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[問題] 履約保戶的金額已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (伍小弟)時間13年前 (2013/05/12 19:24), 編輯推噓2(5推 3噓 29→)
留言37則, 6人參與, 最新討論串1/3 (看更多)
請問板上的各位先進 小弟已經透過房仲買到房子，而現在完成簽約，付完訂金的動作 但因為屋主有欠銀行錢而被假查封的動作(七萬多) 而現在屋主現在手頭沒有多餘的現金償還銀行的欠款 代書說可能會動用履約帳戶的部份金額，先提出部份金額先將屋主與銀行作清償 小弟的認知是『履約帳戶』的目的不就是保障買賣雙方，在未完成房屋移轉交屋之前 該帳戶的錢任何人是無權去挪用的 請問這樣的動作是可行的嗎？會不會有什麼其他的問題呢？ 小弟是第一次買房要自住的，不希望有什麼樣的糾紛. 望請各位先進能提供什麼建議與需要小心的地方..感謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 49.158.96.35
推
05/12 20:04, , 1F
代書會叫你簽同意書表明將屢保的錢拿去清償賣方的貸款
05/12 20:04, 1F
推
05/12 21:09, , 2F
要你們兩方都簽名的同意書 帳戶裡的金額才能動用到
05/12 21:09, 2F
→
05/12 21:10, , 3F
如果你不同意 就不要簽名
05/12 21:10, 3F
推
05/12 21:19, , 4F
你不同意賣方怎麼塗消 你代書會教你的 不用怕
05/12 21:19, 4F
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05/12 21:31, , 5F
買放雙方都要簽名才可以動 現在你不簽房子也沒辦法過戶
05/12 21:31, 5F
推
05/12 23:33, , 6F
不建議簽，這種狀況一定是賣方自己想辦法，萬一簽了
05/12 23:33, 6F
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05/12 23:34, , 7F
事後過戶前，又被債權人查封假扣押等等，因為是你同意出
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05/12 23:34, , 8F
款，屢保可是不會針對你同意出款的部分負保證責任
05/12 23:34, 8F
噓
05/13 00:00, , 9F
亂七八糟，上面一堆什麼爛答案
05/13 00:00, 9F
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賣方都被查封 你就不要給他錢 讓他瘋爆
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他欠錢你要幫他還喔?
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就這樣擺著，賣方跟業務會來求你
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放到賣方受不了為止。他也不能解約，解約要賠你錢
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除非你有押解約條款，不然基本上他被查封是他家的事情
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從頭到尾都不要同意
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他還了這一家，如果別家也來封呢?
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第一家，第二家，第三家，第N家
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沒事就沒事，有事你叫版上回答你的那些人賠你錢啊
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只有conerwind解答比較正常
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放心好了仲介會來求你。仲介費都收了，說不定都花了
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如果解約，仲介費要吐出來，就哭哭了。
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錢都花玩了都爽玩了 你讓他們繼續忙吧
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你錢多就給他吧 嘴在他身上 錢在你手上
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05/13 00:08, , 24F
放著不要出款讓他違約，他還得賠償你已付金額同一倍的錢
05/13 00:08, 24F
噓
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你現在打開窗戶，把10萬丟出去
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撿到的人還會高興好幾天
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05/13 00:12, , 27F
你讓他動用這些款項 比丟出窗外還沒意義
05/13 00:12, 27F
推
05/13 00:30, , 28F
這個交易有點風險，但如果你想完成交易，你就得想想如何
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05/13 00:33, , 29F
確定對方負債金額，如何在給賣家小額前金後能確保順利過戶
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05/13 00:34, , 30F
這個過程你得問問代書，之前板上有些討論，你可以找找
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05/13 00:35, , 31F
帥過頭寫了蠻多的內容
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05/13 00:38, , 32F
七萬元不是大錢，別因小失大，我買房也有用履保，也讓對方
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05/13 00:38, , 33F
動用一小部分的金額
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噓
05/13 00:41, , 34F
總之建議原PO，代書或仲介如果說沒問題，
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05/13 00:41, , 35F
就叫那個說沒問題的人簽本票 相同金額就可以
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05/13 00:42, , 36F
本票正本收在身上 出狀況了就來執行
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05/13 00:42, , 37F
我免費幫你遞狀
05/13 00:42, 37F
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