資客行業的投資客 政府應當頒布獎章 基於退休正義
: 原則 投資客造福雙北六百萬人的退休權益 願意拿出口袋 幫助六百萬人輕鬆
: 獲得退休金 應當給予鼓勵。。
: 至於利率 我是覺得很低了 在降也沒多大差別了 不知道有版友有其他見解嗎?
不用.
只要開放中國投資就好.
瞬間被灌暴.
如果開放移民,並且把台灣移民門檻降低一半,中國可以比照..這樣就好.
台灣人口瞬間暴漲多個1千萬人不是問題.我怕一千萬還太低估了.
理由很簡單.
台灣太小,土地太少.又位於太平洋航道上面.
台灣是華人少數可以買賣土地的地方.
台灣對房地產保障世界無敵好....連都更都困難成那樣真的世界少見.
台灣講中文.........文字雖然是繁體,但是要看也都看得懂........
說啥中國人不會買台灣會去買歐洲OOXX的.
要嘛就是都沒再碰房地產這一塊,更不用說也沒到對岸去碰房地產這一塊.
活在自己單純的夢想世界裡.
不然...要嘛就是自欺欺人,要嘛就是有目的性再放謠言.
真的兩岸跑過房地產的都知道,中國蝗蟲凡走過,房價必暴漲.
很多國家受害,尤其一些西方國家,國人不太愛炒房地產,以置於對炒房炒地皮沒有抗體的.
像加拿大這種.
而台灣,其實對海外炒房管得很嚴,對中國人過來炒房,管得更是嚴上加嚴.
相對於中國去去炒歐洲炒米國,都比來台灣買房子簡單太多了.
而為啥管這麼嚴...因為怕蝗蟲阿....
加拿大那麼大都可以炒,更何況小小的台灣.
另外,台灣的政策,也是世界少有的炒房天堂.
真的你去中國買賣個兩棟房子,然後再回台灣買賣個兩三棟房子.
你就很清楚我再講啥.
中國在很多國外嚴苛的環境中,都可以炒的動房子.
(包含東南亞)
更何況台灣這種炒房天堂的環境....
她們只是苦無門路過來罷了.
另外,拜託先去買賣個幾次,不要連買房子都沒買過,繼續再靠理論腦補推論.
這樣我不想理你.
當然台灣不可能降低門檻的.所以短期內也不用期待中資大量近來.
(中資還是近來很多了,但是都是透過非常困難的管道,所以比率還是超低)
一降低中資門檻,這樣後面情況會變得很糟糕.
尤其土地被操控在別人手上...這樣非常嚴重.
(人家土地給你買了不開發,襬再那邊養雜草,錢讓你罰,你就受不了了)
so...除非有非常嚴峻的狀況,台灣對中國會長期保持高嚴格管制.
台灣現在這種環境,要"和平"打房才是比較麻煩的問題.
(不合平就是提高利率,提到和中國一樣房價就下來了.)
但說要讓房價井噴,太簡單了.
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◆ From: 114.39.12.44
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不能只顧眼前阿.
你開放了,沒多久就準備統一吧.
經濟被操控在中國手上...離統一也不遠了.
※ 編輯: ceca 來自: 114.39.12.44 (05/12 16:36)
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用我這邊回一下.
光台灣置產族,投資房地產,有幾個人再算投報率.
大家在板上看我們算的好像很開心,好像全天下買房的都像投資客這樣算來算去.
但你真的去看看那些6x 7x歲的置產族怎樣買房.
她們想法很簡單.
我錢丟下去會不會變多...會就一直丟.
所以很多老一輩的置產族,東西就是買,只要數字會變大他就買.
投報率?租金?..他沒想太多.
有沒有看過中南部很多地放在那邊養雜草,甚至店面放在那邊放到變危樓的(還大馬路邊).
同樣的,中國很多買房也是這樣.
5年前中國房產最熱的當時,買房是這樣買的.
仲介"現在一戶100萬,一個個來不要擠"
你"可以看房媽?,另外請問是面哪個方向"
仲介"你不要買就離開,下一位"
他(擠過來)"我要一戶"(100萬支票,遞~~~~)
過了一天後.
你"我也要一戶,我不看房了"(遞出100萬的支票)
仲介"我這邊只剩下105萬的,100萬的你去轉角那間看有沒有,下一位"
看過買房像在投販賣機嗎,丟錢,東西哭瞜就掉出來...XD
沒看過不要說你了解中國買房的情況.
很多時候,請真的丟錢下去買房,然後賣房.
多接處一下這個世界.
然後多去其他世界看一下人家的狀況是怎樣.
你會發現和你悶著頭在那邊邏輯推導的世界是完全不一樣的.
就像共產主義,講的都很美好,可是真的實行在這個社會,就是會出現非常多的問題一樣.
理論和現實永遠都有很大的差距.
理論要真的有用,請建立在真實市場上.
這時候用理論去推導市場變化才會有用.
單純理論的世界....是沒用的.
因為有太多東西你無法考量.
就像我碩士在做機器人,用數學算了半天的精準數據,套到機器人身上根本無效.
有念過機械系的都知道,多少論文的demo都是嘗試錯誤法弄出來的...XD
理論??...差太遠了根本無重修正起.
這也是為啥後來機器人都是搭人工智慧,像模糊,類神經去逼近.
因為理論算出來的數據無效阿.
只好靠實際跑出來的數值,利用數學方法去歸納分析.
之後才有辦法預測.
連死板的機構數據都和實際差這麼多.
更何況是人行為所控制的市場.
你要用純理論去精準的分析市場...
這麼簡單的話,那些社會學家早就都身價幾百億了...
※ 編輯: ceca 來自: 114.39.12.44 (05/12 18:41)
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這之後的假設你有太多前提要顧.
政府管不管,銀行會不會倒,政策會不會繼續開放或是根本無限度開放.
因為這是假設後的假設,影響變數非常之多.
不過如果台灣如中國,銀行有把關頭期款70%,只能房貸30%的話.
這樣房價應該是往上衝很多倍後崩盤.
然後跌下來一段時間又往上衝...
而銀行不被房地產崩盤綁架,他只要等著接手槓桿玩太高投資失敗的物件來賣就好.
所以政府可以放任市場大型波動.
so..房地產會股票化,變成一種波動比較長時間的股票.
然後身價百億的大盤,連合起來操弄市場.
一段時間讓他漲,一段時間讓他跌.
8成散戶就成了坑殺的目標.
※ 編輯: ceca 來自: 114.39.12.44 (05/12 19:50)
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