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Re: [問題] 新鮮人在考慮買房？已回收

看板home-sale (房屋交易)作者時間13年前 (2013/05/16 13:03), 編輯推噓16(16推 0噓 40→)
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※ 引述《landagent (帥過頭)》之銘言： : 1.持續租屋，日子過的比較好 : 2.持續租屋，買房子用來出租三年後賣掉賺錢，但是，房子一定要賺錢。不能虧錢。 : 不虧錢的辦法是，不選特定的地點，只選會漲價的地點，最佳的辦法是選在捷運要 : 已動工還沒有完工的地點，等到完工運行後再賣掉。此方法我用了十年沒有虧錢過 : 但是，不代表，你買來之後，也跟我一樣會賺錢，輸贏還是自已負責任 : 3.買來自住，不管日後會不會賺到錢；我會建議你買基隆的舊大樓。一來會漲，補漲 : 二來總價低，三來你得買車，到台北也算近，八里也是同一道理 : 深坑房子已漲一波，會小漲不會跌，有車子到台北也近 : 或是買安坑，此時摩托車也能用的到 : 4.若問我的意見是，你會上來發問，由你的問題看來，你看屋不多，得先多看看，多 : 了解市場及貸款及自已的能力，重點是你得注意你的老婆的意見，女人對房子意見 : 很多 帥大,那請問如環狀線新莊部份新北站和幸福站都還要兩年左右才會完工通車 但周遭預售屋或新成屋已經到42W~45W/P上下 15年內中古屋也已經到36W~40W/P上下 還適用您所說的完工前買通車後賣的定律嗎? : ※ 引述《sdwufei (玉鼎)》之銘言： : : 不好意思想來請教各位。覺得自己思考很多不周到，想多聽各方的意見～ : : 先說明自己現在的狀況～ : : 目前已經登記結婚，尚未宴客，主要是因為之前想去抽浮洲的合宜住宅，所以才先登記。 : : 小弟目前月收入只有四萬出頭，並不算多，但工作還算穩定，工作地點在新北中和。 : : 女方則忽略，原因後敘。 : : 且因為男女雙方住家太小無法同住，所以目前暫時各自住各自的家。 : : 而小弟家庭父母離異，小弟目前跟媽媽、哥哥、姊姊同住在小公寓。爸爸獨自一人在外居 : : 住。 : : 但總覺得他一個人住外面很讓我擔心，而哥哥、姊姊與老爸又很不合，於是我想自己 : : 搬出去住，可以把老爸接過來一起住，並竟有親人住一起比較放心。而老媽則有哥哥 : : 跟姊姊陪，我也比較放心。不然老爸自己一個住，在家發生什麼意外根本沒人知道。 : : 基於以上的念頭，我想要去找那種頂樓加蓋的房子。可以我跟老婆一層、另一層給老爸住 : : 。 : : 老爸目前很長運動，且自己在外面住的就是公寓樓頂，所以高度應該還不算問題。 : : 而我買房子則是完全靠自己，家裡沒法幫我。所以我的預算考量必須在700萬以內。 : : 原因在於，我有考慮到，畢竟工作這種東西是很難說的，尤其我跟老婆並不是鐵飯 : : 碗的工作，哪時因為某個原因而導致一方無收入都是有可能的。如果必須要動用兩 : : 個人合起來的薪水才能購買的房子，萬一哪天少了一份收入，我怕自己反而會被貸 : : 款壓垮。所以我預設條件是每個月的房貸必須是一個人就可以負擔的範圍。 : : 所以我最近找了不少頂加的案子，大概是坐落在土城、樹林、新莊。大都可以找到 : : 在我想要的範圍內。 : : 不過現在就又有一個問題，我到底是該買還是該用租的？因為我這價位找到的房子， : : 都已經有一定的屋齡了，大概都在於30~35年的老公寓了。而買來的目的當然是自住， : : 並非以投資為目的。估計起碼會住10年，10年後就很難說了，畢竟工作、小孩等等都 : : 可能的因素。但是當10年後，屋齡都已經40~45，甚至有的案子現在就趨近40年，10年 : : 後就快50年了，已經逼近RC建材的使用年限了。這樣的房子脫手是不是相當困難？ : : 因此我現在有點不知道該怎麼辦才是對我比較好的作法，畢竟現在房子對一個社會新 : : 鮮人來說壓力是非常沈重，讓我不得不多考慮許多可能的因素，所以想來請教各位對 : : 我的狀況有什麼看法或者建議？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 118.163.56.25
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我也好奇帥大的判斷如何...我個人是覺得太貴了
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海山新推案成交價可作參考標準。
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推
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捷運越蓋越多.這樣的邏輯已經被認同.自然提前反映了
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這不是不好的做法.只是想挑到補漲的甜頭.只會越來越難
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推
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兩年後通的是機場線的新北站 環狀線的幸福站要通還遙遙
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中古屋屋主每個都把未來捷運當現在賣，心中沒有正義
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無期
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環狀線依歷史經驗一定是會延的
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抱歉應該說是2~4年,環狀好像是106年通車
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新莊最大的問題在於賣壓很大，通車要往上漲有些難度
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以實際面言，新北站通車能嘉惠的範圍也很有限
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因為絕大部分建案都離新北站超過500公尺
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P大不知您所說的賣壓是?因我看房仲網目前賣的並不會很多
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很多人都在等通車啊，呵呵
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一堆空地也都還沒建，可以查一下實際落戶的有多少
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我徐匯中學站通車前兩年大樓買17.現在哪裡還有這種價阿
