Re: [問題] 履約保戶的金額已回收

看板home-sale (房屋交易)作者VerX (爻爻)時間13年前 (2013/05/14 02:13)推噓0(0推 0噓 4→)

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借個標題請教一下有關「房仲的履約保證」和「銀行的不動產買賣價金信託」看樓主所碰到的狀況，是否可直接用銀行的信託？是否銀行的信託是優於房仲的履保呢？會不會仲介不願意由銀行的信託來處理？謝謝各位~~ ※ 引述《landagent (帥過頭)》之銘言： : 成屋履約保證是史上最大的騙局。 : 1.負責的建經公司從來也沒有賠過錢，他只是保管買賣價金 : 2.只不過七萬元而已，而且，他權狀也拿出來了，你還怎麼樣， : 你要安全要到沒有人性了。也不管別人死活 : 3.我是買方時，永遠沒要作過履約，從來也沒有屋主把錢拿走落跑過的 : 當然，屋主出問題的鐵定是有的，我沒有碰過，也沒有聽過而已 : 當時推出成屋履約證只是作形像的，本來，多數仲介不跟進，力霸推出 : 買賣價金保管制度，這才是真的正名。但是，第一家猛打廣告，別家也 : 不想爭執了，打不過你加入你就好了，現在大家全有了， : 成屋履約證制度只是保障了仲介 : 不是保障買賣雙方 : 天下最好笑的制度是買賣方出錢保障了仲介，還用力推動贊美成屋履約制度 : 就好像是被賣了還幫忙數鈔票一樣 : 天下事太多是務虛，假的作的比真的還要用力，也比較容易成功 : 就像主播說的一樣： : 打架…肢體衝突 : 帥過頭今天打的不是太好，五次打擊兩次三振三次雙殺打 : 現在是九局下半兩出局，雙方九比零，落後的一方贏球的機會不是很大 : 全變成笨蛋及中性人，中性語言，全部不出頭，全學會美麗的詞句，全部不用大腦了 : 你可以用一次大腦，看看自已的風險是如何 : 帥過頭 : ※ 引述《fortyfour (伍小弟)》之銘言： : : 請問板上的各位先進 : : 小弟已經透過房仲買到房子，而現在完成簽約，付完訂金的動作 : : 但因為屋主有欠銀行錢而被假查封的動作(七萬多) : : 而現在屋主現在手頭沒有多餘的現金償還銀行的欠款 : : 代書說可能會動用履約帳戶的部份金額，先提出部份金額先將屋主與銀行作清償 : : 小弟的認知是『履約帳戶』的目的不就是保障買賣雙方，在未完成房屋移轉交屋之前 : : 該帳戶的錢任何人是無權去挪用的 : : 請問這樣的動作是可行的嗎？會不會有什麼其他的問題呢？ : : 小弟是第一次買房要自住的，不希望有什麼樣的糾紛. : : 望請各位先進能提供什麼建議與需要小心的地方..感謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 220.135.143.198