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P大您說的是未來的賣壓我了解了,的確有可能...
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如果海山新推案成交破50，我覺得新莊還有上攻的動力
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allen大我也是在想2~4年內通車影響最大的就機場線和環狀線
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離頂埔捷運十分鐘的國美案都能破35，我真的覺得很扯
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但就不知道目前這價位到底算不算通車前價?還是已經未來價了?
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新北站兩條捷運如果通，就算漲不起來，
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自住觀點，還是相對具有抗跌性
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其實我個人觀察，還有一塊地方比重劃區更具上漲動能
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但這是小秘密
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現在"抗跌性"是你選擇捷運沿線的主要支持
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p大可以暗示一下嗎XD.
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一堆空地沒建反而不會怕賣壓，要怕的幾百公頃一起蓋
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現在建商都很聰明，養地沒啥成本，分批分期的慢慢蓋。
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頭前重劃全區不到50公頃,副都心根本買不起直接放棄...
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記得當年內湖捷運完工後附近反而跌 可能之前漲太多
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都提前反映了吧
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那時後跌是因為新聞效應，新聞都盯著文湖線，稍有問題就報導
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，還說是詐湖線，所以房價跌，後來穩定了，就一路漲上來，上
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.... 哪一條捷運完工後沒被定跟報導的啊
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個月不是還有新聞說是四月漲幅第一名？
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我不管別的捷運有沒有報導，我住內湖，當時的氛圍就是這樣。
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那請問汐止連個捷運的屁影都沒有是在漲什麼呢?
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頭前重劃區還會小漲，你是自住，你等的到通車，可買。幸
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福站旁的新屋舊屋都能買。新莊是漲多了，但是，他很抗跌
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新莊有很多徵收地，特二，64，新莊線，機場線，頭前，副
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都心，這些被徵收的地主，每人拿到2000萬元到2億元之間
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以上之徵收土地之大，台北無他處能比較，若加上溫仔圳的
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467公頃，頭前47，副都心100，這些地主人數眾多，學問差
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他們拿到錢不玩股票，拿錢去買成屋用來出租，這量很大，
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至少十年以上漲跌也不賣。這是房價堅持的力量，你買新莊
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這些地主幫你抗跌
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汐止有在漲?
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沒印象內湖因通車而跌,我那陣子每天都看房,詐胡線頻頻出包
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還傳說要停駛, 結果也沒有屋主要便宜賣, 通車兩年仍狂漲
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因為想買在內湖的人很多,但想賣的人少
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那個時候我看的是捷運沿線的公寓，看的物件不多，是有屋主比
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期望價格低賣，不過，那是仲介談出來的，實際理由就不知道了
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。新聞常常報，影響是有的，至少不好賣，不像現在這麼熱。
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捷運一定會延期的 這也是風險 要多加房貸利息成本稅金
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感謝帥大的分析!!
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